多个角度分析 在青岛买新房还是买二手房

房地产交易市场上，有新房和二手房。买房的时候，人们通常会碰到一个比较纠结的问题，是买新房还是买二手房？新房和二手房，哪个好？来看看几组对比，你就知道了。

一、买房费用对比

举个例子，小明首次买房，当地首套房首付比例较低为30％，小明看上了一套100万的新房和一套100万的二手房，该二手房评估价为80万，房屋面积均为90平米。新房和二手房费用对比如下：

与新房相比，买二手房需要缴纳较多的首付和税费。但由于支付了较多的首付，二手房贷款的部分就比新房少了很多，因此，月供也相对较少。

对于目前手里并不宽裕的人来说，当然是希望以较少的首付，买到房子。因为一下子要拿出那么多的首付款，相对比较困难。

二、新房、二手房房屋状况对比

1、地段

现在很多城市新建的房子，大多位于城市的边缘区域；也有一些市区老房拆迁后，在其基础上建新房。

新房和二手房，地段都有好有坏。但从整体上来看，二手房的地段要优于新房。

2、配套

二手房由于居住过一定的年限，周边的人气比较旺，不论地段好坏，其各方面的配套都比较成熟。

新房由于处于建设阶段，各方面的配套尚不完善。地段好的新房，可以依赖周边的配套；地段较偏远的新房，周边的配套和自带的配套等都不完善，生活不方便。

3、交房时间

二手房可以即买即住，买了就可以交房。从一开始交定金，到最后的入住，大概2－3个月的时间。

购买新房后，需要花较长的时间等待交房，此外，还有延期交房的风险，除非你买的是现房，可以即买即交房。

4、选择范围

二手房的选择面比较广，从区域、地段、户型、面积，到房屋老旧、装修好坏等，都可以依据自己的需求进行选择。一个城市，各个区域、各个地段都有二手房，由于建造的年代不同，房龄的新旧程度、户型面积大小和户型布局等也不同；装修方面，也有毛坯房、简装房、精装房等区别。

新房的选择面则比较窄，市面上新房的户型、面积和装修等，都大同小异。

5、房屋本身

买二手房能看得到房屋质量好坏、采光好坏、景观视野好坏、室内楼层高度等，但买新房，基本上看不到实物，无法全面、详细地了解房屋。

6、小区本身

二手房小区已经成形，能直观地感受到小区的绿化环境好坏，物业服务如何可以直接问问在此居住的业主；同时，还可以观察到小区居住人群的素质高低，因为买房时，邻居好坏也非常重要。

新房的小区尚处于建设中，只看观看到沙盘图模型。

7、买房纠纷

新房的纠纷主要是延期交房、楼盘烂尾、规划变更、房屋质量问题等；买二手房的主要纠纷就房屋产权不清晰、一房多卖、付款后业主不见了等。此外，二手房的买房流程，比新房复杂很多。

8、装修问题

市面上的新房，以毛坯房为主，其次，还有精装房、简装房等。如果买的是毛坯房，则需要进行装修；由于业主装修时间不同，一些业主入住后，另一些业主可能还在装修，会产生装修噪音污染。

二手房的装修程度有好有坏，可以依据自己的喜好进行选择。也有一些老旧二手房，在购买之后，需要敲掉原来的部分，重新装修，非常麻烦。但如果对装修风格比较满意，则可以直接入住，与购买精装新房一样，省时省力省心，且不必担心装修所产生的噪音。

新房和二手房各有优缺点，通过以上对比，买房人可以依据自己的实际情况进行选择。