“四限”下的青岛楼市 四大区域变新兴潜力股

自去年起，青岛各地铁规划频出、青岛胶州新机场开建、各大名校分校入驻、城市综合体落成......交通大升级、政策的倾斜、老区变新城让近郊片区潜力优势逐渐显现。岛城在经历了去年疯狂的楼市销售后，市内四区房源一度出现无房可售，加之受到今年青岛市区限购的影响，使购房者将目光聚焦到近郊片区，近郊房源从默默无闻变得火热抢手，甚至出现一房难求的情况。根据搜狐焦点网整理，2017年上半年岛城楼市热门片区——西海岸老胶南、高新区、胶州少海新城、即墨蓝色硅谷。

西海岸老胶南——政策大倾斜建核心都市新区

自行政区域的重新划分和胶州湾大桥和海底隧道通车以来，老胶南步入发展快车道，西海岸晋升为高级新区更是吸引国内知名房企入驻，万达、万科、世茂、中建等房企纷纷拿地落户。不仅吸引了青岛主城区的购房者，还成为了外地投资客的置业优选。

如今，百亿大项目落户、多处在建地铁线、各大新楼盘林立......依托“十三五”规划，近几年老胶南有了都市城区的模样。老胶南依托较成熟的区位优势、优越的投资落户环境，以及政策各方扶持，实现村庄大搬迁、高速建设，市政综合体林立、创智产业园动工等，吸引越来越多的企业落户投资，商业配套更加完善。

依照地铁规划，未来有五条地铁线驶入西海岸，其规划中的地铁13号线贯穿老胶南，计划明年通车试运营。此外，去年西海岸加强与全国各大高校合作，纷纷来西海岸开设分校。仅今年已有复旦大学、哈尔滨工程大学、中央美术学院、清华大学美术学院、中国海洋大学五所名校落户开分校。优越的交通配套、优质的教育资源让老胶南发挥更大的发展潜力。

万达东方影都的入驻让老胶南以全新面貌再次进入岛城市民视野，作为万达排名前列进驻西海岸的项目，吸引众多名企纷纷前来落户。该区域内万达东方影都、世茂诺沙湾、建邦听海、中建锦绣城等项目一直是受到购房者青睐，甚至出现房源一推出即售罄。未来随着东方影都项目建设推进、万达MALL开门纳客，老胶南必将会迎来新一轮房价升值。据搜狐焦点网统计，老胶南普通住宅均价达12000元/㎡上下，别墅等高端住宅的均价达25000元/㎡以上。万达东方影都目前在售公寓价格在13500-19000元/㎡左右、万达茂外铺也即将发售，预计2018年4月开业。建邦听海、中建目前均无房可售，建邦听海2期将推出别墅产品、中建后期也将推出电梯洋房和高层产品。

高新区——配套升级打造新兴投资生态新城

2016年让高新区成为了岛城购房者“最受购房者关注片区”，这块青岛人眼中的“盐碱荒滩”仅用一年时间跃升成为各大房企大鳄们争抢的宝地。按照青岛城市整体规划，到2020年高新区将发展成为主城区，即青岛三大主城中心的“北中心”。伴随学校、地铁、医疗等基础设施建设，以及奥体、会展中心等一大批高规格的的市级重点项目的落地，高新区楼市不断升值。如今高新区俨然成为宜商、宜居、宜研、宜业的生态新城。

高新区民生项目的建设一直备受瞩目，今年高新区配套不断升级加码。青岛中学9月正式投入使用、投资53亿的青岛国际会展中心、明年9月竣工的市民健康中心都吸引着投资和刚需置业者。而地铁8号线的建设更是给高新区交通网络添砖加瓦，8号线在红岛设3个站点，今年都将开工建设。与地铁将同时开工的还有红岛火车站，将进一步拓展高新区的出行新方式。加之去年融创拿下的“高新区地王”后，拉高区域房价的整体水平，高新区已经跻身“万元线”。

今年上半年岛城楼市受到限购的影响，高新区楼市新房成交有所下滑。但依然受到大批对市内四区楼盘囊中羞涩的置业者关注。根据搜狐焦点网统计，目前该片区在售的楼盘中，仅星雨华府有剩余高层刚需产品，其余在售项目均为商铺产品。刚需置业不再是高新区关键词，配套大升级、跻身“万元线”让更多的投资者关注这片新兴投资热土。融创·红岛壹号院、世茂公园美地、招商海德公学、中欧国际城、领秀·珊瑚湾、鲁商蓝岸新城、海尔地产珺玺等楼盘6月底或7月开盘即将推出住宅新品，势必再将吸引大批购房者关注。

胶州少海新城——新机场终落定独享少海墅居生活

胶州作为近郊的卫星城市之一，曾因少海新城的大规模开发走入人们视野中，去年凭借新机场落户这一交通大规划重回大众视野中。迈入2017年，青岛房地产市场重心转移到“远郊”板块，而各个交通规划的落实无疑给了胶州一针强心剂。

胶州国际机场的开工建设2019年实现转场运行，让“远郊”板块不再远。另外，目前规划到胶州的地铁线有8号线、8号线支线、12号线、14号线、16号线支线5条地铁线。其中地铁8号线今年年初开工，途径胶州北站、胶东国际机场站、胶东镇站3个站点，实现与火车站北站无缝连接，以及高铁、地铁、城际铁路、公路多种方式接入新机场，实现零换乘。待新机场和整个交通网络形成后，1小时通达青岛全城，1.5小时到达半岛主要城市将不是梦。

曾经胶州的购房者选择胶州因为相对亲民的房价。在这一切利好政策下，去年房企大鳄开始布局胶州，房企并购、出资拿地，进入胶州都是“大手笔”，胶州也成功在岛城房地产市场中占据一席之地。今年3月15日青岛出台限购新政，市内四区及黄岛、城阳、高新区被纳入限购范围，四市不纳入限购范围内。该限购政策一出，更是让胶州市一跃成为岛城楼市的“香饽饽”。从今年上半年成交量和开盘量，“远郊”板块已经成为岛城楼市“主战场”。

胶州少海新城坐拥少海湿地资源，房企大鳄纷纷落户，墅居生活成为该片区楼盘的主打。今年1月，保利拿下少海新城面积超25万平的4幅住宅用地。3月保利举办胶州发布会，少海新城保利叁仟栋亮相，建设包括联排、叠拼、叠院、电梯洋房、高层在内的大型社区。

根据搜狐焦点网统计，目前少海片区内在售的房源中，中海森林湖三期翡翠湾、璞玉岛均独栋别墅在售房源不多，路劲·蓝水假期也仅剩少量洋房在售，少海蓝山目前清盘销售中。中海御湖5月22日开盘首推洋房产品入市，销售仅一个月即售罄；新城地产首次落户胶州的新城玺樾也备受购房者关注，目前还未开盘。由此可见，胶州少海新城目前在售待售的产品定位多偏向投资改善类，接下来投资改善仍将是少海新城的主旋律。

即墨蓝色硅谷——交通配套升级高端产品仍是心头好

提起即墨，青岛人首先会想到温泉。得天独厚的度假资源在地产房企多年耕耘下逐步变成今天的城市中心。然而随着温泉板块的不断饱和，度假资源不再是少有卖点。曾经交通不便利一直让购房者对这块热土望而却步，如今这些都将不是难题，重点项目的规划建设、区域配套升级都让购房者再次聚焦即墨。

地铁11号线今年年底开通，贯穿即墨串联青岛六大片区，被誉为“观光旅游线”，将即墨蓝谷纳入青岛半小时生活圈，与2号线苗岭路站实现无缝连接，打破岛城市民对“远郊”的地域观念。不仅如此，轻轨的建设、即墨古城的建成、产业新城的落成、山大青岛校区投入使用、都为这片区域提供了完整的生活配套和完善的交通网络。

其中蓝色硅谷核心区借助与主城区的优势，吸引了中建、融创、海信、天泰、港中旅等房企大鳄落户，新房市场一直销售火热。就在今年首场土拍会上，保利成功拿下即墨商贸城片区地块，正式进军即墨板块。加之今年“四市不限购”，让即墨成为购房者的新选择，蓝色硅谷片区房价也因此登上“万元线”的台阶。根据搜狐焦点网统计，目前蓝色硅谷在售项目中天泰蓝山、中建岭海尚溪地、海泉湾港中旅公馆、墨源颐墅均余少量联排、独栋产品在售，其中天泰地产一直致力于高端生活配套，其推出别墅产品深受投资改善购房者的喜爱。红豆杉养生今年也将推出花园洋房产品。

蓝色硅谷依托温泉度假优势前期吸引各大房企拿地开发，开发高端墅区产品吸引中高端投资客，可见投资改善类的高端产品在一段时间内仍会占据即墨房地产市场的“龙头椅”。如今在“地铁交通的开通、基础配套的建设、教育资源的引进”一片形势大好的政策下，未来蓝色硅谷也将吸引大批刚需购房者的关注，上涨空间巨大。