去售楼处看什么？寻找青岛购房者最心仪的房子

对于购房者来说，能够详细了解项目的渠道实在不多，网络上的信息又不靠谱，很多楼盘信息都没有及时的更新，其实想要了解楼盘较好的做法就是直接去售楼处咨询。那么去售楼处究竟要看些什么呢？

一、沙盘

沙盘一般都会摆在比较显眼的位置，其就是项目的缩略图和微型展示，除却少数后期建设中的小范围变动，基本上未来小区就是现在沙盘的样子。看沙盘要注意几点：

1、楼间距

楼间距影响的是后期入住的采光和隐私性，需要慎重。所以一般大家在买房的时候都会考虑楼间距。沙盘展示的效果和人的视觉误差就会让人感觉楼盘之间的楼间距是比较大的，其实光凭肉眼看是不准确的。沙盘上都有比例尺标注，所以具体的楼间距可以大概的计算出来。

2、绿化率

沙盘上展示的绿化是非常高的，基本上除了房屋所占的土地面积和必要的小区道路之外，都是绿地，其实这只是效果，后期不会完全实现或者照搬。关于绿化率这一块的信息大家可以咨询置业顾问，并将具体绿化面积写入合同，作为保证。

3、透明方块部分

沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在，这些透明物体就是还不确定的建筑，可能是便利店，商业超市，但是也有可能是垃圾站、化粪池等等。所以大家一定要咨询清楚它们的具体用途，再决定要不要选周边楼栋。

二、楼书

楼书就是售楼部为客户准备的一系列宣传册，基本上在宣传册中就包含了楼盘的基本简介、交通区位、效果图、周边配套、物业服务等内容。但是楼书的内容也不可全信，可以实践测量验证的，建议去动动手，动动脚；无法确认的，当然可以通过置业顾问的解答了解，比如对周边商超、学校、医院等配套的许诺等就应在合同中约定。

三、户型图

户型图是对购房者所选购户型，后期居住舒适方便与否的设计。看户型图要着重了解两点：

1、采光及通风

北方的户型大多数都是坐北朝南的。户型图中的卧室设计至少应该要保证有一个卧室是朝南的，整个房间也要做到南北通透，采光充足。无法保障采光和通风的户型千万不能选。

2、功能分区、动线合理

功能分包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间，所谓的合理是指私密性得到保障，面积合理，动静分区，干湿分离。各个功能区能较大限度的实现自己的功能，互不干扰。

本期导购小编推荐青岛购房者最心仪的房子。

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致电售楼处了解，海尔地产悦湖兰庭目前无在售房源，10月三期加推1#13层小高层，具体开盘时间、价格待定。面积107-126平三居，共2个单元，预计2019年下半年交房。一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。【购房帮手】 微信号：goufangqd

经售楼处了解，鲁信和璧花园10月1日开盘，加推9-11#、16#、21-24#11层精装小高层，面积120平、135平、146平三居600套房源，一梯两户。均价18000-20000元/平送车位，精装标准3000-5000元/平。一户一价，以上价格仅供参考，以售楼处公布为准。【购房帮手】 微信号：goufangqd

致电售楼处了解，康大叶语东山本周加推8#精装电梯洋房，具体时间待定。面积110-140平，均价20000元/平，精装标准2000元/平。目前8#已封顶，正在申请预售证。预计2019年2月交付。 康大叶语东山9-11#精装电梯洋房预计11月份加推，面积95-160平。

星雨华府预计9月底或10月加推16#22层高层，户型面积为93-125平，预计均价8000-8500元/平，预计2019年底交房。一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。 星雨华府另有mini公寓30#在售，面积39平、45平、46平、63平，均价7400元/平。购房按揭99折、全款98折。【购房帮手】 微信号：goufangqd