买房时有没有必要买车位？六点帮你解答

买新房的时候，要不要买停车位是让许多业主头疼的事情。买的话，买房资金压力大，再买个车位，资金就更紧张了。不买的话，怕车位升值、怕买不到好位置，怕车位卖光。

那到底有没有必要买房时买车位呢？相信在你看完后，心中就有答案了。

一、买房时有没有必要买停车位，看完你就知道了首先，目前小区停车位主要分为三类，

（一）、是产权车位

产权车位可以买卖，能够办理产权证。办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。并且可以买卖。

（二）、是人防车位

车位不能买卖，只能出租。属人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。

“购买”人防车位，本质上讲是签停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。” 20年之后是不受法律保护的。

产权车位和人防车位是在小区《建设工程规划许可证》中载明的，满足立项和规划要求。一般都位于地下。所有小区均按规定配建一定比例的停车位，部分区域一户配一车位。具体比例要看具体小区。

（三）、是临停车位

临时停车位

不能买卖，只能用于出租。临停车位一般位于地面。

根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。出租收益也归全体小区业主所有。

二、其次要考虑车位购买的其他因素

（一），户数与车位比例。

1，如果小区规划合理，比例达到1：1甚至更高。此时：

出租型人防车位、临时车位，可以先不着急“购买”。买卖型产权车位，资金紧张的话，不考虑车位升值贬值，也可以缓一缓再购买。

2，如果小区车位配比的比例过低，资金紧张也建议想办法购买。这种情况车位的价格一般会上涨，不购买的话，以后停车会比较痛苦。

（二），如果打算买新能源汽车，自己还是有必要购买一个车位的。

三、小编建议买车位的六大理由

（一）、城市车位趋势紧张，搜索一下你所在城市每年的新车上牌数量，就能感受到车位紧张的趋势了。5年前的规划车位配比大多是1:0.4，而现在新建小区基本上都是1:1以上了，仍然供不应求。

（二）、车位有时比房子更刚需，没有固定车位，要么地面临停提心吊胆害怕贴罚单，要么天天跟邻居斗智斗勇抢车位，长期下去身心疲惫。

（三）、地下停车位能够更好地保护爱车，尤其是在冬天雪比较大的地方，除此之外还能避免找停车位时造成的刮擦或恶意刮痕。

（四）、带车位的房屋更容易转让，市中心供求关系紧张的小区，有停车位的房子更容易出售，没有停车位的房子可能会因为这一“硬伤”不得不折价销售。

（五）、长期租车面临的问题多，车位紧张时，今天能租的车位也许明天就不是你的了，到时停车位也一定会涨，鉴于小区停车位资源紧缺的特点你基本没有议价余地。

（六）、获得开发商的适度让利，出租车位对于开发商来说，不仅费心费力，管理成本也较高，所以，开发商为了尽可能减少出租比例，会在出售商品房时制定一系列捆绑车位的销售策略，例如“买房送车位”、“买车位享受额外房价优惠”等，这种情形下购买车位，能帮开发商免除一部分出租烦恼而获得开发商的适度让利。

四、买车位的六大注意事项

说到这里，小编不得不提醒大家，不管买还是不买，以下几点注意事项不可忽视：

（一）、看能否办理产权证；不能办理产权的车位，就和增值扯不上关系，这个时候购买的少有原因就是，方便。

（二）、如果是郊区低密度楼盘，要先了解小区的车位配比再决定是否购买。

（三）、并不是所有的车位都能“买”，例如人防车库，只能长租20年。

（四）、买车位不能用公积金贷款，且有些楼盘的车位可能需要全款购买。

（五）、车位一定是越早买越好，不仅可以优先选择车位，价格也相对便宜。

（六）、买车位时务必将车位相关细则写进合同。