杭州限购前成交暴涨 教你如何规避限购政策买房

继今年的“房价四小龙”苏州、厦门、合肥、南京等热点二线城市先后出台楼市调控政策之后，杭州也出台了调控政策。杭州市住房保障和房产管理局公布了《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

不过，限购前夜外地购房者疯狂签约，使杭州市区创下了单日商品房销售3265套的历史纪录。二手房签约同样创了历史新高，共计1840套。

要规避调控政策，目前最主要的是要考虑“限购”。许多改善型置业的家庭往往是第二套、第三套，可能自己住着一套，父母的房子还挂着自己的名字;之前给孩子买的婚房或许还有自己的名字等等。因此，如何应对“限购”成为改善型置业者的头号难题。给购房者们一些操作可行的方法，希望买房者能购房心仪的“家”。

计策一：假离婚

这个方法也很简单，所要冒的风险是夫妻间对彼此的信任。操作方法也比较简单，夫妻办理离婚手续，并且将房产留给其中一人，由另一人获得“购房权”;在买房之后复婚即可。这个方法看起来简单，但是双方所冒的风险在于房子和爱情之间。一旦离婚后不愿意复婚那原本的房子也就失去了。

计策二：给孩子买

在法律上，年满18岁就算完全成人了，可以承担各项法律责任，并且自立门户，拥有独立户口。因此，在外念大学孩子，是最合适的“户主”。这时，就需要孩子上大学时户口不迁到学校，就已经迁过去也可以再迁回来。购房时在房产证上写上孩子的姓名，后面的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面读书，毕业了回来，说不定那房子还没有交房呢。

计策三：给老人买

按照乡俗，爷爷奶奶年纪大了失去劳动能力，子女会“分家产”，老人由某个子女赡养或轮流赡养。这种情况下，老人往往没有房产，此时以老人的名义购房，最终还会以遗产的方式落到购房者手里。而许多家庭房产证上都有着父母的名字，先将父母手里的产权“夺过来”，然后再为父母买一套房子。这也是一种突破“限购”的方法。

计策四：假结婚

小张想要买房，却被限购了，而小丽却是单身，且不被限购。小张借钱给小丽，由小丽购房;然后小丽与小张办理结婚手续“假结婚”;“婚后”在房产证上加上小张的名字，这样这套房子就成了“共同财产”;之后小张与小丽“协议离婚”，房子归小张所有。这样转了一圈，完成了小张的购房大计!不过此方法风险颇高，就看购房者是否能找到可信之人了。