如何验收新房？新房有质量问题怎么处理？

不管是一手房还是二手房的购买，都会经过选房看房、签订购房合同、收房验房等过程，不管哪个环节都是购房者不能忽视的。其中，就收房验房来讲，购房者对于买的新房应如何进行验收？对于购房者来说，如果发现所买的新房有质量问题怎么处理呢？对于这些问题的具体内容，本文将详细为您进行介绍。

一、买的新房应如何进行验收？

新房的验收要把握由外而内的原则：

（1）首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；

（2）其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等；

（3）再次，进行闭存水试验、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，购房者就可以在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。

（4）最后，业主则需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。

二、买的新房有质量问题怎么处理？

《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程的较低保修期限有明确的规定：

（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（3）供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；

（4）电气系统、给排水管道、设备安装为两年；

（5）装修工程为两年。

根据上述规定，房屋质量问题如在保修期限内，购房者有权要求开发商进行修理维护，如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

另外，如果上述房屋质量问题已经严重影响到购房者对房屋的正常居住使用根据有关司法解释的规定，购房者还可以要求退房，并有权要求开发商赔偿损失。

根据上文内容，我们了解了有关“买的新房应如何进行验收”以及“买的新房有质量问题怎么处理”等问题的具体情况，也希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。质量问题是购房者在买房时都不愿意遇到的，如果您发现所购买的房屋存在排水、渗漏等方面的质量问题时，您要及时与开发商协商沟通修理维护事宜，在此期间，如果您与开发商之间就房屋质量问题产生了纠纷而不知道该怎么解决时，建议您咨询房产方面的专家律师的意见。