市北5宗地拍出12.64亿 悦合有限公司底价摘得

9月14日上午，市北区5宗地块在网上进行拍卖，最终，悦合有限公司分别以7160元/㎡、13140元/㎡、6500元/㎡、6500元/㎡和7500元/㎡的楼面地价底价摘得这5宗地块，总价约12.64亿元。有消息称，台东商圈两宗地块是中粮地产用地。

早在8月22日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，位于台东商圈的两宗地块当中，1号地块位于市北区宁海路以东、辽宁路以南、道口路以西、登州路以北商务广场地块，宗地面积为16841.6㎡，规划建筑面积为70734.7㎡，其中商服用地为15270.2㎡，住宅用地为1571.4㎡。地块容积率小于等于4.2，建筑密度小于等于55%，绿地率大于等于15%，楼面起始价为7160元/㎡。竞买保证金为50646.04万元。

2号地块位于市北区宁海路以东、辽宁路以南、道口路以西、登州路以北市民广场地块，宗地面积为23821.4㎡，规划建筑面积为26203.54㎡，土地用途为商服用地。容积率小于等于1.1，建筑谜底小于等于50%，绿地率大于等于5%，拍卖起始价为13140元/㎡。竞买保证金为34431.45万元。

2013年，青岛啤酒文化休闲商务区建设就进入启动阶段，位于登州路、道口路、辽宁路、宁海路围合区域成为啤酒文化休闲商务区核心区的启动片区。2015年青岛啤酒文化休闲商务区核心区规划公示，结合规划区域的整体定位与发展潜力，规划形成“一心居中，纵横两轴，三大主题片区协同”的空间结构。

该区域原本即为青岛老城的核心片区，商业交通等配套相当完善，距离台东商圈核心区不足一公里；周边分布多条公交线路，地铁2号线东段也已试运营，预计今年年底正式通车。

3号地块位于市北区金沙路15号，土地面积为5928.7㎡，土地用途为城镇住宅/商服用地，其中，城镇住宅用地面积为5113.7㎡，商服用地为815㎡。容积率小于等于2.7，建筑密度小于等于20%，土地拍卖起始价为6500元/㎡，竞买保证金为10404.86万元。

4号地块位于市北区湖清路9号东地块，宗地面积为9766.9㎡，规划建筑面积为38091㎡，其中城镇住宅用地为9279.9㎡，商服用地为487㎡，容积率小于等于3.9，建筑密度小于等于25%，绿化率大于等于30%，竞买保证金为24759.15万元，拍卖起始价为6500元/㎡。

5号地块位于市北区湖清路9号西地块，宗地面积为5843.2㎡，规划建筑面积为8180㎡，地块为城镇住宅用地，容积率小于等于1.4，建筑密度小于等于25%，绿化率大于等于35%，竞买保证金为6135万元，拍卖起始价为7500元/㎡。

今年三月，青岛市规划局发布《关于金沙路15号、湖清路9号地块改造项目》规划许可批前公示。根据公示，金沙路15号、湖清路9号两地块建设内容为住宅，并同时公示了两套规划论证方案。

值得注意的是，两套方案中，湖清路9号西侧地块均规划为4栋多层住宅，容积率在1.36-1.37之间，这在近期的市区住宅中实属罕见。

两地块位于老四方区中部，市北滨海新区规划内，临海云庵、水清沟两大商圈，周边已建成紫荆苑、紫荆馨苑、双星海华山景、双星海逸山景、保利百合花园等住区，青岛启元学校与金沙路15号地块一路相隔，临近环湾路瑞昌路上桥口，交通便捷，配套相对完善。