青岛
青岛搜狐焦点网 > 青岛新房 > 新闻中心

金九银十遇冷 这五种房子最不抗跌

2017/09/13 07:26 来源: 搜狐焦点网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

经过大半年的调控,不少城市的房价出现小幅松动,总结不难看出,有些房子抗跌能力相对较差,在并非绝对的卖方市场下不建议购房者入手。

“金九银十”传统购房旺季,由于今年市场受政策影响较大,不少人对这个秋季表示并不乐观。经过大半年的调控,不少城市的房价出现小幅松动,总结不难看出,有些房子抗跌能力相对较差,在并非绝对的卖方市场下不建议购房者入手。

一、部分三四线城市的新房

今年一些三四线城市销售情况出现空前盛况,房价也出现上涨,吸引了不少在一二线城市受到限制的购房者青睐。然而不得不承认的是,这种上涨可能是一种假象,要知道这轮上涨是开发商带动起来的,他们在政策严格的一二线城市玩转不开,就跑到了三四线城市拿地建房,在推销的时候有的会对外声称房子都卖了,实际上并没有卖出去,而是制造了一种紧张的假象,不了解内部情况的普通买房人就稀里糊涂的上车了,一些三四线小城房价半年内从几千涨到上万,但是在人口流入、产业落后的背景下,房价难以长久支撑上涨。所以,如果是当地的刚需,有急切的住房需求,可以在能力范围内买房,注意是能力范围内,不要过度透支;而如果是买来等涨则并不建议入手,以后如果在没有足够的需求支撑下,别说净赚了,可能连转手都成问题呢。

二、安置房

安置房,顾名思义就是给拆迁住户回迁居住的住房,并不是正规的商品房,买这类房子会遇到诸多问题:

1、房屋质量问题

拆迁安置房对于建房的开发商来说,并不是合算的买卖,相比普通商品房,成本有限,不难想象在质量上比较容易出现纰漏,比如隔音问题、建筑材料问题,从居住体验上说的话,有的安置房户型不是很好,通透性、采光、功能区划分都不如商品房。

2、房产证办理难

这种房子办理产权证会比较复杂,很少有项目能在一年内就办下来的,有的要3年,甚至五年以上才能办下来,办不了产权证就无法落户,就不能享受本地区居民的待遇。

3、转手不容易

有些安置房不能马上办好产权证,没有产权证就没法办理按揭贷款,想转手的话只能要求对方全款购买,但是既然你都想卖掉房子,聪明的人谁会接手呢?

三、高价转让的经适房

接受别人转让的经适房跟安置房相比有很多共同之处,例如房子的各项手续都在原房主名下,买房的时候需要跟房主另立协议,在产权证等手续都没落定的情况下,不能马上办理过户,即使有产权证也要等满5年之后才能正常交易,期间万一房主反悔不卖房了或者将房子卖给了第三方就麻烦了。很多人都是看中了经适房相对低价的优势,但其中的风险问题也不能忽视。

四、团购、内购房

内购房有很多种,有单位定向建设的内购,有开发商提前回笼资金的内购,但是几乎所有的内购房都伴随着风险。比如一个项目,前期参与内购的不仅仅是普通客户,还有以单位名义参团的公务员,最后土地被拍成地王,项目不了了之了;再比如,遇到开发商资金链断裂,尚且不说前期缴纳的房款能否拿回,购房人需要投入的时间、精力要比买普通商品房多得多。

五、一线城市远郊房

其实一线城市的商品房也并非“稳赚不赔”,以北京为例,此轮调控二手房成交价最先受到影响的就是五环外远郊地区。不可否认有一批人曾经靠着区域发展时差赚了一笔,然而一旦对政策把控不稳,市场波动时远郊房受到的影响也是最大的。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

打折楼盘 更多>>

君安嘉阳光里
君安嘉阳光里

优惠 : 住宅交6000享600元优惠 公寓交6000享94

位置 : 黄岛

平均价格 : 8000元/㎡

最新楼盘

君安嘉阳光里

君安嘉阳光里

平均价格 8000元/㎡

黄岛

查看详情
绿城紫薇广场

绿城紫薇广场

最低价格 12000元/㎡

胶州

查看详情
万霖的花园

万霖的花园

平均价格 15000元/㎡

城阳

查看详情
房贷计算 楼盘对比