恒泰台东一路改造项目规划解锁 老商圈打响升级战

今天上午，青岛市规划局网站公布《恒泰台东一路改造项目建筑方案公示》，这预示着台东商圈将再添一座1.2万平地铁商业综合体！

恒泰台东一路项目位于台东三路以南、威海路以东、人和路以西、台东一路以北合围地块，规划用地2618.8平米。东侧为台东万达广场，北侧为台东步行街，地理位置相当优越。该项目与青岛地铁M1合建，规划为一栋地上5层商业建筑，地下4层。其中，地上建筑7070.9平米，地下建筑5000.04平米。建筑采用退台体量形式，满足对周边建筑的日照要求；同时，屋顶采用局部种植屋面，以创造良好的景观环境。

作为青岛最繁华的商圈之一，台东商圈以其亲民的购物环境、便捷的交通享有青岛排名前列商圈的美名。上到百货商场、各类品牌，下至夜市地摊各色小玩意儿，台东可以满足你购物清单上的所有需求，是名副其实的吃喝玩乐一站式商圈！然而香港中路、李村、浮山后等多个新兴商圈的崛起，作为曾经的“排名前列商圈”，台东商圈打响升级战，在激烈的竞争中走上了一条转型的道路。

商业升级：多个商业综合体将落地

作为台东商圈的商业核心，万达广场、当代商城等项目都已有十多年的历史，利群商厦建成更超过二十年，对普通市民而言新鲜感早已不在。为了消费者不断变化的需求，台东商圈借助旧城改造的契机，一批新的商业项目即将落地。

*老台东邮电局变身新天悦综合商业体。台东邮电局承载了不少老青岛人的记忆，邮电局拆迁后，这里规划了一座建筑面积近7万平的商业综合体，其中商业面积约为2万平，办公面积1.8万平，住宅面积1.7万平。目前项目已经全部完工，即将进入销售阶段。

*骨伤医院旧址将建近3万㎡的大型商业广场。台东三路和丰盛路交汇处，是原青岛市骨伤医院的旧址。随着骨伤医院的整体搬迁，这里已规划成一座4层、总建筑面积约2.63万平米的大型商业广场。尚未确定最终案名的丰盛路项目总用地面积为6189㎡，规划建筑层数为四层，总建筑面积为26358㎡，其中地上面积16666㎡，地下建筑面积为9692㎡，并配建202个地上车位。建筑采用逐层退台设计，以保证周边光照要求，将采用垂直绿化方式保证项目绿化美观度，并在各层屋顶设置公共开放空间，并为居民提供休闲、健身等场所。

*大悦城或将落户登州路。9月14日悦和有限公司以总价12.64亿拿下市北5宗地块，随后有消息称，台东商圈两宗地块为中粮地产用地，或标志着中粮大悦城项目在青岛市北区正式落地。大悦城是为中粮集团城市综合体的核心品牌。以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体。据了解，青岛一直是大悦城的战略布局城市，青岛大悦城为重资产项目，大悦城地产十分重视该项目的未来发展。业内人士指出大悦城布局台东核心商圈的西部，属于比较开阔的新区域，主要是可以弥补商圈西部缺少吃喝玩乐于一体的综合性购物中心，对于整个商圈的扩展和升级有一定的带动作用。

交通升级：2020年实现双地铁换乘

据不完全统计，途径台东商圈的公交线路超过三十条，便捷的交通是台东商圈长年以来高人气的主要原因。但随着私家车数量的飞速增长，堵车也成为制约这里发展重要因素。当然，这一切将随着地铁的建成通车而得到改善。

根据青岛地铁规划，台东商圈目前规划有地铁1号线和2号线的换乘站。地铁2号线将于今年年底前通车，届时可通过换成地铁3号线，直通青岛火车站和青岛火车北站，快速到达青岛东部、北部城区。到2020年，地铁1号线通车后，从台东商圈出发，可直达西海岸新区，通过地铁换成基本可以通达全市。如此便捷的交通条件对于台东商圈的未来发展可以说是十分有利。