青岛高新区13.6万㎡地块流拍 设准入条件

10月17日上午，青岛高新区2宗商务金融和1宗城镇住宅用地“打包”出让，总面积约13.6万㎡，最终，三宗地块因无人出价流拍。

公告显示，3宗地块均位于高新区华中路华中路以西、胶州湾高速路以北、海月路以东。其中1号地块为商务金融用地，土地总面积为37644.3㎡，规划建筑面积为165634㎡，容积率小于等于4.4，建筑密度小于等于40%，绿地率大于等于15%，拍卖起始价为3000元/㎡，竞买保证金为9939万元。2号地块也是商务金融用地，宗地面积为27903.6㎡，规划建筑面积为97662㎡，容积率小于等于3.5，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于20%，拍卖起始价为3000元/㎡，竞买保证金为5860万元。

两宗地块建设内容为智慧园区、智慧社区、区块链技术研发中心、工业大数据相关领域院士工作站。

3号地块为城镇住宅用地，宗地面积为70112㎡，容积率大于1小于等于2.7，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于30%，规划建筑面积为189302㎡，其中配件产权型人才公寓建筑面积为75720.96㎡，拍卖起始价为3000元/㎡，竞买保证金为11359万元。

该地块配建的产权型人才公寓的销售合同均价为7900元/㎡，实际销售价格按照楼层、朝向、质量和位置等因素，在上下不超过 10％的幅度内确定单套住房的销售价格，但总平均销售价格不得高于销售合同均价。项目建设资金由开发建设单位自筹。产权型人才公寓套型建筑面积控制在 65-180㎡内。

此次拍卖竞得人竞得人（或其相关联的上级公司）应为中国国内主板上市公司，同时须提供2016年度营收超过500亿的证明材料。

出让宗地范围内有一条现状道路，目前是附近居民出行的少有通道，竞得人有义务保证附近居民正常通行，未经青岛高新技术产业开发区管理委员会允许，不得擅自封堵该道路。另外，出让宗地上现有 210 亩左右防护林，正在申请办理砍伐手续。

从地块位置上看，三宗地块位于高新区的东侧，地块东侧临海，西侧靠近红岛民俗村，北侧紧邻紫荆阁项目，距青岛中学较近。整体来看，生态资源丰富，风景优美。近两年，由于户籍政策的驱使，再加上各项政府打造的重点项目相继落户。高新区楼市一片火热，一度出现“无房可卖”的情况，高新区房价也是一路看涨，现在周边新建商品房售价已突破万元大关。随着整个高新区棚户区改造的推进，整个高新区楼市未来存在巨大的发展空间。