青岛
青岛搜狐焦点网 > 青岛新房 > 新闻中心

7月青岛新房成交双降 均价10975元环比降5.79%

2017-08-01 15:17:40 来源: 搜狐焦点网

7月的青岛,热浪一波又一波,搅动着大家的身体和神经,幸好,7月青岛的楼市给大家送来些许的“凉意”。根据锐理新媒体数据统计,7月青岛新建商品房成交环比同比实现双降,均价虽然同比上升,但是环比下降5.79%。

数据显示,7月青岛新建商品房成交13387套,成交面积为1490863.7㎡,环比分别下降13.69%和7.57%,同比分别下降27.24%和23.34%。而7月青岛新建商品房的均价为10975元/㎡,同比上涨11.74%,环比下降5.79%。

7月青岛新建商品房成交情况(数据来源:锐理新媒体)

住宅方面,7月新建商品住宅成交10804套,成交面积为1237824.8㎡,同比分别下跌34.27%和29.66%,环比分别下跌6.26%和5.11%。7月新建住宅的均价为10655元/㎡,同比上涨14.15%,环比下跌1.91%。

7月青岛新建商品住宅成交情况(数据来源:锐理新媒体)

从各区成交情况来看,7月胶州新建商品房成交一马当先,成交2832套,成交面积为312529.53㎡,位列各区成交面积排行榜的首位;胶南和城阳紧随其后,分别成交258829.46㎡和253199.02㎡。

环比来看,各区7月成交套数多下降,上涨的仅有胶南、高新区和胶州。跌幅较大的是市南区,环比下跌63.89%,涨幅较大的则是高新区,环比上涨111.07%。

同比来看,各区7月成交套数也是多为下降,上涨的有胶州和高新区。跌幅较大的也是市南区,跌幅为84.52%,胶州涨幅较大,同比上涨85.83%。

虽然7月市南区新建商品房成交套数较低,但是均价达36555元/㎡,均价仍居青岛各区市榜首,同比上涨55.87%,环比上涨0.36%。排名第二的仍然是崂山,均价为24949元/㎡。值得一提是李沧7月新建商品房的均价为20943元/㎡,已经超过市北和四方,排名第三。环比上涨1.99%,同比上涨84.6%,也是同比涨幅较高的区域。

青岛8月份迎高温热夏 预计43盘入市加推

炎炎夏日,2017年各个城市不断传来成交降温的消息,随着信贷政策的进一步收紧,楼市在快速降温。这与今年3月份,各大城市再度升级楼市调控不无关系。自6月份起,岛城多家银行共同取消首套房贷利率折扣,也上调二套房房贷利率,目前房贷市场收紧,销售市场颇显冷清,进入7月份暑期,青岛楼市也“冷静”了不少,房地产市场整体相对稳定。

房贷市场收紧施压 7月青岛楼市遇冷

据搜狐焦点网统计,7月岛城共有30盘入市或加推,其中黄岛区和城阳区占主力开盘区域,两区占有19席。

城阳区共有11个项目开盘或加推,开盘项目有星雨华府、鑫江玫瑰园、鑫江水青花都、佳兆业水岸新都、鑫江桂花园、磊鑫·河畔阳光、先进·蔚蓝群岛、青特小镇、华仁金都华府、天一仁和天境、天安数码城檀府。其中,星雨华府与磊鑫·河畔阳光项目目前都有购房优惠活动。星雨华府公寓目前享交1.5万抵4万的优惠,磊鑫·河畔阳光项目享97折优惠。

黄岛有8个项目开盘或加推,其中有康大观山樾、万达·维多利亚湾、君安嘉阳光里、凭海临风、瑞源水岸、青岛恒大金沙滩、天一兰悦公馆、越秀君悦府、颐和绿城。康大观山樾已于7月20日加推26号楼,预计8月加推新品,目前购房,下叠赠30-100平不等的院子。君安嘉阳光里项目目前有两项优惠活动,买住宅交6000享600元优惠,买公寓交6000享每平600元优惠。

市北区仅2个楼盘开盘,分别是启迪协信·青岛科技城和鸿府国际大厦,其中,启迪协信·青岛科技城在售商铺,商铺认筹享96折优惠,另7号楼为17层5A甲级写字楼;鸿府国际大厦位于市北新都心台柳路270号。毗邻地铁3号线双山站,项目已于7月10日开盘。

李沧区有2个项目开盘,米罗湾及青岛印象湾。米罗湾7月20日加推洋房产品,项目位于世园核心,李村河畔,坐落于中央生态居住区核心地段-九水路南侧,地中海式的建筑风格令购房者喜爱;青岛印象湾为青岛北部大型示范性生态品质社区,目前主要在售49#(15F)及50#(13F)小高层。

胶州市仅一楼盘开盘,中洲半岛城邦二期6层电梯洋房77-85号楼已于7月24日开盘,均价10000元左右。该项目预计9月份推出10层电梯洋房96号楼,11层电梯洋房97-99号楼。面积为105平、108平、120平三居以及147、164平四居。中洲半岛城邦位于胶州湾区核心位置,驱车向北十分钟可快速到达胶东机场,往东20分钟车程就可到达红岛经济区。

即墨市共3个楼盘开盘,分别是金府花园、绿城岘山花城、中纺联合国际商贸城。其中金府花园目前购房享受98折优惠。

平度市也有3个项目开盘,开盘项目分别是平都壹号院、上城府第、天福现河1号。

8月青岛楼市高温季 预计43盘计划入市加推

青岛迎来高温季,楼市也不例外。根据搜狐焦点网不完全统计,8月预计43盘入市,其中新盘12个,老项目加推31个,住宅仍是市场主力。

从各区开盘情况来看,8月开盘项目大多集中在黄岛、城阳区域,预计共推26盘。

西海岸近日好消息频频:未来五年内,西海岸驻区高校达到20所、在校大学生达到30万人左右;新建改建各类学校、幼儿园260所;城市绿化覆盖率达到50%;加快建设灵山湾影视城、董家口新港城等特色城市组团,延伸完善提升12个特色小镇品质;加快第二条海底隧道、青连铁路等大通道建设,建设通往胶东机场的快速路。推进轨道交通1号线、2号线、6号线、12号线、13号线等5条线路建设,五年内开通3条地铁线路;灵山湾文化区重点项目东方影都大剧院、酒吧街、酒店群建成试运营,万达茂将完成设备安装,明年4月将全部开业。这无疑又给青岛西海岸配套升级再添浓重的一笔。多重利好消息的到来吸引到不少想要在此置业投资的购房者。

黄岛区预计14盘入市,纯新盘4个,分别是:黑卓原筑、万德麒麟公馆、莱茵公馆及金凤凰铭品。其中,黑卓原筑紧邻黄岛区第二实验小学与黄岛六中,距离德泰利群、宏程广场、鲁疆购物广场、家乐城等商圈也比较近,该项目预计8月加推高层和洋房;万德麒麟公馆项目位于中央活力区,世界博览城北侧,万亩森林公园西侧,月牙河路与圣元路交汇处,预计8-9月开盘,售楼处尚未开放,正在装修中;莱茵公馆预计8月推出精装小高层4、5号楼,目前145、165平样板间已经开放,可前往售楼处参观;现认筹中预计8月推出;金凤凰铭品位于隧道口、地铁M1旁,13层小高社区,该项目计划于2017年8月中旬开盘。还有世茂悦海、琅琊台家园、金沙滩壹号、黄海悦府、中铁青岛世界博览城、东方时尚中心、山东高速西海岸中心、青岛银沙轩、万德御景峰和康大观山樾项目也在8月计划加推。

城阳区依旧是新房供应的主力区域。城阳,作为环胶州湾经济聚集带的中坚地带,被授予“中国北方最富活力的开发区域”称号。如今城阳正以其便利的海陆空交通和良好的投资环境,吸引着诸多中外投资者的目光。8月份将有12个项目入市加推,其中纯新盘项目有3个,包括:融创红岛壹号院、天泰碧玺园及天泰阳光里。其中融创红岛壹号院预计8月初推出17层或25层高层和小高层产品;而天泰碧玺园预计8月加推别墅,包括联排及独栋,其中独栋别墅户型建面为390平,目前项目整体已经基本盖完,预计2018年1月交付;天泰阳光里预计8月份开盘,预计开盘1-3#,具体为1#15层小高层,2#11层小高层和3#6层洋房,项目临近地铁1号线沟岔村站。还有世茂公园美地、金秋泰和郡、鲁商泰晤士小镇、青特金地汇豪观邸、万科金域华府、华地仟佰墅、蔚蓝创新天地、青特赫府和鲁商蓝岸新城预计将在8月加推。

市北区预计3盘入市,纯新盘1个,CBD首府作为市北纯新盘项目,预计8月开盘,计划推出主力户型50-60平,目前项目楼座已封顶。另有海尔地产世纪公馆和中铁·青岛广场计划加推,海尔地产世纪公馆周边有双山生态公园、夹岭山公园、北岭山森林公园等。居住环境舒适,项目预计8月推出29层15号楼;中铁·青岛广场临街商铺已于7月15日盛大认筹,面积40-290㎡,2.5万元/起,项目具体开盘时间待定。

崂山区预计2盘入市,纯新盘1个,该纯新盘为恩马墅院,预计8月上旬开盘,具体时间待定。首期开盘楼座为洋房6号楼、小高层8号楼及高层9号楼;另鲁德·海德堡二期【蘭廷】认筹中,认筹享92折。二期预计8月推出。

李沧区仅1项目入市加推,该项目为青岛老盘,北京城建龙樾湾预计8月份推出高层1号楼,26层住宅+2层商业,面积为85平两居以及110、125平三居。

即墨市预计共有5盘入市,纯新盘1个,其中仅海信盟旺世家项目为纯新盘,海信盟旺世家计划8月中下旬首开。将推出推出小高层和电梯洋房产品。面积包括95平、110平、120平、132平三居户型。而红豆杉养生谷、天一仁和郡、天泰·蓝郡及南山·海悦也将会在8月份加推。

胶州胶州市预计3盘入市,灏景苑为纯新盘,该项目规划楼座为1#楼3+1F,2-7#楼5+1F。面积80-118平,其中80平为2居室,110、116、118平为三居室,预计8月份正式开盘入市。另有保利西乡月和正北名城8月份有加推计划。平度市预计3盘入市,纯新盘1个,平度景泰为本次平度市预计8、9月份开盘的纯新盘项目,具体时间暂定。首开推出1号楼和2号楼多层产品,1个单元一梯两户设计。户型88-140平。平度龙宇上城及平度上海花园两项目预计也将在8月份入市加推。

7月青岛土地市场热了 单月成交额超47亿元

尽管受调控政策影响,青岛楼市增速放缓,但开发商拿地热情依旧高涨。在刚刚过去的7月,青岛土地市场终于如同盛夏的气温一般“热”起来了!根据锐理新媒体数据显示,7月青岛公告出让土地28宗,数量超二季度总和;各类商住用土地成交25宗,总成交面积1405.81亩,环比大涨913.49%,同比上涨222.95%;总成交价格达到471698.19万元,同比上涨194.62%。

数据显示,7月土地成交主力仍在近郊各区市,市内四区再次出现零成交。原胶南市成交8宗,即墨市成交7宗,占总成交数的六成。中南置业10.26亿拿下黄岛区开拓路东、前湾港路北地块,成为7月的总价地王;中海地产以6721元/㎡楼面地价拿下即墨JY17-5地块,成为当月的单价地王。

中海地产溢价超400%即墨抢地

13日上午10点,即墨蓝色新区两宗住宅用地在网上进行拍卖,耗时近9个小时,共计1497轮竞价,这场开发企业为抢储备粮上演的“虎口夺地”戏码终于落下帷幕。其中,编号JY17-5地块共吸引17家开发企业的关注,经过5个小时的鏖战,996轮竞价,中海地产集团有限公司以6721元/㎡楼面地价成功竞得,溢价率为325.11%,总价约1.63亿元。编号JY17-6地块共吸引16家房企的关注,经过501轮竞价,中海地产集团有限公司以6702元/㎡的楼面地价成功竞得,总价约3.37亿元,溢价率为400.15%。

中南10.26亿黄岛拿地成功

7月4日上午,位于黄岛5宗住宅用地、2宗科教用地和1宗住宿餐饮用地共计超过52万㎡土地在网上进行拍卖。

编号HD2017-3043号住宅地块共吸引18家开发企业兴趣,开拍1分钟时间,因超过较高限价,该地块网上土地竞价中止,将转入网下竞商品房销售价格,所有参与竞买且同意较高限定的土地出让价格并有意向参与商品房销售价格竞价的竞买人,均可参与网下商品房销售价格竞价。

编号HD2017-3044地块共吸引3家企业的关注,最终,经过66轮拍卖,该地块被青岛中南城房地产有限公司以4900元/㎡的楼面价格成功夺得,总金额约10.26亿元。

银盛泰恒润底价拿城阳春阳路两地块

7月13日上午,城阳区两宗住宅用地在网上进行拍卖,最终,两幅地块被青岛银盛泰恒润房地产有限公司分别以2315元/㎡和2308元/㎡的楼面地价底价拿下,总价约5.6亿元。两幅地块均位于城阳街道春阳路以南、青威路以东。其中,编号QDCYP-2017-1-1地块宗地面积为40173㎡,容积率大于1并且小于等于2.5,建筑密度小于等于30%,绿化率大于等于35%。地块拍卖起始价为2315元/㎡,较高限价4629元/㎡,竞买保证金为23250.1238万元。据了解,该地块其中商品房分摊用地39523㎡,健身场分摊用地650㎡

上半年岛城楼市现平稳 西海岸7月"热浪来袭"

2017年青岛楼市的上半年可谓是跌宕起伏,受调控政策的影响,岛城楼市也在不断的寻找适合自己的“解压”方式,经过这半年的适应,不少开发商的营销方式得到进一步规范,在房贷收紧的情况下,房价顺利的进入了一个平稳整理期。而上半年的青岛,利好消息也不断出现,夺“万亿俱乐部”之称后,又有不少的大项目和国内外名校、科研机构纷纷落地,为岛城注入了新鲜血液,政策的“利空”与城市的利好交织在一起。令岛城的上半年也变得“有滋有味”。

据搜狐焦点网数据监控中心400来电统计显示,上半年青岛最受关注楼盘TOP10项目中,黄岛区项目占了半壁江山。据了解,未来五年,青岛将陆续开通8条地铁线路,而西海岸地铁13号线将于2018年下半年开通,也是西海岸较先开通的地铁线,地铁6号线也将于2020年开通,地铁的开通对于城市发展以及区域价值都有着不可估量的驱动力量,通过地铁线将城市各区连为一体,也为百姓提供了更方便更快捷的出行方式也增强了土地价值。并且,自第九个高级新区落户青岛西海岸之后,各种利好消息和政策席卷了这一方热土。近日,累计完成投资近600亿的灵山湾文化区又传来好消息,文化区重点项目东方影都大剧院、酒吧街、酒店群建成试运营,万达茂将完成设备安装,明年4月将全部开业。这无疑又给青岛西海岸配套升级再添浓重的一笔。西海岸的快速发展,成为不少购房者作为置业参考的重要因素。

7月青岛最受关注楼盘TOP10排行榜居榜首的是黄岛区的山钢地产的精心制作——凭海临风,地铁13号线两河站、6号线辛屯站都经过该项目,伴随着未来地铁的开通,凭海临风作为区域价值潜力盘,将成为置业者的价值之选。黄岛区上榜的还有万达兄弟项目:万达维多利亚湾及万达东方影都。万达维多利亚湾六期耶鲁公园的58号楼、63号楼于7月22日开盘,推出90-132㎡的阔景两房以及亲海三居,对于维多利亚湾这种人气大盘,这个新产品吸引了不少购房者。目前,东方影都已全面进入了开业倒计时阶段,随着万达茂、星级酒店群、大剧院、酒吧街、秀场、国际医院、国际学校等高级配套的陆续建成并投入使用,这样一个将成为中国拥有较高标准设施和最完善服务的影视制作基地项目必然得到更多置业者的芳心。黄岛区在榜第三名的是瑞源水岸项目,该项目于7月9日开盘热销,74-103㎡的全优户型,作为刚需品质房,该项目的开盘自然少不了置业者的关注。

同样作为黄岛区项目上榜的还有中建锦绣城,该项目位于黄岛灵山湾路与凤凰山路交汇处,作为世界500强的责任央企,锦绣华府作为中建锦绣城品质之作目前已经全部售罄。据悉,项目还将规划有4期,这令不少置业者甚是期待该项目的未来之作。

7月青岛最受关注楼盘TOP10排行榜中市北区上榜的项目是保利十九章,作为新都心纯新盘,该项目规划建47万平城市综合体,是青岛市区内目前为数不多的城市综合体,也是勾起不少购房者的兴趣。

同样作为市北区上榜的项目还有中海寰宇天下,该项目三期7.24日已开盘,本次开盘楼座为1/3号楼。1号楼(25F),3个单元,3号楼(28F),2个单元,均为1梯2户。户型面积86-132平米,主力户型86平套二,106-125平套三。精装交付,作为目前市北区新都心排名前列大盘,购房者们对此甚是青睐。

7月青岛最受关注楼盘TOP10排行榜中城阳区上榜的是万科金域华府,双地铁规划中,万科金域华府万科淘房节,车位0首付,10个特价车位,万科金域华府二期新品90-140㎡精装三居预计7月底8月初开盘,户型享升级装修,预计价格12345元/㎡起,新产品的诞生必然是备受瞩目。

城阳区上榜的还有青岛碧桂园,福布斯300强实力地产,也是在青岛开发的排名前列高端综合住区。项目位于胶州湾北部新城核心区,建设中的幼儿园、城阳实验小学分校与项目一路之隔,优秀的楼盘总是会引人注意。

世茂公园美地作为城阳区项目也在7月青岛最受关注楼盘TOP10排行榜中,该项目紧邻红岛政务中心,5000亩亚洲较大的生态湿地公园环绕。预计8月加推7#8#11层精装小高层,这样一个高端滨海生态社区的加推消息,更是令不少购房者欣喜。

下面具体来看一下青岛7月份各区市最受关注楼盘,市南区是鲁商蓝岸公馆项目,市北区是保利十九章,崂山区是海尔地产云玺,李沧区是先进皇后道,城阳区是万科金域华府,黄岛区是凭海临风,即墨市是绿城岘山花城,胶州市是中洲半岛城邦,莱西市是岭南峻景,平度市是星光华府。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

海信大厦

海信大厦

价格待定

市南

查看详情
海信悦澜山

海信悦澜山

248万元/套

市北

查看详情
海信翰墨府

海信翰墨府

9900元/㎡

即墨

查看详情
房贷计算