"银四"青岛新政显效 "红五月"预计58盘入市加推

“银四”即将结束，在3月中旬青岛限购新政的出台，楼市变得最为忙碌，而之后伴随着限购政策的正式落地实施，4月份青岛楼市也慢慢平稳发展，购房者们也更加珍惜自己的购房机会，五月市场值得期待。

“银四”青岛新政显效 四月楼市稳健发展

转眼4月即将结束，今年4月楼市成交不断回升。据搜狐焦点网统计，4月青岛共51盘入市或加推。上市的51家项目中纯新盘有11家。

从开盘项目区域分布来看，黄岛区和城阳区两区占开盘主力。黄岛区有14个项目，包括：天一兰悦公馆、富安国际、国信紫玉台、越秀君悦府、海尔地产悦湖兰庭、天泰阳光水岸、中建锦绣城、金沙滩壹号、保利林语镜、海信悦华里等，其中天一兰悦公馆、富安国际、国信紫玉台及越秀君悦府为纯新盘。

城阳区共有13个楼盘，其中有中国智谷·青岛园区、中欧国际城、青特小镇、世茂公园美地、星雨华府、千禧国际村二期、龙湖九里公馆等，其中，中国智谷·青岛园区作为纯新盘推出了办公产品。

市北区共有9个楼盘开盘，时基萍乡悦府和东建大厦为纯新盘，时基萍乡悦府推出商铺产品，另有万科未来城、海尔地产·玫瑰兰庭·锦街、大都汇·公元、金隅和府等多个项目加推。

崂山区共有4个楼盘，海尔地产波尔多小镇、恩马墅院及静山悦园都是纯新盘入市，另有鲁商·蓝岸丽舍推出户型30-50平公寓产品。

胶州市4月共有5盘，中洲半岛城、融城、新城海韵名邦、绿城紫薇广场和万豪胶东首府。即墨市有2盘，天泰蓝山和春阳丽景。莱西市仅有一纯新盘开盘，天泰时光印象首开东区。

“红五”行情值得期待 预计58盘入市加推

青岛楼市不断发酵，5月份开盘量再创新高。根据搜狐焦点网不完全统计，5月预计58盘入市，其中新盘15个，老项目加推43个，住宅仍是市场主力。

新房源不断入市，缓解了购房者对新楼盘的需求，从5月青岛各区开盘情况来看，开盘项目大多集中在黄岛、城阳、即墨三个区域，预计共推33盘。市北紧随其后，预计7盘入市。

黄岛区预计14盘入市，纯新盘4个，分别是：剑桥小镇、富安国际、绿地国际花都和康大叶语东山。剑桥小镇预计5月中旬首次推出3栋楼；富安国际可自由组合的写字楼预计5月开盘；绿地西海岸首盘计划5月开盘；而康大叶语东山规划的11栋纯电梯洋房，预计五一前后开盘。还有国信紫玉台、海信悦华里、东方时尚中心、万科青岛小镇、中建锦绣城、海尔地产悦湖兰庭、天泰阳光水岸、澎湃岛、黄岛云鼎国际及凭海临风在5月将计划加推。

城阳区预计共有11盘入市加推，其中仅磊鑫·河畔阳光作为纯新盘入市，该项目预计4月28日开盘，推出80-110平洋房小高层。另有佳兆业水岸新都、龙湖悠山郡、智慧之城、星雨华府、中欧国际城、鲁商泰晤士小镇、中筑蓝湾铭都、华地仟佰墅、华仁金都华府和万科中心城计划加推。其中，佳兆业水岸新都预计5月底6月初加推130平左右的洋房，还有38-100平精品商铺即将推出；中欧国际城预计5月加推D1地块所有别墅，规划有联排和叠拼产品；华仁金都华府作为城阳新品，最早预计5月份开盘；城阳万科即将加推米公寓，精装交付，户型26-33平。

即墨市共8个项目有加推计划，其中海信盟旺世家和南山·海悦为纯新盘，海信盟旺世家位于创智新区核心位置，预计5、6月份将推出11层小高层及8层带电梯多层产品；南山海悦目前内外部建设已经全部完工，预计5月份首期开盘2层、3层、4层、8层、9层共5个楼层140套房源。将推出57-113平精装海景公寓。另有绿城岘山花城、德馨珑湖、佳源都市、海信千亩园、鲁信和璧花园和嶺海香澜郡计划加推。据售楼处信息，嶺海香澜郡瑜院计划下半年或明年推出15层小高层；绿城岘山花城二期首推3栋住宅；德馨珑湖高层9号楼认筹中，计划五一开盘；海信千亩园预计5月份推出新品户型图，四期将推别墅新品；而鲁信和璧花园新房源也将会在5月份推出。

市北区预计7盘入市，1个纯新盘项目是鸿府国际大厦。鸿府国际大厦预计4-5月份入市，户型面积70-1300平不等。另万科未来城、万科如园、金科星辰、中海寰宇天下、海山慧谷、银丰·晶品计划加推，其中万科如园美好家样板间4月29日盛装绽放，该项目预计5月将推出3号楼，位置优质，鸟瞰意式中轴；金科星辰海米公寓预计5月开盘，预计4月底开始认筹，公寓为精装修酒店式公寓。

崂山区有6个项目入市加推，其中4个项目为纯新盘，包括：静山悦园、恩马墅院、北大资源广场和海尔地产波尔多小镇。海尔地产波尔多小镇预计5月份首期开盘入市，推出联排别墅跟双拼别墅，海尔地产波尔多小镇大开间，超高地下室层高，一层享两层，地下双车库设计；北大资源广场SOHO办公建面约50-75平，预计5月份开盘入市；恩马墅院项目共规划9个楼座，首期开盘时间预计为2017年5月；静山悦园不认筹，预计5月份直接开盘。另有中联·依山伴城和鲁信停云山庄计划加推。

市南区仅1纯新盘入市，该纯新盘为海信创业中心，项目对外租赁，面积区间210-1700平，租金3.8-4.2元/平米·天，预计5-6月份开盘入市，咖啡厅已开业，独立运营，可承办各类主题活动，小型会议沙龙。

李沧区共有4个楼盘有加推计划，1个纯新盘，悦湖山作为李沧新品，计划首开1#、4#、5#，计划精装交付。另有中南世纪城、映月公馆珑台及北京城建龙樾湾计划加推，中南世纪城预计5月份推出改善型住宅；映月公馆珑台河岸首府预计5月首开5#、6#、7#，16及17层小高层产品；北京城建龙樾湾预计5月份开盘推出1#楼，暂未开始认筹，目前已经封顶。

胶州预计5盘入市，保利西乡月作为纯新盘，项目规划产品小高层、6层电梯洋房以及叠拼别墅。保利西乡月首期预计推出6层电梯洋房以及叠拼别墅。另有亿阳金都馨城、中洲半岛城邦、青岛达观天下及万豪胶东首府有加推计划。其中，中洲半岛城邦5月份将推出77-85#楼；亿阳金都馨城预计5.1前后推出北区4栋多层。

平度仅2盘入市，均为老盘加推。计划加推项目为海尔地产首府及中央华府。