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青岛热销盘再掀涨价潮 现房准现房坐收“渔利”

2016/06/15 07:39 来源: 青岛财经日报 评论
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岛城楼市已经风风火火走入2016年上半年最后一个月,近日,记者走访获悉,一方面,楼市火爆程度继续蔓延,刚需片区李沧市北继续火爆去化,库存高压区域去化率普遍提升;另一方面,多楼盘再传涨价消息,房价再掀新一波“涨价潮”。业内人士分析,上半年楼市火爆局面已定,在新盘一入市就“售罄”的同时,周边项目也在“坐等”涨价,但是现房及准现房依旧存在,楼市还将以“去化”为主。

新入市楼盘洋房精装房粉墨登场

近日,楼市火爆销售的情况处处可见,无论是主城区还是昔日库存高压片区,经过近半年的库存去化,岛城楼市“轻松”不少。房产市场主体积极应势的状态,让上半年的楼市持续“亢奋”。

从开盘情况来看,市场反应依旧积极。记者了解到,目前首推房源已经全部售罄,后期亟待加推。记者走访获悉,作为上半年最后一个月,很多楼盘都在加紧行动,积极冲量完成上半年销售业绩。据不完全统计,本月也是集中推盘月,从分区情况来看,西海岸新区最热,占入市总量的29.41%,预计将有5个重量级项目开盘或加推;李沧区2热盘加推;置业热区崂山区将有1热盘加推入市。

6月计划开盘项目中,刚需盘依旧是主力。除此之外,一些洋房及精装房也越战越勇,都将在本月有大的动作。以李沧区项目为例,米罗湾目前主推87~133平方米低密度花园洋房,均价10500元/平方米;新城香溢紫郡太太的洋房100~140平方米花漾洋房,最大约50平方米超大露台,最大约70平方米庭院;和达璟城J地块全新组团推出,56~89平方米精致户型低总价大空间。东李片区作为目前青岛最热的置业区域,品牌开发商加之得天独厚的自然条件,使得低密度住宅供应量十足。

此外,万科布局市北的纯新盘——万科未来城预计6月份首次开盘,精装交付,起价9517元/平方米。位于南流路与夏塔路交会处的天一仁和印象项目也有望6月入市,该项目主打西班牙风情小镇,包含洋房、小高层,是一个花园洋房社区。据提供数据,截止到5月31日,各区的销供比分别是,市南区5.43,市北区0.66,李沧区1.48,崂山区1.56,城阳区1.30,西海岸新区4.65,另外高新区为2.81。

成交量新房火爆去化率明显提高

尽管端午节期间成交量受节日影响稍有减少,但是记者从各机构组织的看房车反映情况来看,购房需求依旧旺盛,尤其是房价涨势明显的区域内,置业者依旧趋之若鹜。记者了解到,截止到目前,青岛各片区的去化率明显提升。

以5月份为例,截止到5月31日,从出清周期来看,市南区为21.68,原市北区6.83、李沧区5.79、原四方29.36。崂山11.92、城阳区10.99,西海岸新区12.44。据分析师介绍,出清周期是库存除以最近6个月销售面积平均值,从该数据不难发现,李沧区、原市北区去化率明显高于其他片区。

在热销盘一路“售罄”的同时,记者也了解到,各片区的库存量依旧不少。根据数据,以片区划分,截止到5月31日,目前城阳区可售套数17499套。西海岸新区为21012套,李沧区11122套,原四方12262套,原市北区6060套,市南区4718套。目前来看,“ 热销盘的销售热度一再拉升区域内价格,实际上,也有部分现房和准现房楼盘‘坐等’周边楼盘价格上调以获取‘渔翁之利’。”一名业内专家告诉记者,依靠周边物业提价而提升自身价格的楼盘有很多,包括原胶南某项目一度无法打开销路,后来区域内引入国际化项目之后,该项目身价一度提升,如今达到“一房难求”的程度。

房价再涨最高涨幅千元以上

尽管上半年已经提前画上圆满句号,但是近日记者走访获悉,岛城楼市又一轮涨价潮正在酝酿,多个项目再次爆出“涨价”讯息。以原市北区为例,新近即将推盘的秀兰禧悦都涨价明显,由上月的均价9600元/平方米左右,调整到11000元/平方米左右,上涨幅度达到千元以上。实际上该片区的其它楼盘房价也在一路上扬。“新都心片区作为青岛市民置业的热点片区,在去年一度被东李片区压制。最近随着商业配套的不断完善及即将开通的3号线南段,房价上升幅度明显。”21世纪不动产的李经理告诉记者,还有一个重要原因是“入城”换房一族的火爆需求也推动了新都心片区房价的上涨。

市民朱女士前年在和达中心城购置一处房产,她告诉记者,最近频繁接到中介热线电话,询问是否有意卖房,并且承诺只要挂牌售卖,短期内就能脱手,而且价格有“惊喜”。据了解,朱女士所购置房产面积为80平方米左右,当时价格在12000元/平方米左右,如今的价格已经突破15000元/平方米。

实际上,传出降价并非只有新都心片区,就在几天前,位于西海岸新区的万达东方影都贴出了全线产品全面涨价的通知。本轮价格上涨幅度在200~1000元/平方米之间。然而更加令人意外的是,该项目在本轮价格上涨之后,本年度还将有第二次价格全面上调。按照东方影都价格公示,该项目公寓、商铺以及住宅产品均在端午节期间出现了价格上调。涨幅在200~500元/平方米之间。6月20日之后,所有产品还将进行上涨,上涨幅度在200~1000元/平方米。


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责任编辑:张振丽  JN308
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