青岛新房价格进入上升通道

端午小长假期间，岛城各家售楼处纷纷推出以粽子为主题的暖场活动，吸引购房者前来看盘。记者走访发现，和去年同期相比，各家的房价均有不同程度的上涨。据业内人士分析，青岛新房价格已进入上升通道，特别是在高价拿地的背景下，未来房价依旧有上涨预期。

早买一年赚了十多万元

“我幸好在去年夏天项目首开的时候买了，现在算算，还不到一年时间房子就升值十多万元。”在市南区中城嘉汇售楼处，市民刘先生告诉记者，自己是带朋友来看房子，“去年我买的时候，最终签约的折扣是9.2折，大概16000元/平方米，现在高层均价已涨到17500元/平方米了。”

据记者了解，中城嘉汇9号小高层6月底7月初开售，均价预计在20000~21000元/平方米，目前正在9.7折火爆认筹中，该楼座包含88平方米两居和175平方米三南向布局四居两种户型，年底全盘交付。此外，项目高层楼座尚余少量房源在售，均价17500元/平方米；13号楼为多层洋房项目，仅余最后10套，户型为100~180平方米。

“精装修”增加产品附加值

同样作为改善区域的崂山区，普通住宅均价已达到21765元/平方米。热销项目金地悦峰6月18日三期开盘，目前，精装样板间已对外开放。

据项目销售人员介绍，三期为精装修项目，预计均价24000元~26000元/平方米。该项目共18个楼座，前期推出的6、7、8、11、12、16和17号楼，已全部售罄，三期加推9、13、14、18四个楼座，面积涵盖90~190平方米，其中9、14号楼为一梯一户，13、18号楼为二梯三户。

据了解，该项目首开的时候均价为19500元/平方米，16号楼加推的时候已达到21500元/平方米，此次三期项目的四个楼座位于小区的中心位置，本身位置就优于一期，再加上又是精装修形式入市，因此价格上涨也是情理之中。

住宅成交均价环比涨9.15%

据房价点评网青岛机构数据中心统计，5月青岛市商品住宅成交均价为9095元/平方米，环比上涨9.15%。而据中国指数 研究院发布的2016年5月份100个城市新建住宅的全样本调查数据，岛城新房价格环比已现“四连涨”。

从各个区域来看，5月份除了市北区和平度市外，各区市房价均有所上涨。崂山区环比涨36.03%，成交均价21765元/平方米；市南区环比涨10.78%，成交均价22726元/平方米；李沧区环比微涨0.75%，成交均价10380元/平方米。除主城区外，热点区域西海岸新区环比涨6.79%，成交均价8472元/平方米。

数据显示，2016年1~5月份，主城区、西海岸新区及北岸新城共出让地块65宗，土地出让金总计43.62亿元，相比去年同期减少近七成。其中，主城区仅有李沧1宗住宅地块出让，市南市北土地零供应，近郊成为土地供应的特别主力。

据业内人士分析，一边是新建住宅成交暴涨，一边是住宅用地供应暴跌，如此形成的反差，不免让人担忧后期住宅供应紧张，供需矛盾加剧从而刺激房价上涨。特别是主城区由于土地供应稀缺，库存量不大，需求又旺盛，供求关系决定价格走向，因此价格走高属于正常现象。

西海岸新区销量领跑楼市

新房二手房成交齐头并进土地市场供销两旺

近几个月来，西海岸新区楼市一片火热。据青岛网上房地产统计数据显示，近段时间的西海岸新区，无论是新房还是二手房，其成交量均以特别份额奠定领头羊地位。与此同时，纵观青岛近几年的土地成交数据，从每个月的供地量、土地成交量来看，西海岸新区都是青岛的供地大户和成交大户。

新房销量持续先进

伴随着近几个月楼市的持续高热，5月青岛新房市场进入盘整期，但是西海岸新房成交量以成交4264套的特别优势位居各区域成交榜单首位。

据青岛网上房地产统计数据显示，5月份西海岸新区新房成交4264套，环比下跌17%。但这样的下滑，仍不能撼动其全市新房市场领头羊的地位。对此，业内人士分析认为，5月份西海岸新房供应以大户型为主，一定程度制约了刚性需求的释放，是造成新房销量下滑的原因之一。

二手房销量超越市南

记者了解到，二手房市场的火热主要表现在刚需型置业者的快速成交，以及改善型置业者的积极入市。其中，成交量最为突出的当数西海岸新区。数据显示统计，5月份西海岸新区网签二手房1121套，同比增长48.48%，超越市南区位居第二位。

据了解，除了西海岸新区不断完善的配套设施、便利的交通外，稀缺海岸资源及高级新区的发展潜力成为西海岸新区房源的主要吸引力。另外，西海岸新区二手房大都房龄短、价格低于同样拥有稀缺山海资源的市南区崂山区，对品质改善客群的吸引力大，使得西海岸新区的二手房市场表现格外抢眼。

土地市场供需两旺

纵观青岛近几年的土地成交数据，从每个月的供地量、土地成交量来看，西海岸都是青岛的供地大户和成交大户，尤其是万达，保利等几大知名的房地产开发商落户西海岸新区之后，都格外钟情于西海岸。5月青岛土地市场上的成交宗数创出新高，27宗成交地块分布在西海岸、城阳、高新、胶州和平度5区市。其中，西海岸是5月青岛土地市场成交的主力区域，共有12宗地成功出让，面积811.98亩，成交总金额超过16亿元。

据了解，西海岸新区继续担当土地市场的领头羊，前五月共出让地块42宗，总面积约1839亩，出让金总计19.21亿元。从土地用途看，住宅用地有11宗，仅占供应量的四分之一。科教用地供应最多，共计13宗，包含商业用途的地块有11宗，文体娱乐地块6宗。

最近一年来西海岸新区有大量新地块上市，吸引许多开发商不断涌入，在万达的集聚效应下，东方影都及其周边片区已经成为西海岸土地市场上的热点。