疯了!融创550轮鏖战战败14房企6852元/㎡红岛夺地

今天上午10点位于红岛高新区的一宗近7万㎡纯住宅用地走上拍卖台。记者在网上交易系统看到，在楼市和地市两把火的持续 “高烧”下，该宗拍卖地块遭到多家开发商争抢，整个拍卖过程历时近8个小时，鏖战550轮。

成交结果截图

交易系统出价记录显示，该地块共吸引15家开发商报名竞买，实际出价的有12家，竞价伊始各竞买人相对活跃，然而1个半小时后多家竞买人偃旗息鼓，68号、36号、17号展开耐力比拼的拉锯战。最终36号如愿竞得该地块。36号竞买人是北京融创建投房地产有限公司，该宗地块最终成交楼面地价高达6852元/㎡，是起拍价4倍还多，地块成交金额8.35亿，溢价率超过341%。

竞价过程截图

搜狐焦点梳理本次拍卖竞价过程发现，随着近期红岛楼市的热销，开发商对该片区地价的接受度也随之增高。以往高新区的地价普遍低于楼面地价1500元/㎡，而本场拍卖会的12家房企中竟有8家对该片区地价接受度提升至3000元/㎡以上。甚至地价超过4000元/㎡时，仍有5家开发商在争抢。在拍卖的最后阶段，68号、36号、17号三家的出价均超过5500元/㎡。

该成交价格创造了红岛高新区的商住用地之最，这一价格也赶超了去年该片区的房价。今年8月份，高新区的新建商品住宅均价为8409元/㎡，新建商品房价格也仅有7715元/㎡。

8月30日，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，公告决定以拍卖方式出让高新区一宗占地面积近7万㎡，规划建筑面积超12万㎡的巨幅地块。

地块详情

公告显示，编号G-2016-011地块具体位于高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南，土地面积为67677.1㎡，规划建筑面积121818㎡，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。地块容积率＞1.0＜1.8，建筑密度＜25%，绿地率大于＞30%。地块拍卖起始价1552元/㎡，竞买保证金3782万元。另外，该地块还将划拨部分保障房建设用地，保障性住房建筑面积24363.76㎡。

地块位置示意图

查询地图发现，该宗拍卖地块处于目前炙手可热的高新区板块，周边分布有中欧国际城、世茂公园美地、星雨华府等热销楼盘。进入今年以来，随着青岛中学、红岛立体交通枢纽等大的市政配套的开工建设，高新区的楼市进入快速上升通道，房价也直线飙升。

据了解，红岛经济区辖区内市级重点公共服务项目共19个，总投资500亿元。目前片区内的青岛市民健康中心项目，青岛医院和眼科医院的土方开挖回填基本完成，今年年底前完成基础施工。项目占地400亩，建筑面积32万平米，床位2000张，包括一家三级甲等综合性医院，以及省眼科医院分院、重离子治疗中心、精神科等专科医院。片区内的青岛中学，两座综合楼也于近日主体封顶，为明年9月份学校开学奠定了基础。青岛中学包括幼儿园部、中学部、九年一贯制部三部分，总规划27万平米，总投资约25亿元，设计规模为204个班。

高新区2016成交地块一览：

5月11日，高新区河东路以南、静园路以东、秀园路以西、广裕路以北的一宗43937.9㎡城镇住宅兼批发零售用地出让，地块被青岛中科信置业有限公司以1514元/㎡的楼面地价竞得，成交金额13304.275万元，溢价率0.33%。据了解，该地块将作为中科青岛研发城建设用地。

3月23日，红岛经济区火炬路以南、青威路延长线以东的总土地面积超过28.6万㎡的商服用地被青岛国信红岛国际会议展览中心有限公司底价收入囊中，成交楼面地价1417元/㎡，成交金额超过5亿。该地块为青岛会展中心规划建设用地。

2月24日，红岛经济区高新区聚贤桥路以东、新业路以南的一宗11119.1㎡商服用地拍卖，青岛鹿港东方置业有限公司轻松购得该地块，成交楼面地价1351元/㎡，成交金额1802.50万元。

1月11日，高新区火炬路、祥源路、和源路、泰瑞路合围区域内的四宗商住用地集中走上拍卖台。四宗地块总净用地面积超过14万㎡，规划建筑面积近28万㎡，中国金茂斥资4.5亿全部拿下，为中欧国际城扩容。