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青岛楼市持续升温 2017下半年预计178盘入市加推

2017-06-28 15:26:52 来源: 搜狐焦点网

2017年以来,为了抑制房价的不断上涨,政府调控政策接连不断,在“限购+限贷+限售+限价”多重措施施压下,不少一二线城市交易量都有所下降,青岛更是深受影响,调控达到少有的严峻力度。

“四限”下青岛市场表现平稳 开发商加速推盘

据搜狐焦点网统计,2017年上半年青岛共141盘入市或加推。从每月开盘量来看,上半年呈逐月增长趋势。

1月楼市平淡开局,共5家楼盘上市。因农历春节期间,2月为传统的楼市淡季。前两个月楼市不温不火,开盘上并无亮点。

而“金三银四”则为传统意义上的楼市销售旺季,但在楼市限贷、限价、限签等重重施压下,再到公积金政策的几番调整,青岛楼市开始变得紧张。据搜狐焦点网统计,青岛楼市3月19盘入市,4月27盘入市。青岛楼市经历了金三银四之后,局势逐渐平稳,5月楼市开始发力,5月共有34盘入市。6月呈现“红火”行情,共计56盘入市。

青岛楼市持续升温 2017下半年预计178盘入市

在政策环境严重影响下,2017年的青岛楼市依然是天雷滚滚。根据搜狐焦点网不完全统计,下半年预计178盘入市。

从2017年青岛下半年各区域开盘数量情况一览图里不难看出,黄岛、城阳、市北为开盘热点区域,西海岸开盘量一马当先,其中,西海岸楼市预计50盘有加推或开盘计划,城阳区排在第二,预计48盘将加推或开盘,市北区预计有22盘入市加推。李沧区预计共有14盘,崂山区将有12盘,市南区仅有3盘,胶州将有10盘,平度将有9盘,莱西预计共6盘。总体来看,2017年青岛下半年的楼市开盘的热点区域着重在近郊。

青岛西海岸新区自从获得国务院批复成为全国第九个高级新区以来,在短时间内迅速发展壮大,更是有一大批项目落地于此,为该区域的楼市注入了新鲜活力。黄岛区有着舒适的生活环境,丰富的旅游资源,金沙滩、唐岛湾、凤凰岛等。不仅如此,该区域配套也在不断逐渐完善扩大,必提的当然有西海岸新区灵山湾影视文化产业基地,而大黄岛还有着优质的教育资源,中国石油大学、山东科技大学、青岛理工大学、复旦大学青岛研究院以及哈尔滨工程大学青岛校区都在这里分布,还有其成熟的医疗条件。西海岸新区的交通设施也在逐步完善,除了M1号线和M2号线延长线外,M6号线也将途径西海岸新区,R2、R3也将修到西海岸。这些都成为不少置业者考虑其发展价值的因素,也自然而然影响到开发商楼盘在此的一个成长空间。

城阳区近些年来,发展日趋成熟,该区教育方面集中了实验二中、实验中学、农业大学等很多城阳最优的教育资源。在商业配套上坐拥国货及北曲两大成熟商圈,尤其是前一阵华润万象汇和万达广场的落户,又注入了强大的商业动力,综合来说,城阳主城板块也集合了各种优势,开发商跟购房者自然也是对该区域十分的看好。不得不提的更有高新区获批高级双创示范基地。这是青岛确立的第二个国字号双床示范基地。前一阵党代会报告勾勒出的青岛“三湾三城”新格局更加值得期待,作为青岛两次城市战略的核心区域,以胶州湾群为依托打造的中心湾区,是城市规划的“排头兵”,红岛经济区是担负着青岛北部崛起的重要区域,优美的环境、优质的地理位置自然吸引了不少房企大鳄的关注。

由原市北区与老四方去合并为如今的市北区,更是有各项巨变。商业配套发达、地铁3号线通车,作为东岸城区的重要一极,市北的崛起至关重要,在市北区建设湾区现在服务中心的规划中,明确提出加快推进青岛国际邮轮港规划建设,随着市北区市容市貌的改善建设,房地产开发速度加快,大市北逐渐蜕变成青岛楼市热销板块,由于地铁3号线的贯通,给沿线居民带来生活上的便利,特别是让新都心板块的区域房源颇受欢迎,不知道成为多少购房者的“心头好”,对该区域的热爱一点不输市南崂山。

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