中昂溢价326%河南抢地 区域二线房企借窗口期扩张

“竞拍358轮，溢价326%”，这是5月16日发生在河南新乡围绕一块地皮拍卖产生的一组数字。当天，一家名不见经传的黑马房企——中昂地产成了最后的赢家，拿地总价5.4亿元。
　　《每日经济新闻》记者查询发现，中昂地产最近4个月内已先后进入江苏徐州、广西南宁、广东佛山、河南新乡，总斥资超过30亿元，豪取了5个项目地块。
　　当前，全国众多热点城市不断调控，后市走势扑朔迷离。中昂地产号称中国房企百强，但去年并未进入销售百强榜。作为中型房企之一，如此激进扩张，又是一种什么逻辑？
　
　首次四地抢夺高价地
　　在郑州和开封相继出台调控的背景下，5月16日，中昂地产以每亩地价515万元、楼面地价每平方米4292元拿下了新乡平原示范区2017-001地块。
　　公开资料显示，新乡市平原示范区到2020年人口规模将达到50万人。中昂地产一位不愿具名的相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，进入新乡是公司新区域拓展的重要一步，看好该区域的发展，未来还会进入河南的郑州等城市。
　　近日，中原集团研究中心总监刘渊公开表示，现阶段调控政策收紧，主要限制了专业投资客和有投资意识的人，市场热度略有回落，各线城市新房销售逐步放缓，总体出现了量涨价跌的情况，热点城市在低库存的环境下，房价下跌难度大，短期内或将激发三四线城市的市场需求，包括投资需求。
　　除了河南新乡之外，中昂地产4个月内已先后拿下了江苏徐州、广西南宁、广东佛山等地块。比如3月22日，中昂地产成功拿下位于南宁市江南区邕津路的GC2017-007地块，总价约4.98亿元，单价1000万元/亩，溢价率161.09%。
　　进入5月初，中昂地产斥资近14亿元，两次落子佛山三水白坭镇。5月4日，中昂地产以9.51亿元的成交总价取得同一地区一宗面积将近7.57万平方米的城镇住宅用地、商服用地，计容楼面价为5464.1元/平方米，溢价199.2%。
　　年初以来，正商地产、中房地产、海信地产等一批区域性二线房企加速拿地扩张，比如正商地产4月份曾斥巨资首次进京高溢价抢地，令业内震惊。
　
　快速扩张急需人才
　　中昂地产官网显示，截至2016年底，该房企实现开发建筑面积500余万平方米，正在开发建筑面积300余万平方米，储备开发建筑面积500余万平方米。房 天 下数据显示，中昂地产目前在北京、重庆、苏州、天津总共有7个在售项目，算上2017年已拿到的5块土地，总计拥有12处待开发和在售的项目。
　　在中昂地产官网上，其对外宣称蝉联2017年中国房企百强，以及获得2017年中国房企成长速度10强。此外，该房企还宣称入股以重庆力帆为排名前列大股东的蓝洋金融，携手汉能控股共同设立北京蓝洋商业保理。
　　在克 而 瑞发布的房企百强销售排行榜中，中昂地产并未进入。根据中国 房地产 测评 中心发布的2016年中国房地产企业销售排行榜，以销售金额计算，销售十强房企行业集中度达到18.3%，销售二十强房企达到24.7%，销售五十强房企达到34.6%，销售百强房企达到43.9%。
　　针对这种形势，中昂地产前述相关负责人表示，“目前，中国市场份额很大，吃都吃不过来。公司处于发展成长期，其他不方便透露。”
　　中昂地产官网显示，其已在全国主要经济区域形成五大地产事业部，即以北京、天津为核心的“环渤海经济圈”事业部；以湖北、江西为核心的“华中区域”事业部；以江苏、上海为核心的“长江三角洲”事业部；以重庆、四川为核心的“西南区域”事业部及以广东、海南为核心的“珠三角经济圈”事业部。
　　在中昂地产官网及智联招聘网上，《每日经济新闻》记者注意到，该房企目前急需各种高端人才，包括集团运营副总裁、集团营销副总裁、财务管理中心总经理（集团副总裁）、区域运营总经理、投资发展中心主任等，各种职位近40个。