焦点数据：第19周12城住宅成交下行 土地市场低迷

搜狐焦点网5月8日发布《2017年第19周全国12城住宅及土地市场数据报告》。本文选取全国12个代表城市进行汇总分析，包括：北京、上海、广州、深圳、杭州、济南、东莞、青岛、武汉、苏州、南京、昆明。根据数据显示，上周（5月1日-5月7日）12城住宅成交整体下行，一线城市近4周内现首跌趋势；土地方面，12城整体供应有所增长，但成交略显低迷，北京宅地收金居榜首。

【一周政策回顾】：

上周进入传统的楼市“红五月”，但在近期频繁调控的大环境下，预计今年的五月将会处于“冷静”状态。3-4月间，多地接连颁布楼市新政，并对政策不断升级加码，以致开发商不敢有大的动作，进而对不少购房者的买房计划产生了影响。5月排名前列周，全国延续高频发布政策的趋势，又有不少城市展开“新政连环腿”。

· 浙江：5月1日起施行新房产新规，将彻底改变库存统计

· 山东-烟台：5月1日起在芝罘莱山试行共有产权住房制度

· 山东-胶州：5月2日起实施二手房买卖网上签约备案

· 广东-清远：5月1日起住房公积金贷款额度收紧

· 北京：5月2日起，北京部分商业银行对首套房执行4.9%的基准利率，二套房上浮20%，即5.88%的年利率。

· 郑州：5月3日限购继续升级，荥阳市、新郑市、中牟县纳入限购范围，同时步入限卖阵营。

【小编短评】：

频繁推出的楼市限购、限贷等新政，从一定程度上有效控制了房地产市场过热的现象，但与此同时，也加大了买房门槛，使部分刚需买房变得更难。对于刚需购房族来讲，除了望房兴叹外，首先可以理性的结合自身情况，确定当下是否适合买房；然后，再根据个人工作、生活轨迹明确购房地点范围；同时，在日常工作生活中做好收入规划，积累首付，从而早日买到自己心怡的好房。

二、住宅市场

● 成交概况：12城成交整体下行 一线城市降幅明显

由搜狐焦点监测的数据显示，2017年第19周（5月1日-5月7日），重点监测的12个城市商品住宅成交面积246.06万㎡，环比下降2%；成交套数22121套，环比下降5%，日均成交减少154套。

分城市来看，上周一线城市成交6277套，日均减少80套，环比下降8%，成交面积70.43万㎡，环比下降4%；重点二线城市成交套数15844套，较上周日均减少74套，环比下降3%，成交面积175.62万㎡，环比下降1%；从环比数据来看，一、二线城市成交均呈下降趋势，一线城市降幅更为明显。

表1: 2017年第19周（5.1-5.7）重点一二线城市住宅成交

数据来源：各城市官方政府网站

● 一线城市

1、整体成交：北上广深终止上升趋势 近四周内首跌

上周（5.1-5.7）北上广深总体住宅成交停止上涨趋势，成交套数、面积双双回落。上周一线城市住宅成交6277套，与前一周相比，日均减少80套，成交面积70.43㎡，环比下降4%。

数据来源：各城市官方政府网站

2、城市细分：北上广成交下跌 深圳翻倍增长

4个一线城市上周住宅成交分化明显，北上广不同程度下降，只有深圳呈上涨趋势，且涨幅接近一倍。上周深圳住宅成交1055套，日均增加72套，增幅91%，成交面积10.60万㎡，环比上涨107%；上海降幅最为明显，上周住宅成交2165套，环比日均减少84套，降幅21%。

数据来源：各城市官方政府网站

● 库存情况：北上广深库存均降 深圳降幅超2%领跑

2017年第19周，监测的4个一线城市住宅可售套数176748套，相比上周减少2833套，库存环比下降1.6%；可售面积2232万㎡，环比下降1.1%。4个城市中，深圳去库存效果最明显，住宅可售套数、面积降幅超过2个百分点；广州库存消化特别值较高，环比前一周，可售套数减少1010套，面积减少7万㎡。

表2：2017年第19周北上广深住宅可售情况

数据来源：各城市官方政府网站

三、土地市场

● 市场概况：12城供应增加成交低迷 北京宅地收金居榜首

根据搜狐焦点数据统计显示，2017年5月1日-5月7日全国12个主要城市各类土地推出26宗，环比增加8宗，涨幅44%；成交22宗，环比减少7宗，降幅24%；出让金总额149.3亿元，环比下降44%。其中，4个城市无土地推出：青岛、苏州、武汉、昆明；5个城市无土地成交，分别为：深圳、济南、东莞、青岛、武汉。

1、 各类土地：

推出方面，12个主要城市上周共推出各类土地26宗，推出面积104.6万㎡，较上周增加8宗、62万㎡；济南一周推出8宗地居首，杭州5宗位列第二。成交方面，12个主要城市上周共成交各类土地22宗，成交面积82.3万㎡，较上周分别下降24%、23%；南京成交6宗土地，领跑其他城市，杭州、北京紧随其后。12个主要城市成交总金额达到149亿元，较上周减少115亿元，降幅44%。

表3：2017年第19周（5.1-5.7）全国12城各类土地推出及成交

数据来源：各城市官方政府网站

2、 住宅用地：

推出方面，12个主要城市上周住宅用地推出6宗，相比前一周增加6宗，推出面积31万㎡，环比上涨。成交方面，12个主要城市上周共成交宅地8宗，分别来自苏州、北京、广州、杭州、昆明，环比减少2宗，降幅20%，；成交面积37万㎡，环比上涨16%；成交总金额108亿元，较上周减少近76亿元，其中，北京以2宗宅地成交48亿元居收金榜首。

表4：2017年第19周（5.1-5.7）全国12城宅地推出及成交

数据来源：各城市官方政府网站

● 各类城市：一线城市供需双降 二线城市宅地成交量价齐涨

表5：2017年第19周（5.1-5.7）各类城市土地成交环比

数据来源：各城市官方政府网站

1、 一线城市：供需双降 无宅地供应

推出方面，5.1-5.7北上广深各类用地推出8宗，推出量环比减少5宗，降幅38%，推出土地均为非住宅用地；成交方面，各类土地共成交6宗，成交分布为北京4宗、上海和广州各1宗，总数环比减少10宗，成交面积及总价环比均降。成交土地中，3宗为宅地，占比50%，成交分布为北京2宗、广州1宗，宅地总体成交环比第18周有所减少。

2、 重点二线城市：出让金下滑 宅地成交回暖

上周重点二线城市各类用地推出18宗，环比增加13宗，其中有6宗住宅用地，占比33%，宅地推出量环比上涨；成交方面，上周各类用地共成交16宗，环比增加3宗，其中有5宗住宅用地，宅地成交环比增加2宗。总体来看，重点二线城市上周土地市场供需两端较为火热，总出让金略有减少，宅地成交环比量价均升。