2016青岛新房成交超21万套破纪录 房价上涨449元

如果说要用一个词形容2016年青岛楼市的话，“优质”一词足矣，成交爆针破表、“地王”刷新高度、开发商盆钵盈满、购房者抢房激烈。2016年青岛楼市如同一部楼市大片，情节跌宕，荡气回肠，票房飘红。

数据来源：锐理新媒体

三项数据创历史记录

根据锐理新媒体数据统计，2016年青岛新建商品房共成交211608套，成交面积为22759382㎡，成交总金额为2163.23亿元，同比分别上涨52.29%、53.77%和61.40%，三项数据均创青岛新建商品房成交新纪录。

其中，新建商品住宅成交188408套，成交面积为20270294㎡，同比分别上涨54.79%和57.81%。

成交“三驾马车”依然强劲

从各区成交情况来看，2016年城阳成交31988套，成交面积为3460887.8㎡，位列成交面排行榜的首位；胶南成交31747套，成交面积为3261558.2㎡，位列第二；黄岛成交26596套，成交面积为2785155.3㎡，排名第三，这三个区域成为青岛楼市成交最重要的“三驾马车”。另外，传统成交大户胶州、即墨也取得不错的销售业绩。

寸土寸金的市南区2016年新建商品房成交3185套，成交面积为412358㎡，成为2016年成交面积最少的区域。

从各月成交情况来看，5月份青岛新建商品房成交套数达到顶峰，成交27470套，2月份成交较低，仅4109套。

2016青岛新房均价为9505元/㎡

房价方面，2016年青岛新建商品房均价为9505元/㎡，相较去年，上涨449元/㎡，涨幅为4.96%。房子卖的最贵的依然是市南区，2016新建商品房的均价为24098元/㎡，较便宜的则是莱西市，均价仅4741元/㎡。从各区的房价来看，涨幅较大的为李沧区，均价达到12045元/㎡，涨幅为20.64%。各区中相较去年少有呈现下跌的区域是崂山区，均价下跌2.51%。

从青岛各月新建商品房的均价来看，9月份价格较高，为10347元/㎡，较低的则是在4月份，均价为8682元/㎡。从趋势上看，进入下半年之后，青岛房价涨势明显，成交套数较高的5月份，青岛新建商品房的均价仅8951元/㎡。

数据来源：锐理新媒体

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回首2010年至今，房价一直呈现涨势，2010年青岛新建商品房均价仅为7438元/㎡，之后连续5年上涨，2015年青岛房价小幅回落，到2016年，再次上涨。

2016岛城单盘销售百家齐鸣 刚需改善投资多点开花

2016年青岛楼市火热收官，楼市成交量创下历史新高。根据青岛锐理数据统计，今年岛城新建商品房成交量达到211608套，同比增长52.29%，成交面积22759381.98㎡，同比增长53.77%，超过历史较高水平。根据统计，位于胶南市的万达东方影都夺得单盘销售金额冠军，而黄岛区万达维多利亚湾则收获了2016年单盘销售面积的冠军。

数据来源：青岛锐理数据

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青岛锐理数据统计显示，2016青岛新建商品房单盘销售面积排行榜TOP中，不难看出过去的2016年青岛楼市的不管是刚需，还是改善、投资各区均销售火爆，购房者不再一味追求低总价，购房诉求的转变，让改善和投资也在岛城楼市中夺得一席之地。黄岛区刚需项目万达维多利亚湾、胶南市的投资项目万达东方影都、以及改善项目碧海云天分列榜单前三名。

而在2016青岛新建商品房单盘销售金额排行榜TOP当中，位于胶南市的万达东方影都拔得头筹，销售总金额392847.33万元；而李沧区的绿城理想之城以332329.66万元的销售总额跻身前三，位居第二；紧随其后的是市北区老盘晓港名城，销售总额为308714.03万元。李沧区和达璟城销售总金额304328.05万元排在第四，城阳区星河湾以298237.4万元位列第五，第六位的是黄岛区万达维多利亚湾，总销售金额289593.12万元；去年的头牌市南区华润中心则以272214.97万元的总金额仅排在第七，高新区的中欧国际城以189844.62万元位列第九；崂山区的鲁德海德堡和金地悦峰分别以220609.46万元、188052.01万元排在第八、第十。

2016青岛房企销售排行出炉 万科成“三料冠军”

2016年刚刚过去，各大房企成绩单相继出炉！火爆的2016楼市让岛城一度陷入一房难求，各家房企卯足了劲争夺青岛楼市这张大饼。

数据显示2016年青岛房企成交金额TOP10分别有万科、海尔、万达、海信、绿城、中海、保利、银盛泰、龙湖、和达。万科再一次成为年度总冠军，青岛本土三家房企榜上有名，海尔仅次于万科，位居第二，海信屈居第四，银盛泰较去年不变，仍位居第八。黑马中海跻身前十，力压保利、龙湖、和达等名企，位居第六位。

数据来源：青岛锐理数据

2016年青岛万科全年实现销售金额955286.52万元，同比去年的5972.71.38万元涨幅近60%，稳坐房企金额TOP10头把交椅。可谓是“老大年年选，年年是万科！”，自万科2006年进驻青岛以来，旗下开发项目遍布整个青岛，2016年万科在售项目有，市北区万科未来城、万科紫台，李沧区万科如园，城阳区万科金域府邸、魅力新城、中心城，黄岛区万科青岛小镇等。

第二名由海尔地产以726055.72万元的销售金额夺得。2016年海尔地产多处拿地销售火爆一房难求，就在2016年最后一场拍地中豪掷2亿拿下国际信息谷4宗地，而新都心的世纪公馆、国际信息谷的海尔地产悦湖兰庭，更是达到无房可售的地步。

排在房企金额榜单第三位的是万达地产，2016年万达跻身前三，获得682440.46万元的销售佳绩，同比去年涨幅超85%。2016年万达投巨资落户西海岸的两大项目仍热度不减，以投资类东方影都和刚需类维多利亚湾两个项目，稳坐第三。

而在2016年青岛成交套数与成交面积TOP10两个榜单中不难看出多数房企“老面孔”。

数据来源：青岛锐理数据

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其中，成交金额TOP10的冠军万科，同时夺得成交套数与成交面积TOP10的冠军，可谓是地产圈里的“三料冠军”；而在成交金额TOP10的第二海尔，取得成交套数与成交面积TOP10的第三名；成交金额TOP10的第三万达，则取得成交套数与成交面积TOP10的第二名。

2016年青岛楼市成交创记录，成交超过21万套，这跟开发商的推盘频次也有很大关系。根据锐理新媒体数据统计，2016年青岛新建商品房共开盘212盘/次，同比上涨20.45%，其中，开盘最多的区域则是城阳区，2016年开盘达51盘/次。

2016年的城阳楼市闪光点最多，数据显示，2016年城阳新建商品房成交31988套，成交面积为3460887.8㎡，位列各区成交面积的榜首。而在开盘次数方面，2016城阳共开盘51盘/次。区域内保利旗下的蔷薇公馆、万科旗下魅力新城、龙湖旗下的锦璘原著和等著名房企项目也多次开盘，助力城阳楼市。

城阳区楼市近年来稳扎稳打，各项配套的成熟使得很多开发企业进驻，相比市区的价格，城阳区的房价相对比较亲民，而且波动性并不大，吸引众多购房者在此区域内置业。

西海岸的黄岛区今年楼市表演也是可圈可点，尤其是万达维多利亚湾项目坐上整个青岛楼市成交面积的榜首。数据显示，2016年黄岛开盘为39盘/次，位列各区开盘排名第二位。

如果说盘点2016年青岛楼市最热的区域，黄岛则是其中之一。近年来，黄岛发展受到各方关注，众多高等院校以及研究院相继落户黄岛区，作为青岛重要的旅游胜地，黄岛区成功吸引购房者的关注，未来将成为青岛城市发展的新增长极。区域内的国信紫玉台、海尔悦湖兰庭等项目也是借着黄岛发展的东风多次开盘，成功吸引购房者的关注。

作为青岛市内三区的其中一区，李沧区的楼市也备受关注。2016年共开盘28盘/次，位列区域成交排名的第三。

年末一场连续四天的土地狂欢，为2016年青岛的土地交易花下圆满的句号。根据锐理数据统计显示，2016年青岛土地市场共计成交商住用地238宗，合12298.11亩，疯狂揽金2599250.89万元，近260亿元。与2015年相比，2016年青岛商住用地成交宗数上涨7.2%，成交面积上涨20.31%，但成交金额却下滑1.28%。

纵观全年，成交面积占比全市前三的分别是原胶南市、即墨市和城阳区，成交面积分别是2415.37亩、2125.95亩、1897.67亩；而2016青岛商住用地成交宗数前三甲区域是即墨市、平度市和原胶南市，成交宗数分别为46宗、44宗、38宗。

数据来源：锐理新媒体

市内四区中，市南区兰山路35号一宗商务金融用地被青岛地铁集团有限公司底价竞得，打破了2015年的零记录；相比之下，新市北区全年仅有5宗土地成交，同比下降了76%；李沧区和崂山区各有6宗土地成交，同比2015年均有小幅度上涨。市内四区共成交土地18宗，仅占全市成交总量的7.6%。随着老城区改造的推进和老企业搬迁步伐加快，市区可用于开发的土地将日益减少，未来青岛市区或陷入“无地可卖”的窘境。

“地王”频出带热楼市 房企拿地不差钱

2016年全市新房成交再创记录，可谓从年头火爆到年尾，不少项目一房难求，有的片区甚至出现的无房可卖的现象。成交火爆也带火了土地市场，“拿地屯粮”“不放过一块可拿之地”成了今年所有开发商的公共目标。

2016年拿下青岛土地交易竞价“轮数”之最的是9月19日高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南101.5亩纯住宅用地，该地块起拍价仅为1552元/㎡，拍卖当天15家房企经过8小时550轮鏖战，最终由北京融创建投房地产有限公司拿下，该宗地块最终成交楼面地价高达6852元/㎡，是起拍价4倍多，地块成交金额8.35亿，溢价率达341.49%。2016年初，融创将战略中心调整到了二线城市，除青岛之外，也向西安、海南、杭州等多地进军。

2016年老四方仅有4块土地成交，就在这四块土地中，就诞生了一个“面粉高过面包”的单价地王——宜昌路16号地块。该地快吸引21家竞买人参与抢地大战，经过367轮，以成交楼面地价12520元/㎡的高单价由四川蓝光和骏实业有限公司竞得，总成交价约9.97亿，溢价率也超过了203%。分析机构认为楼面地价12520元/㎡、溢价率高达203.88%虽属于非正常现象，但青岛由于市区地块的稀缺，出现这种地价与周边新房成交价相当的局面也不足为奇。

与宜昌路地块不同的是，同属于原四方区域内，位于新都心原大山监狱以北区域的两幅地块，在年末的土地交易时，因竞拍价超过限价引发熔断，惨遭流拍。其中，起拍价5815元/㎡的A地块经过497轮报价，超过较高限价11900元/㎡，终止交易。随后竞拍的B地块经过288轮也达到了较高限价熔断流拍。而与之相邻的一幅近10万平米的地块，在次日的竞拍中由保利（青岛）实业有限公司底价竞得。

年度成交总价较高的地块，为年末出让的崂山区辽阳东路地块，该地块面积近23万平，为地铁、商业、科教、住宅的综合用地，开拍之前，就有消息指出华润地产对此地块有浓厚兴趣。开拍当日，两位竞买人仅用6轮就决出高下，华润置地（日照）发展有限公司以成交总金额413010.25万元将该地块收入囊中，完成了2016年成交总价较高的土地交易。