青岛
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“这个户型虽然只有79平方米，但多送您10多平方米的面积，依然可以做出舒适的套三”、“赠送面积后，使用率就超过100%”……置业顾问这些说辞对于购房者来说并不陌生，赠送面积已经成为开发商在房源销售环节普遍的营销手段。在房价高位运行的当下，赠送面积对于购房者意味着一笔不小的优惠，但是，你知道赠送面积都是从哪里来的吗?哪些赠送面积原本就是你的?赠送面积又存在哪些风险?今天，就带你一起“涨姿势”!
首先，我们来看看赠送面积都是从哪些来的?
1、“偷”面积
在一些楼盘里，置业顾问会直截了当地告诉购房者：我们的赠送面积就是偷来的!“偷面积”实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给买房者，让买卖双方都能获利。
2、违建面积
有一部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。这里，小绿要提醒广大的购房者，这种违建面积是不受法律保护的，一旦被查出，会面临被拆除的风险。
3、侵犯共有面积
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等等。这一部分面积实际上已经在公摊中计算过了，因此，严格意义上，属于“伪赠送”。
其次，我们再来看看赠送面积可能存在哪些风险。
在买房的过程中，开发商通常会以入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式，做出大小不同的赠送面积，让购房者认为自己占了很大的便宜。但是，小绿要提醒大家的是，有些赠送面积原本就应该是你的!
但是大多数赠送面积是不具有合法产权的，也不会写进购房合同，所以很难得到法律的保护。再加上设计不合理将影响采光、通风及安全性，而后期自行改造的费用较高，利用率也大大降低。再者，赠送面积在实际的交房过程中容易缩水，也容易产生新的违法建筑，为购房者带来不必要的损失。
那么，赠送面积到底能不能买呢?如果产品设计合理，赠送面积能被合理利用，对于刚需族而言，确实是一大利好。因此，购房者一定要在买房过程中，将赠送面积写入购房合同，并且千万不能直视冲着赠送面积便宜而出售，要更加注重赠送面积的实用性!
