青岛热销盘再掀涨价潮 现房准现房坐收“渔利”

岛城楼市已经风风火火走入2016年上半年最后一个月，近日，记者走访获悉，一方面，楼市火爆程度继续蔓延，刚需片区李沧市北继续火爆去化，库存高压区域去化率普遍提升；另一方面，多楼盘再传涨价消息，房价再掀新一波“涨价潮”。业内人士分析，上半年楼市火爆局面已定，在新盘一入市就“售罄”的同时，周边项目也在“坐等”涨价，但是现房及准现房依旧存在，楼市还将以“去化”为主。

新入市楼盘洋房精装房粉墨登场

近日，楼市火爆销售的情况处处可见，无论是主城区还是昔日库存高压片区，经过近半年的库存去化，岛城楼市“轻松”不少。房产市场主体积极应势的状态，让上半年的楼市持续“亢奋”。

从开盘情况来看，市场反应依旧积极。记者了解到，目前首推房源已经全部售罄，后期亟待加推。记者走访获悉，作为上半年最后一个月，很多楼盘都在加紧行动，积极冲量完成上半年销售业绩。据不完全统计，本月也是集中推盘月，从分区情况来看，西海岸新区最热，占入市总量的29.41%，预计将有5个重量级项目开盘或加推；李沧区2热盘加推；置业热区崂山区将有1热盘加推入市。

6月计划开盘项目中，刚需盘依旧是主力。除此之外，一些洋房及精装房也越战越勇，都将在本月有大的动作。以李沧区项目为例，米罗湾目前主推87~133平方米低密度花园洋房，均价10500元/平方米；新城香溢紫郡太太的洋房100~140平方米花漾洋房，较大约50平方米超大露台，较大约70平方米庭院；和达璟城J地块全新组团推出，56~89平方米精致户型低总价大空间。东李片区作为目前青岛最热的置业区域，品牌开发商加之得天独厚的自然条件，使得低密度住宅供应量十足。

此外，万科布局市北的纯新盘——万科未来城预计6月份首次开盘，精装交付，起价9517元/平方米。位于南流路与夏塔路交会处的天一仁和印象项目也有望6月入市，该项目主打西班牙风情小镇，包含洋房、小高层，是一个花园洋房社区。据提供数据，截止到5月31日，各区的销供比分别是，市南区5.43，市北区0.66，李沧区1.48，崂山区1.56，城阳区1.30，西海岸新区4.65，另外高新区为2.81。

成交量新房火爆去化率明显提高

尽管端午节期间成交量受节日影响稍有减少，但是记者从各机构组织的看房车反映情况来看，购房需求依旧旺盛，尤其是房价涨势明显的区域内，置业者依旧趋之若鹜。记者了解到，截止到目前，青岛各片区的去化率明显提升。

以5月份为例，截止到5月31日，从出清周期来看，市南区为21.68，原市北区6.83、李沧区5.79、原四方29.36。崂山11.92、城阳区10.99，西海岸新区12.44。据分析师介绍，出清周期是库存除以最近6个月销售面积平均值，从该数据不难发现，李沧区、原市北区去化率明显高于其他片区。

在热销盘一路“售罄”的同时，记者也了解到，各片区的库存量依旧不少。根据数据，以片区划分，截止到5月31日，目前城阳区可售套数17499套。西海岸新区为21012套，李沧区11122套，原四方12262套，原市北区6060套，市南区4718套。目前来看，“ 热销盘的销售热度一再拉升区域内价格，实际上，也有部分现房和准现房楼盘‘坐等’周边楼盘价格上调以获取‘渔翁之利’。”一名业内专家告诉记者，依靠周边物业提价而提升自身价格的楼盘有很多，包括原胶南某项目一度无法打开销路，后来区域内引入国际化项目之后，该项目身价一度提升，如今达到“一房难求”的程度。

房价再涨较高涨幅千元以上

尽管上半年已经提前画上圆满句号，但是近日记者走访获悉，岛城楼市又一轮涨价潮正在酝酿，多个项目再次爆出“涨价”讯息。以原市北区为例，新近即将推盘的秀兰禧悦都涨价明显，由上月的均价9600元/平方米左右，调整到11000元/平方米左右，上涨幅度达到千元以上。实际上该片区的其它楼盘房价也在一路上扬。“新都心片区作为青岛市民置业的热点片区，在去年一度被东李片区压制。最近随着商业配套的不断完善及即将开通的3号线南段，房价上升幅度明显。”21世纪不动产的李经理告诉记者，还有一个重要原因是“入城”换房一族的火爆需求也推动了新都心片区房价的上涨。

市民朱女士前年在和达中心城购置一处房产，她告诉记者，最近频繁接到中介热线电话，询问是否有意卖房，并且承诺只要挂牌售卖，短期内就能脱手，而且价格有“惊喜”。据了解，朱女士所购置房产面积为80平方米左右，当时价格在12000元/平方米左右，如今的价格已经突破15000元/平方米。

实际上，传出降价并非只有新都心片区，就在几天前，位于西海岸新区的万达东方影都贴出了全线产品全面涨价的通知。本轮价格上涨幅度在200~1000元/平方米之间。然而更加令人意外的是，该项目在本轮价格上涨之后，本年度还将有第二次价格全面上调。按照东方影都价格公示，该项目公寓、商铺以及住宅产品均在端午节期间出现了价格上调。涨幅在200~500元/平方米之间。6月20日之后，所有产品还将进行上涨，上涨幅度在200~1000元/平方米。