答疑：青岛30万首付怎么选买房 哪里的更适合

上周五小助手征集购房问题，得到很多反馈，感谢大家对小助手的信任。小助手也会尽力会大家解决买房过程中的问题，本期答疑选取了5个比较集中的问题统一回复给大家。

1.现在市南、市北、崂山、李沧、城阳新房源几乎没有，近期会开新盘吗？

答：2、3月并不是传统的开发商推新盘高峰，但今年的购房需求提前爆发，造成很多购房者无房买的感觉。

从搜狐焦点网的楼盘数据库看，近2月内待售项目大约60个。

市南区目前没有新房源，在售房源单价在3万以上。

市北区万科未来城，秀兰禧悦都地等均有房源在售。后期还有几个项目加推新楼座。

崂山区在售房源大都适合全款预算300万上的购房者。新房不多，时间大都未确定。

李沧区待售房源较多，伟东幸福之城，保利中央公园，新城香溢紫郡，金科罗兰公馆等多个项目近期有新盘推出。

城阳高新区目前属于房荒，中欧国际城，世茂公园美地，星雨华府等多个楼盘房源，相信后期会陆续推出。

其它区域天一仁和印象，青特小镇，中筑蓝湾铭都，千禧国际村等多个项目预计近期会加推新盘。

2.XX项目有升值空间吗？

答：小助手难以一一实地走访每个新房，但目前整个青岛市场的新房走势还是涨的。如何判断哪个楼盘有升值潜力，可以从以下几个方面进行分析，交通（公交线路，地铁），配套(学校，医院，公园)，品牌（开发企业，物业公司），最简单的方法是你实地去看看这个项目，以自己去住为出发点考量房源，是最简单的判断方法。

3.青岛哪个区域最有投资潜力？

答：对于“较具投资潜力”这句话小助手理解为“买哪里的房子能涨的快”。

无论投资或者自主，最主要的一点是你的预算，无论首付还是贷款还款，资金预算是关键。
如果名下没有房产，建议还是找距离工作地点较近或交通较为便利的地方选房。

以目前的咨询热度来看高新区，即墨硅谷，胶州机场，黄岛地铁沿线都是关注度非常高的区域。春暖花开，天朗气清，小助手建议不要人云亦去，实地看一下，感觉一下整个区域，再做决定。

4.30万首付怎么选买房，哪里的更适合？

答：目前市场较低三成首付（政策首套是二成，但很难申请），主流户型在90左右，由于每个人的首付需求不同，小助手抛砖引玉，请大家作为参考，可以对号入座。

30首付/3成*10=100万全款

1300万/90（平）=约1.1万元

也就是说如果30万首付，单价1.1万的房子比较适合。

以此类推。

20万首付，全款66万，单价7400元。

30万首付，全款100万，单价1.1万元。

40万首付，全款134万，单价1.5万元。

50万首付，全款167万，单价1.8万元。

5.XX项目价格多少？开盘能不能通知？

答：目前楼市是一房一价，如果开盘或公开预售价格的楼盘，小助手只能通知后台查询近期的价格情况。如果没有开盘，或没有价格，小助手也是爱莫能助。

但小助手认为这正是选购的好时机，以经验来看，推出的首期房源通常会比后期便宜，选择也比较多。所以，如果大家意向是这样的房源，建议大家去售楼处跟置业顾问留下联系方式，较好微信也加一下，这样可以保持自己能关注到项目较新的消息。也能在排名前列时间获得开盘信息。

友情提示：关于购房过程中，开发商违约或者合同相关问题，小助手建议找律师咨询。

后期答疑陆续推，欢迎大家在后台留言，请大家关注“旅居青岛”。