北部新区 岛城下一个价值洼地

去年10月份，青岛市规划局公布了城阳街道郭庄片区控制性详细规划。依据规划，该片区将打造为集现代商务服务、休闲生活为一体的城阳北部生态休闲居住新区，包涵学校文娱中心、社区服务站等在内全功能公共职能配套。

具体规划建设如下：

教育：新建幼儿园8所，共计66班；规划小学3所，102个班；规划初中1所，42班。

生活：设置一处文娱中心（占地2.9万㎡），居住区级文化中心一处（占地1.8万㎡），体育活动中心一处(占地8000㎡)，卫生站一处(占地1.3万㎡），养老院一处(占地2.2万㎡，550床)。

另外，设置居委会4处，社区服务站7处，托老所6处及社区警务室4处等。

此外，新区占地300万平，规划为7.2万人生活城，成为岛城下一站生活新区。

*数据资料来源于青岛市规划局官网

从规划建设到落地执行，政府重视新区发展，地段是主要因素之一。地处岛城北向发展咽喉，城阳北门户，即墨南门户，新城实为城市发展南北双向驱动点，大青岛向北发展的必经之途，是名副其实黄金交叉口。并且整个片区由青新高速，环城北路，墨水河、环拥而成，未来区域升值潜力不可估量。而保利等地产大鳄纷纷抢驻，实为大势所趋。

其次，M1地铁排名前列站点——东郭庄站就位于北部新区。从地铁站点规划也足以预见新区未来发展蓝图。将于2020年完成通车的M1号线，始发城阳北部新区，横跨岛城市南、市北、李沧、城阳、黄岛五大行政区，更是联动胶州湾东西两岸的排名前列条跨海地铁，被市民称为“龙脉”，其重要性不言而喻。于此龙脉之上腾飞的新区，也必成为掘金地铁的较大收益者之一。

如此新兴地块，自然会博得开发商青睐。2017年5月，保利凭借特别优势，成功竞得城阳东郭庄住宅地块。这是继2015年首进城阳、启幕正阳中路后，保利于城阳区的一次豪华返场。目前该地块也已经启动建设，届时将作为北部新区排名前列现代精品住区呈现大众。项目一经落成，也必会推动区域建设，提升居住价值，开创新区宜居新篇。

区域门户，政策加持，又有地铁贯通，城阳北部生态休闲居住新区，岛城下一个崛起的洼地，未来美好图景尽在眼前。

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