即墨楼市板块说 创智新区：崛起、爆发为何是它？

一个地王惊诧青岛，一队大鳄瞬间引爆，创智新区成为本轮即墨热最醒目的地名之一，这个新区有怎样的来龙去脉，它怎么就成了各路地产豪强蜂拥进入的黄金领地？

地王只是打开了一扇窗

对于即墨楼市和青岛楼市而言，2017年7月13日都是一个特别的日子，中海地产在即墨收获了双地王。较高6700多元/平方米的楼面价，超过400%的溢价率以及高达上前轮的举牌次数，让很多即墨记录、青岛记录，狠狠地作古。

要知道，时隔1年多前，即墨住宅土拍成交价普遍在1000多元的水平线上，1年多年，地王所在地块的普通住宅成交均价不过六七千元/平方米，要知道，两三年前，金隅在镇江路拿到的所谓地王价格，不过在8000出头，要知道，如今大火的万科未来城地块，当年的拿地成本不过楼面价4000多元。中海这接近7000元/平方米的拿地价格，又怎会不让人咂舌？

于是“即墨要火”终于成为大家确定的事实，于是创智新区成为新的去即墨置业的指示牌。而开始认真关注的创智新区的人们也发现，其实，创智新区早已有很多熟悉的身影。海尔、海信、绿城、万科、鲁商，布局早已跑步进入，地王只是打开了一扇窗，让大家把它的价值看个清楚。

两种追热逻辑 决定主角地位

即墨创智新区仿佛突然出现青岛置业需求的面前，让大家有些无所适从，但看看各路大鳄的布局，再研究一下创智新区的定位和规划，其实这个主角的身份，很多年前已经敲定。

即墨创智新区位于即墨经济开发区，与即墨古城和汽车产业新城并立为这个省级开发区的三驾马车，是未来新即墨的核心。

通过区域内的青龙高速，创智新区纳入青岛主城20分钟交通网，与烟台90分钟的车程，也让此地有条件成为青岛辐射胶东地区的重要枢纽。

2012年，即墨市做出“疏老城 建新城 连滨海 融青岛”的战略调整，而创智新城也带动即墨开发区升级为即墨的东部新城。“高端、新兴、总部”将是这里的目标和方向，创智新城从那时起踏上建设快车道，直至今日，在中海双地王的带动下，成为即墨乃至青岛楼市的主角。

我们可以从两种城建逻辑上来解析创智新区的楼市主角地位。一个是老逻辑，就是热点跟着政府走。创智新区是即墨新的政府驻地。和很多城市空间的变化脉络一致，即墨也是通过政府的搬迁，来带动城市人口和配套资源的均匀分布，过去近10年时间，创智新区和它的前身即墨经济开发区已经初具轮廓。

第二个逻辑是更具大青岛气质的蓝色经济和东湾新城概念。创智新区升级建设的初衷，也是为了即墨传统主城与蓝色硅谷的连接，在有关的文件中，也提到了创智新区要成为蓝色经济区行政功能的核心，并成为蓝色硅谷更具纵深空间的腹地。在三湾三城提到大青岛日程上来之后，创智新区也被赋予更新的价值，它将成为新即墨和青岛东部湾区合二为一的行政核心。

高标“城核” 智慧繁华

被众多地产名企读出价值感的创智新区到底会是什么样子？它将是“城市发展新中心，城市中央商务区，现代服务业聚集区，高端生态居住区”，也就是说，这个新区既是中央商务区，也是中央居住区，是地理上的城市中心，也是服务业密度较高的片区。

创智新区邀请了国内先进规划专家和高级的设计团队，绘制出国际标准的建设蓝图。这个即墨和青岛东部湾区的新核，拥有一条气势磅礴的中轴线，串联包括周边山湖景观、市民广场、企业总部群等节点，规划包括金融商务区、文化创智区、休闲服务区等13大功能区。

邀请新加坡知名咨询企业对全区域的招商引资进行规划包装，引进中航物业对新区已建成项目统一运营管理。定向引入产业机构和配套机构，包括中科院青岛艺术研究院，山师大基础教育集团等已经进入新区。

打造中科院北京国家技术转让中心青岛创新中心、国家视觉产业示范基地，山东网商产教科技培训基地，哈工大青岛科技园等11个创新创业项目，创新成为整个区域的产业标签。

创智新区这个未来东部湾城的新核也会突出智能城市的核心理念，智慧交通，楼宇地上地下的智能化管理，另外，智慧政务、智慧医疗、智慧教育等让整个城市大运行，拥有最强大脑。

高端宜居 梦幻生活

“高端生态居住区”，这是创智新区居住水准所在，也给关注此地的准业主相当的期待。

生态是创智新区的品质准绳。两山一湖，中央景观带，环保能源设施匹配屋顶绿被的密集点缀，住在创智新区，满眼是风景，吐纳皆清新。

大牌林立，居所皆非凡品。绿城、中海、万科等一线地产企业，鲁商、海信等本土精英企业，将为区域内业主提供高品质住宅产品，创建超优质居住园区。

前期建设中，绿城、万科等已经用高于周边区域平均水准的产品层级为“创智宜居”定调，包括宫殿风格、泳池社区、幼教托管、社区医疗等高品标签，也让创智新区成为即墨公认的宜居高地。

在城市配套层面，城市级的会展中心、体育中心、科创中心、医疗都已在创智新区落地开工，包括山师大附属学校等名校、强校也让创智新区的“高端宜居”更有说服力。

一个面临行政区划升级的即墨将以此为核心，一个大青岛三湾计划的鼎立之足会于此落脚，一个用国际高标绘制蓝图，又倾一城之力全速变现的青岛楼市热点，容得下地王的出现，也必将在未来的时间里，向我们展示更大的惊艳。