调控效果显著 11月青岛新房成交15028套缩水34.2%

从9月30日开始的两个月里，一场覆盖全国20多个城市的楼市政策收紧大潮一波未平一波又起，前后共计50余次。在这场声势浩大的涤荡中，青岛楼市终于在11月份露出入冬讯号，且效果显著。

据锐理新媒体统计数据显示，11月份青岛新房成交15028套，环比上月下降34.17%、同比上涨6.02%；成交面积1602892.88㎡，环比下降34.5%、同比涨8.06%。需要指出的是，尽管这一数据好过去年同期，但横向对比今年1-11月的成交数据不难发现，11月创造今年以来第四差成绩，仅勉强追平一季度末。

11月青岛新房成交情况一览

今年1月份伊始青岛楼市就露出热销苗头，11143套的新房成交数据为全年开了个好头；2月份楼市迈入年关，速冻模式开启，但是3月份楼市也迅速解冻，以14760套的轻松过万姿态为1季度画上圆满句号。进入2季度以后，成交更是一发不可收拾，19617套、27485套、17382套三组漂亮的数据，彻底拉升青岛全年楼市销售规模。而3季度的“继续追涨”将楼市带进先进状态，这也为9月底调控和“严打”的出现埋下伏笔。10月份尽管楼市已经驶入调整降速的车道，但是收效甚微，依然交出22827套的年内第二高数据。因此，相较于1-10月的表现，11月15028套的成交数据不可不谓快速入冬。

住宅成交方面，11月青岛新建住宅成交13057套，占新房成交总量的86.88%，占比下滑。成交套数环比上涨37.48%、同比微涨1.18%；住宅成交面积1434163.21㎡，环比上涨37.43%，同比上涨4.93%。

1-11月青岛新房成交情况一览

房价走势平稳 11月青岛房价9774元/㎡微涨0.32%

与成交相比，房价走势相对平稳。11月青岛新房成交均价9774元/㎡，环比微涨0.32%、同比上涨6.31%。

综合上文成交分析，不难看出，经过2季度的热销造势，青岛新房成交价格也水涨船高。尤其是3季度以来，青岛房价整体水平抬升，飙升至9300-9700多元/㎡不等， 9月份还出现了年内较高值——10347元/㎡。虽然，随着调控政策的出台和政府加大房地产市场整顿，10月青岛新房成交价格应声而落，但是依然保持在9700元/㎡以上，即使在成交缩水严重的11月份，房价也变化不大。

西海岸成交突出 黄岛、胶南、胶州入围前三甲

从11月青岛各区市成交数据来看，近远郊区市成交数据抢眼。其中，黄岛区（原）、胶南市（原）、胶州市三区市新房月成交两均超过2000套，入围前三甲。

11月黄岛区（原）新房成交2721套，面积286512.7㎡，位于各区市成交量之首。距主城较近、房价水平较低、环境优美等都是黄岛区（原）楼市的加分项，再加上近期地铁交通建设的提速，让不少刚需族和养老族越来越看好黄岛的楼市前景。在11月的成交套数前十项目中，黄岛有万达维多利亚湾、海信凤凰金岸、江山丽城三盘上榜，助力区域夺冠。

获得亚军的是同属青岛西海岸新区的胶南市（原）。11月份胶南市（原）新房成交2689套，成交面积285320㎡。在11月的成交套数前十项目中，胶南万达东方影都、大溪谷两三上榜。

位居第三位的是胶州市，11月成交新房2032套、205144.85㎡。