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多个角度分析 在青岛买新房还是买二手房

2017/09/04 07:40 来源: 搜狐焦点网 评论
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房地产交易市场上,有新房和二手房。买房的时候,人们通常会碰到一个比较纠结的问题,是买新房还是买二手房?新房和二手房,哪个好?来看看几组对比,你就知道了。

房地产交易市场上,有新房和二手房。买房的时候,人们通常会碰到一个比较纠结的问题,是买新房还是买二手房?新房和二手房,哪个好?来看看几组对比,你就知道了。

一、买房费用对比

举个例子,小明首次买房,当地首套房首付比例最低为30%,小明看上了一套100万的新房和一套100万的二手房,该二手房评估价为80万,房屋面积均为90平米。新房和二手房费用对比如下:

与新房相比,买二手房需要缴纳较多的首付和税费。但由于支付了较多的首付,二手房贷款的部分就比新房少了很多,因此,月供也相对较少。

对于目前手里并不宽裕的人来说,当然是希望以较少的首付,买到房子。因为一下子要拿出那么多的首付款,相对比较困难。

二、新房、二手房房屋状况对比

1、地段

现在很多城市新建的房子,大多位于城市的边缘区域;也有一些市区老房拆迁后,在其基础上建新房。

新房和二手房,地段都有好有坏。但从整体上来看,二手房的地段要优于新房。

2、配套

二手房由于居住过一定的年限,周边的人气比较旺,不论地段好坏,其各方面的配套都比较成熟。

新房由于处于建设阶段,各方面的配套尚不完善。地段好的新房,可以依赖周边的配套;地段较偏远的新房,周边的配套和自带的配套等都不完善,生活不方便。

3、交房时间

二手房可以即买即住,买了就可以交房。从一开始交定金,到最后的入住,大概2-3个月的时间。

购买新房后,需要花较长的时间等待交房,此外,还有延期交房的风险,除非你买的是现房,可以即买即交房。

4、选择范围

二手房的选择面比较广,从区域、地段、户型、面积,到房屋老旧、装修好坏等,都可以依据自己的需求进行选择。一个城市,各个区域、各个地段都有二手房,由于建造的年代不同,房龄的新旧程度、户型面积大小和户型布局等也不同;装修方面,也有毛坯房、简装房、精装房等区别。

新房的选择面则比较窄,市面上新房的户型、面积和装修等,都大同小异。

5、房屋本身

买二手房能看得到房屋质量好坏、采光好坏、景观视野好坏、室内楼层高度等,但买新房,基本上看不到实物,无法全面、详细地了解房屋。

6、小区本身

二手房小区已经成形,能直观地感受到小区的绿化环境好坏,物业服务如何可以直接问问在此居住的业主;同时,还可以观察到小区居住人群的素质高低,因为买房时,邻居好坏也非常重要。

新房的小区尚处于建设中,只看观看到沙盘图模型。

7、买房纠纷

新房的纠纷主要是延期交房、楼盘烂尾、规划变更、房屋质量问题等;买二手房的主要纠纷就房屋产权不清晰、一房多卖、付款后业主不见了等。此外,二手房的买房流程,比新房复杂很多。

8、装修问题

市面上的新房,以毛坯房为主,其次,还有精装房、简装房等。如果买的是毛坯房,则需要进行装修;由于业主装修时间不同,一些业主入住后,另一些业主可能还在装修,会产生装修噪音污染。

二手房的装修程度有好有坏,可以依据自己的喜好进行选择。也有一些老旧二手房,在购买之后,需要敲掉原来的部分,重新装修,非常麻烦。但如果对装修风格比较满意,则可以直接入住,与购买精装新房一样,省时省力省心,且不必担心装修所产生的噪音。

新房和二手房各有优缺点,通过以上对比,买房人可以依据自己的实际情况进行选择。

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