好房难求？青岛下半年“头牌”楼盘露真容

转眼间，2017年已经走完半程。如果说上一年的青岛楼市可用“火爆”形容，那么今年则是“跌宕起伏”。在经历过一番政策调整期的“动荡”之后，青岛楼市也渐渐恢复到平稳理性的状态，房子回归到“居住”这一最初的功能属性上来。

然而，即便是没有投资客的搅局，能让购房者满意的好房子依旧是供不应求，“买不上房”成了“房价上涨”之后购房者又一糟心的事。根据搜狐焦点不完全统计，下半年将有178盘上市开卖，还有众多项目蓄势待发，接下来就让我们一起看看下半年将有哪些规划项目即将落地，与购房者见面。

高新区单价地王规划出炉 将建中高端社区

想必大家对去年那场高新区土拍马拉松还记忆犹新，8小时550轮鏖战刷新了高新区土地成交的价格。这块由融创地产拿下的高新区单价地王，在今年2月正式推出了项目规划。

项目鸟瞰图

根据公示，该地块建筑定名“融创融公馆”，后更改为“融创红岛壹号院”。项目用地面积约6.77万平米，总建筑面积16.60万平米。规划28栋住宅楼，总面积为117920平米，总户数728户其中8栋为17-25层高层住宅，两栋4层多层住宅，以及18栋低层住宅。商业建筑面积3018平米，配套建筑面积为880平米，停车位规划879个。

低层住宅效果图

多层住宅效果图

高层住宅效果图

老企业搬迁腾地 老四方将添多处住宅

老四方作为老青岛工业发展的核心区域之一，曾有过辉煌的历史。随着老企业外迁腾地进程不断加快，一批新的规划将在这里揭开面纱。

和达金华支路项目

该项目位于金华支路6号（原金华支路8号），去年年末由和达置业拿下，项目总占地面积6642.4平米，规划总建筑面积24423.1平米。由两栋高层建筑组成，涵盖住宅商业办公多种业态。

金羊皮鞋厂改造项目

该位于都昌路1号，即现状的金羊皮鞋厂，用地面积约1.4公顷。该厂为破产企业，为改善区域城区环境，拟将该地块用地性质由原控规确定的工业用地调整为居住用地，容积率调整为2.1。

根据规划论证方案资料显示，调整后该地块将兴建一座5栋楼市社区，其中2栋为6层“一字型”住宅，2栋10层“一字型”住宅，1栋“L”型多层住宅，配建有商业网点、车库等设置。该地块位于北岭山西南侧，紧邻北岭山森林公园西入口，自然环境优美，上市后或受改善型购房者青睐。

保利强势入驻新都心 长沙路未来或巨变

去年年底，保利地产以近17.5亿的总价拿下新都心长沙路一巨无霸地块，成为了继万科、中海、海尔、和达等房企之后又一入驻新都心的知名房企。

定名为保利十九章的长沙路地块项目总面积99877.8㎡，规划建筑面积317152.18㎡，土地用途同样为城镇住宅和商服用地，其中城镇住宅用地为86441平，规划建筑面积291707平，商服用地面积为6075平，规划建筑面积20501平，该地块还划拨部分土地为科教用地，将规划建设幼儿园。

地块周边交通便利、新盘林立，且距离地铁站点较近。周边城市交通干道有重庆南路、长沙路、黑龙江路等；最重要的是，地块紧邻山东首条开通的地铁线路——3号线的长沙路地铁口，是名副其实的 “地铁盘”。

此外，紧邻保利项目地块的市北人才公寓，也发布了项目规划，根据公示显示，长沙路46号人才公寓，是结合青岛市人才强市战略，为引进优秀人才而建设的面向高层次人才分配的人才公寓，被青岛市住房保障中心列入青岛市人才公寓年度计划，属于青岛市的政策性住房和民生工程。

项目布置三栋20层和一栋21层公寓楼，朝向正南正北，沿长沙路和宁乡路布置商业网点，在规划基地南侧规划两个出入口，小区车行出入口及应急消防出入口，基地东侧规划一个步行出入口。项目总占地面积12888.90㎡，规划总建筑面积57533.62㎡，总户数312户，规划停车位456个。

除此之外，与人才公寓一路之隔的长沙路北侧将首次出现大型酒店项目，根据公示显示，该项目位于长沙路以北、宁乡路以西，占地面积7879平方米，总建筑面积35760.88平方米，容积率3.5，配建停车位275个。项目沿长沙路规划一栋15层酒店，沿宁乡路规划一栋18层办公楼，同时在宁乡路交叉口形成一个街角广场，成为城市景观节点。

该项目建成，将改善该区域商业办公环境，改变无大型酒店设施的现状。

本土房企布局近郊

作为本土知名房企之一的银盛泰多年来一直深耕青岛近郊，位于城阳核心区域的银盛泰博观一品今年4月发布项目规划，该项目总面积32032平方米， 总建筑面积54533平方米，规划13栋住宅楼分为5层和7层洋房，沿街配套面积7564㎡商业。

据售楼处了解，银盛泰博观一品将于2017年下半年开盘入市。

八大湖改造项目时隔七年开工 万科龙湖改规划因争议不断

作为青岛“2010年两改”之一的八大湖改造项目今年终于动工，项目用地44520平米，总建筑面积317315平米，由7栋高层住宅，1栋高层底商办公楼和1栋多层幼儿园及4层地下建筑组成。值得注意的是，该项目为开放式小区，区内道路参与城市交通微循环。

作为红极一时总价地王，新市北的海晶化工地块从一上市就受到业内的极大关注，被万科41.11亿拿下后，拆分成了万科未来城和龙湖春江郦城两个项目，销售也一路飘红。但是就在今年5月，一份《春江郦城D地块 （万科未来城D地块）公示》打破了原有的美好，已经购房的万科龙湖业主发现，原本规划的8万平商业被14座高层建筑取代，原本规划道路也不见踪影。于是在规划公示期间，两方业主都举行了声势浩大抗议活动，要求开发商恢复原有规划。

目前，该地块已经停工，施工方将按照哪一规划继续尚不得而知，但根据售楼处消息，该地块内住宅产品将在下半年内上市。