即墨2地拍卖仅1宗成交 青岛河南房地产4145万摘得

昨天红岛高新区一宗宅地拍出6852元/㎡的天价轰动岛城。今天位于即墨蓝色硅谷核心区及城心的两宗地块也走上拍卖台。

成交结果截图

记者在网上交易系统看到，位于青岛蓝色硅谷核心区滨海公路以东、西绕山河以西、规划路以南、问海路以北的科教用地因无人竞买由出让人收回；位于环秀街道办事处文化路以南、烟青路以西的住宅兼商服用地被青岛河南房地产开发有限公司竞得，成交楼面地价1320元/㎡，成交金额4145.06万。

地块详情

编号为JY16-46的环秀街道办事处文化路以南、烟青路以西，地块土地面积12560㎡，规划建筑面积31400㎡。其他规划建筑指标方面，地块容积率＞1≤ 2.5、建筑密度≤30%、绿地率≥30%。地块拍卖起始价为楼面地价1320元/㎡。该宗拍卖地块曾与今年1月21日、5月26日两次进行出让，但是因无人竞买由出让人收回。本次该宗地块在次入市在各项规划建筑指标方面并没有变化。

地块位置示意图

该宗拍卖地块位于即墨市城市中心区域，北依墨河公园、西邻墨河水系、东近青威路。地块周 边交通、教育、商业、医疗等生活配套均十分完善。交通方面，地块周边分布有青威路、蓝鳌 路、长江二路、湘江二路等交通干道，可贯穿即墨全区、直达城阳和主城区；教育方面，地块1 公里范围内分布有即墨市机关幼儿园、阳光宝宝幼儿园、环秀街道办事处城南小学、即墨城西 小学、即墨市第二实验小学、即墨一中等教育资源；商业方面，宝龙城市广场近在咫尺，周边 小型卖场超市等门店众多；医疗配套方面，地块一街之隔即为即墨市人民医院，即墨市中医院 距离地块也仅2公里。另外，即墨市政府等公共资源距离地块也不远。综合来看，地块周边成熟 度较高，开发价值可期。

目前，地块周边热销住宅项目有墨河嘉苑、中交中央公元、壹品华庭等。周边住宅价格在 6000多至7000多元/㎡不等。

编号JY16-45的青岛蓝色硅谷核心区滨海公路以东、西绕山河以西、规划路以南、问海路以北地块，土地面积35877㎡，规划建筑面积125569㎡。其他规划建筑指标方面，地块容积率＞1≤ 3.5、建筑密度≤35%、绿地率≥25%。地块拍卖起始价为楼面地价210元/㎡。

记者查询地图发现，拍卖地块距离蓝色硅谷核心区管委会不远，周边路网发达，分布有滨海公路、创业路、南泊河西路、凤凰山路等。

地块位置示意图

另外，地块所在周边高校和科研机构扎堆。山东大学青岛校区、青岛国基外语学校、青岛国家海洋科学研究中心、蓝色硅谷海洋工程科技园等高校和科研项目都分布在地块周边。此外，今年1月份蓝色硅谷核心区还接连牵手四川大学、同济大学等共建研究院，加上此前已引进的中央美院 青岛大学生艺术创业园、哈工大青岛科技园等，在蓝色硅谷教育科研生态圈日趋完善。