青岛2017最火板块曝光 三口之家抢这样的户型

过去的2016年，是青岛楼市极尽"火爆"的一年，"日光"频现，房价屡涨，那2017年，青岛楼市又将迎来怎样的新变化？这也是购房者最关注的问题，有业内人总结，去年热售板块的在售房源去化明显，后续房源数量有限，如市北区、崂山区海尔路周边板块、红岛（高新区）、东李片区等。房源较多的西海岸板块，仍会是今年的销售大户。胶州市由于诸多房企大鳄的入驻和带动，或许会成为今年的一个热点板块。蓝色硅谷和即墨温泉板凭借着地铁11号线通车、山东大学青岛校区招生等利好，或许会逐步趋热。由去年的东李、红岛，到今年的胶州即墨，青岛楼市是否会再曝一匹"黑马"？新区房价又是否再现去年火爆景象？

当然，一二线楼市与三四线楼市在热销户型上也有些区别，一二线楼市卖的较好的是刚需两室，三四线楼市较好的是改善型大三居。一方面因为二胎全面开放，一方面因为购房者的生活质量提高，刚改三居或是大三房已经成了三口之家买房的优选。三房时代到来，大家抢房都看些什么？

一、看位置

1、楼位：楼房在小区的位置；  

2、朝向：户型主要房间的朝向方位；  

3、采光、通风、日照。  

注意事项：一般来说，户型位置确定以后，首先应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。

二、看布局  

1、功能分区：起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房)、阅读区(书房、电脑间)、休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等。

2、面积规划：每个房间的面积数量(卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米)、开间进深尺度(开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)； 注意事项：各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系，要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。 

三、看动线

1、动线：是指人在各房间之间活动的流动线路；

2、户型中的主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴；

3、次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房；

设计良好的户型，户内交通具备两个特点：

1、主要线路的长度非常短，战用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。

2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。

因此，如果户内交通符合上述两个特点，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型。

四、看厨卫

厨房卫生间考察要点：面积、布局、油烟、设备。

注意事项：

1、厨房面积不得小于6平方米；

2、操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局；

3、人员活动最小宽度不得小于1.2米，两人并排；

4、灶台通风排气问题(油烟问题)，共用烟道和独立排烟；

5、烧切分离(炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案)；

6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等)；

7、餐桌需要的面积为每人1平方米；

8、主卫门不要朝向床铺。

在选户型的时候，大多数人都是小心翼翼，生怕一不留神就铸成大错，今天带大家打开慧眼识得好户型。什么样的三房户型才能称之为好户型？

评析：首先房屋的户型方正，且南北通透，相信装修过的朋友都知道，拐角会占用实际使用面积，而且不好装修。此户型实现较大化利用。从风水学角度看，户型方正对房主各方面更好。其次，布局合理，客厅、卧室朝南。指各功能区的分布，好多户型通常会实现干湿分区，动静分区。另外，卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧要靠着厨房和卫生间。