青岛楼市入秋! 上周成交跌4成 房价降820元/㎡

青岛楼市在经历了两周的“发热”之后，于上周开始降温。根据锐理新媒体数据统计，上周（10.17-10.23）青岛新建商品住宅成交3597套，环比下滑41.22%，成交面积为39.85万㎡，环比下滑39.73%。

回顾不久之前，“十一”期间22城刮起限购限贷风暴，青岛楼市风雨欲来，购房者抓紧了网签的步伐，第41周（10.3-10.9）和第42周（10.10-10.16）分别成交6327套和6119套。而伴随着不限购消息的传出，上周楼市秋老虎则迅速退场。

来源：锐理新媒体

与此同时，在房价方面，上周青岛新建商品住宅均价为8390元/㎡，比上周下降820元/㎡，环比下滑8.19%，创下近十周新低。当然，房价的下滑与上周成交集中在市郊区域不无关系。

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从各区成交面积排行来看，上周黄岛区成交面积为76402.84㎡，夺得成交面积排行榜的首位。原胶南市成交75583.78㎡，位列第二。虽然西海岸楼市环比成交有所下降，但仍然是楼市成交中流砥柱。

胶州市上周成交64075.21㎡，位列成交面积排行榜第三。新机场带动胶州楼市热度不断提升，业内人士表示，今年来青岛楼市比较活跃，但青岛的地相对不多，胶州是青岛未来发展的方向。

此外，市南区连续三周垫底，上周仅成交1959.32㎡，崂山区成交位列倒数第二，成交4096.82㎡，原市北区成交8614.84㎡，排名倒数第三。

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从单日成交情况来看，上周单日成交较高值出现在10月18日，单日成交达到783套，面积为90549.59㎡。其次是10月21日，单日成交649套，面积为72281.15㎡。而上周周日10月23日仅成交315套，为较低值。

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从单个项目成交情况来看，TOP10项目多为市郊楼盘，其中，前三名均为西海岸项目。

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上周原胶南市的大溪谷周成交12399.32㎡，位列成交面积排行榜的首位，该项目位于小珠山西南麓博胜苑景区内，3期30号楼于10月18日开盘，30号楼带装修，83平套二，120平大套三，南北通透，送1200元/平精装修；黄岛区的万达维多利亚湾上周成交10230.49㎡，紧随其后；原胶南市的天一畔城成交8406.32㎡，位列第三，该项目又名天一波尔卡小镇，位于黄岛泰山路719号，目前在售建面约120-180㎡洋房，电梯直接入户，较高赠送150㎡，惠后电梯洋房7728元/㎡起，山水居高层建面约80-118㎡，均价4800元/㎡。

另外，西海岸还有两盘上榜，原胶南市的科达天意华苑、黄岛区的中德生态园分别成交6154.94㎡和5771.56㎡，位列第5和第8。其余TOP10上榜项目均为市郊楼盘，城阳区的星河湾成交7003.05㎡名列第四，胶州市中洲半岛城邦5940.2㎡名列第七。即墨有三盘上榜，分别为鲁信和璧花园、嶺海逸景湾和嶺海卢卡多堡。

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