搜狐直播：先进世纪中心E+战略品牌发布（续）

胡兵：其实我觉得今天聊这个题目挺好的，从先进这个项目说起来。因为谈证券化，中国起步的时间蛮早的，2000年初就开始了。其实现在中国资本市场上真正的产品还没有出来，我们在未来几个月会在深交所挂牌一个真正证券化的产品。但是我们想这句话不重要，金融技术不重要，我们认为最重要的是基础资产，也就是我们这个楼本身是比较重要的。从我们的角度来看，我们看这个楼，可能王总是从怎么去建一个特别好的、好用的、具有高客户价值的楼来看这个问题，从我们的角度来看，我们主要看资本品，看现金流，可证券化的一定是核心资产，核心资产对于基础资产的重要性是最重要的环节。

窦文涛：讲得非常好，懂了大概一半左右，所以我要继续请教你。我大体明白了，什么东西都得有个很实在的，不像有些人编个故事就能上市，就能骗钱，咱们是真有一个楼，所以王总表现出非常自信的神色。

这样，咱们今天在这里的都可能是潜在的投资者，我想大家也会很感兴趣，你们两位业界人士，咱们可以先放下这个楼，谈谈你们觉得现在中国的经济形势，你们作为业内人士怎么看，是下行呢，还是下行呢，还是下行呢？

王卫锋：谈到经济形势，每个人都有不同的看法，但是确实是大家感觉到好像以前可以是单边往上走，现在好像变成L了。但是我个人觉得，经济发展到今天之后，可能面临国家讲的经济转型，我们做生意的方式要改，我们提供的服务也要改，老百姓或者消费者的需求其实也在变化。我觉得这是个非常正常的发展阶段，必须要走这样的指标，现在到了这个环节了。

窦文涛：在下行的预期下面，你说投资房地产是不是一个很牢靠的方法？因为是这样，我不是说在哪就说什么话，当然也是在哪就说什么话。我平常做节目，问他们这些经济学家，他们平常也有很多人讲，说房地产不健康，国家经济如果老拿房地产作为支柱就如何如何。但是我说那个我不管，就说改革开放三十年来，假如说我买了这个房子，我买这个房子是真的好的房子，我说它有没有跌。每一个人都跟我讲，那你赚到了。

我有一个好朋友吴小波，他比我懂经济，他那个时候怎么发财？他说我们文化人不能被钱绑架，所以说我从回国排名前列年起就一年买一套房子，好像就是在杭州还是哪的，他说我就坚持每年一套，现在我自己实现财政自由。你说这个人，恨不得打死他。所以我也想请教一下你，该投资什么样的房子？

王卫锋：从房子来讲，从全球来看，其实在各个国家或者是很多个阶层，房产是一类主要合作对象。这个作为个人资产配置来讲，肯定房子是要考虑。而且从过去这些年的经验上来看，房地产有局部波动是很正常的，但是从长周期来看，不动产的资产其实一直在增值。从区域来看，先进因为做生意比较多，在深圳我统计了一下，我们这么多年来有不少客户一直在跟着我们走，最终收获较大的反倒是小业主。从投资品来看，他们一个共同的选择就是选了……排名前列，位置比较好，在主要城市，位置比较好的，而且品质比较好。再加上一些更有特色的话，那前景就会更好一些。

窦文涛：那就要问问胡总了。胡总你这个职业我觉得有点像猎手，你得看准了一个猎物再下嘴。你觉得先进世纪中心这个猎物在你们看来为什么是块好肥肉？

胡兵：窦老师这个说话非常好，我觉得这个市场一定要有不同观点才适合投资，如果大家都一致向好，这个没法买。我觉得现在市场上有争论，有人唱好，有人唱衰，现在是有争论的。刚才王总讲了一个观点，从资产配置角度，无论这个国家发展到什么程度，中国现在还没有到那个程度，包括在美国发达地区，房地产一直是继股票、债券之外的第三大资产配置对象。即使在发达国家，房产配置也能到13%-14%。

现在大家争论的问题是什么呢？经常出现几个话题，产能过剩，商业的供应过量，电商竞争，这是常说的，刚才窦老师一开头说唱反调，其实也不是唱反调，这几个话题经常出现。排名前列个讲产能过剩，主要是指住宅领域，开渔的能力确实是过剩。这个体现在两个方面，一个是很多城市的住宅销售速度比前些年大幅下降。第二个，土地价格反而没有下降。这就说明要利用这个产能，一方面要有产能，一方面产品消化不出去，因为产能过剩退出不了带来了很多问题。

今天我们很多资产配置在商业和写字楼领域，我们慢慢在退出一些住宅资产，这个我们确实是有我们的考虑。比如说商业，大家总体讲商业量过剩，我今天吃饭的时候跟王总还交流，我认为是结构性过剩。结构性过剩是因为之前规划的原因导致一些被动不得不建的项目，开发经验不足。我觉得这些可能是需要改造，甚至死掉的。我觉得该死掉的就让它死掉，死掉以后剩下的会活得更好，这是我们的一个观点。

窦文涛：对，天塌下来个高的顶着，你们281米，较高。

我现在还要跟你们请教，后来我这个农民观念也改变了，我慢慢发现房子好像也不是个房子。咱们原来说的都是硬件，但是现在人家说起房子，好像还有很多软件，这该怎么理解？房子的软件是指什么？

王卫锋：房子，尤其是商用物业，物理空间是说你有这么一个空间，可以从事你的居住或者是从事你的商业环境。但是其实我们知道一个房子，写字楼，或者叫商场，它其实是个平台，商业是在商户和消费者之间创造了一个舞台，大家在交易。写字楼同样是企业经营的平台，这里面就不仅仅是说硬件好用，可能你的电梯配置好，可能你的设计好，你的隔音、隔热环境做得好。除此之外，还有很多软件，所以我们把今天讲的这个IOS，或者E+，其实就是想创造一个软件。硬件是指类似于手机，软件就是手机的操作系统。所以我们认为作为商用物业来讲，也需要有一个操作系统，这个操作系统帮我们干什么呢？让你在里面活动的时候效率更高。

窦文涛：干什么事效率更高？

王卫锋：比如说你有一个访客来的时候，通常办法是派人下去接他，这是一个方案。但是服务体系里面还有一个解决方案，我可以通过线上平台给客人发一个电子邀请函，在门禁扫完之后就可以直接进来，不就效率更高了吗？

窦文涛：就是说本来我可以请一个女秘书下去接接我哥们，但是用不着了。他不是本来就能自己上来吗？

王卫锋：我们知道很多企业对于办公的隐私和安全性是有要求的，底下有门禁要管理的。

大家知道现在停车是很大的痛点，现在这个问题也可以通过你的服务体系去解决，我通过线上的平台，车停哪，很容易找，走之前就跟专车一样，付完钱直接开走，这个是一个例子。

窦文涛：那还用卡吗？

王卫锋：可以不用卡了，直接车牌自动识别就完了，这些也会提高效率。

窦文涛：那要是他从来不认识的车牌也可以？

王卫锋：如果是长租户的话，它是有登记的，这个会自动识别。如果是访客，就会按照访客的停车方式来处理。

窦文涛：如果是绑架犯呢？

王卫锋：我们想办法找出来。

我们现在还在做另外一件事，我们知道现在写字楼的用户、企业员工，怎么叫方便员工呢？你在你的平台上，需要一杯咖啡，在商户终端就会收到咖啡的指令，就可以直接去配送。这个是一个小梨子。

窦文涛：它就是在电脑上操作吗？

王卫锋：在个人的手机终端上可以操作。

窦文涛：你在办公室，你在手机上发一个信息，就说我要杯咖啡。

王卫锋：你的商户就可以接收到订单，然后给你送上来。

窦文涛：这挺有意思，满足不劳而获的要求。

王卫锋：今天我们特意请了星雅的陈总过来，我们觉得这个楼要把服务体系一体化。我们想做一个非常好的配套，这个配套可以让你的企业员工享受到生活方面的便利。同时我们想把写字楼的停机坪用起来，让高端的商务人士无缝接驳机场。这些加起来，我们叫服务体系，或者叫软件。

窦文涛：这个平常是由谁来维护和管理？

王卫锋：这个运营当然是交给星雅，飞机安排都是他们在做，停机坪也是他们在维护。但是对于高端人士来讲，这个平台非常便捷，效率提高了。

窦文涛：我听这个一，现在这个大楼有点能，觉不觉得？可能将来的商业大楼随着现在智能的发展，整个大楼可以像个机器人，甚至可以是一个有机体。所以你讲的这个，我先讲一些题外话。最近我们对人工智能、阿尔法狗比较感兴趣，跟这方面的专家有些沟通，我越来越觉得对有机体这个概念产生了兴趣。过去我们认为很多死的东西，其实现在看来有可能是活的。比方说最匪夷所思的现在的一个科学上的假说，就是认为大海……咱们从来没这么想过，这个最匪夷所思的科学假说，大海是一个生物。大家能够感受到这个感觉没有？大海是一个……你可以说是动物吧，它是一个。比方说我那天看的纪录片讲的，你觉得人是一个东西，当然你也不是东西，你是伟大的人，你是一个个人，你觉得你是个人。可是你知道，你像一个大海一样，比如在你的肠子里生活了很多各种各样的小动物、小细菌，在你的胃里，可能蛔虫也比较多，蛔虫不一定是不健康的吧？你看，在你的身体里，包括寄生虫，实际有很多活物。现在有的科学家越来越发现，也许整个海洋，咱们看见过的各种各样的鱼类，其实就犹如生活在这个有机体的元素，因为他发现海洋表现出某种意志，比如说通过潮汐、海啸、频率、波动……我找不到一个合适的词，它好像是一个活物，姑且名之为是一个生物有机体。所以研究人工智能，包括电脑科技的很多学者，他从这样一些自然现象里得到启发，他觉得有可能机器也能变成一种他叫做类似于有证明一样感觉的东西，甚至推而广之，我们就说到了一个大楼，一个房子，你觉得过去就以为是个砖土木，但是实际上它跟现代科技、跟现代管理系统、跟信息论结合起来以后，它简直像是个人，我们像是它里面的细菌。

胡兵：现在每隔几年就有一次冲击，我觉得人工智能这个事是可以憧憬的。人工智能发展到一定程度，我们是不是不需要干活的？包括王总也不需要盖房子了，咱也不需要干这活了，都不需要干了。我觉得那个时候人需要什么呢？像窦老师一样的，需要更多的情感。

窦文涛：在你眼里我就是个情种，没别的事干。

胡兵：刚才在场下的时候跟王总交流，先进这套E+，包括这种互联智能的概念，其实我们都是非常认可的。光大安石也在做这方面的尝试，但是我们没有这么大铺开。包括刚才王总说写字楼，商业也是一样的，商业不是大家简简单单去买东西，进到购物中心区买东西，其实你是被监测的。你每次下单买东西，包括你上网搜索的任何词条，只要你用手机了，你的任何行为都被记录了，记录了以后对你客户画像，比如说窦老师多大年纪，他搜什么词，你就被画出来了。

窦文涛：那我在你们这个大楼里不敢随便看什么东西了。

胡兵：这个其实你是感觉不到的，但是这个画出来了，后台会有一套智能的系统对你进行分析。

王卫锋：我觉得这个观点特别有意思，我们是把它形容跟你讲的有点类似，我们叫生态系统。在这个生态系统里面，它有不同的角色，里面有经营的企业，也有企业的员工，还有底下的商户。我们认为它会形成一个生态系统，会产生几个效应。一是互相之间就像文涛刚才讲的，会发生化学反应，比如说我们两家发现可以做生意，会把价值放大。比如说香港、纽约、伦敦，这一栋楼里面办公的企业，它的生意其实是全球的，可能有些楼里面24小时办公，你的一部分在亚洲，你的一部分在美洲，一部分在欧洲，同时在办公。总部的企业它的延伸更广，这个生态系统面更广，也会更复杂、更强大。

窦文涛：你们做了些什么设施来实现这一点？

王卫锋：我们从几个方面考虑。首先从硬件上来讲，你得支持这件事情，就是我的功能都让这个系统变得更强大、更健康。从服务体系上来讲，我的配套设施也得根据需求来。比如说我们现在跟胡总合作的商业项目，可能就会跟一般的购物中心……在它的基础上升级的。包括我们刚才讲的高端商务人士出行可能有需求，我们就满足他的需求。

窦文涛：从投资人的角度来看，你觉得当你们现在看这么一栋楼，一个商业楼宇的时候，你也教教我主要看哪几个地方决定下不下手。        

胡兵：这个就要看窦老师买什么类型的物业了，你要买商业写字楼和住宅看的方式是不一样的。

窦文涛：商业写字楼呢？

胡兵：就现在吧，如果是刚刚这个楼竣工，我觉得无外乎看几个方面的因素。排名前列方面就是位置，毋庸置疑，只要是地产就要看位置。第二……

窦文涛：因为我对青岛不熟，咱们这个位置位于青岛的什么位置？

胡兵：应该是青岛新的CBD区域，原来青岛传统是从南往北发展，崂山片区是高端住宅片区，市北区应该是一个新的CBD的定位。

窦文涛：这个地方就是未来青岛的CBD。

胡兵：对，一个是位置。第二个，刚才王总讲了硬件，这个硬件不光是要看本身配置好不好，当然这个也很重要，层高、幕墙、硬件。除了这些看得见的东西，你要看后期的运营成本。

窦文涛：两位比我对青岛了解得多，您是光大北京，您是从北京过来，您是从深圳过来。我想了解一下，你们跟青岛这里的客户打交道，你觉得这个地方的人有什么特色？或者说这个地方，比如说跟北京，跟深圳相比，你们有没有什么感触？

王卫锋：我觉得首先还是有一些共同的地方。沿海城市，环境都很不错，都比较宜居。特点也很明显，青岛有大虾，我们没有。当然青岛还有很多，我觉得好吃的是一方面。青岛的客户我印象比较深刻，我觉得青岛能成长出这么多知名的企业，它这个地方其实科技也比较雄厚，各方面的实力也是有的。而且现在青岛的经济今年应该是过万亿GDP，客户这么多年来其实是很成熟的，他们其实对什么叫好的承租物业有自己的判断。

窦文涛：我为什么问这个问题？我小时候在石家庄长大，那个时候说起青岛，就觉得是个很向往的地方。因为我们家不是山东人吗？我好像有个亲戚住在青岛，小时候我跟我爸妈闹矛盾，我就特别想投奔他，我想象青岛就是很洋气，所以我一直觉得青岛人和山东人也不太一样，在我的假想当中，因为我老觉得那里有种很洋气，或者说那里的人都是皮肤好，而且那里的人可能会更加重视生活的享受。

我的感觉，好像南方人和北方人在做生意的风格上，当然每个人都有不同，但是有时候你确实发现不一样的风格。好像香港人你就觉得他是利字当头，但是他算小账算得非常清楚。你看北方人，我们大家都知道凤凰卫视有好几个都是山东人，其实我们老板跟我的情况差不多，也可以说是山东人。包括我们的副总。当时跟香港的四大TV中的两家合作，为什么他们说凤凰的成功其实就是两种人合作的成功？我就发现香港人过去在大陆市场上打不开，因为他老是这样，其实是很教条，这个事一板一眼，你要花的钱，他说去年没做预算。但是它的好处在于，他规规矩矩，他说到做到。但是有的时候你会觉得，他看远看得不够远。我们这几个老板，山东大汉，原来还当过兵，一过来都是革命浪漫主义精神，指东打西的，一帮人是指路的，一帮人是实干的，加在一块创造一个奇迹。所以我为什么对这个话题感兴趣呢？过去你看，我想象的咱们山东的企业家，我觉得气魄很大，他考虑一个问题，宏观上的眼光很好。具体到青岛这个小气候，我也很好奇，听听你们分享一下感受。

王卫锋：因为我很向往青岛，来青岛次数比较多，但是确实我觉得以后要找点机会多跟本地的同事聊一聊。我觉得一个能有这么多产业起来的地方，这是一种踏踏实实做事的，这一点我们对青岛是很认可的。还有一点青岛跟深圳比较像，青岛有很多自有品牌，在这个城市里面长起来的品牌。从这点来看，你没有踏实的心态是做不起来的。

第二点，青岛是礼仪之邦，这个感受是很明显的。这个礼仪是方方面面的，反映在很多方面，这一点对青岛感觉特别好。

窦文涛：一方面，我们山东人仁义。另一方面，它沿海，人又比较现代，所以真是个很好的地方。他分享完了，你呢？

胡兵：首先就是人杰地灵，人长得比较漂亮，这个不是开玩笑。你去投资，你晚上去看看，看看晚上这个地方的姑娘漂不漂亮。你如果发现不错，这个地方经济有活力，大家不信可以尝试一下，你晚上去看一看。

窦文涛：你常年来都是这样观察中国经济。

王卫锋：投资还要看颜值对吧？

窦文涛：他观察得很对。二十年前看美女都去深圳，你熟这事，那个时候美女往往跟着经济跑。但是我要补充一点，我觉得青岛，你刚才说的，它这个经济发展好了，吸引的是外乡的美女。但是我更感兴趣的是青岛本来就是美女之乡，外乡的美女敢不敢来还是个问题呢。两位达成共识了，姑娘漂亮的地方咱们要多在那投资，待着就别走了。没姑娘，仨光棍儿在这说了好几遍漂亮漂亮，主办单位活动结束之后是不是也给我们安排一下什么的？要不然光正下大虾了。这可以坐一个，这可以坐一个，这样的话咱们就更可以向青岛人民问好了。

我的感觉，青岛确实是人杰地灵，不是有个崂山吗？好几次来我就特别想去。你知道玩石头的还有一种石头叫崂山石，特别有灵气，出神仙的地方，又在海边。还有一个叫窦文什么的我的亲戚在这，所以从小就希望能够经常地来青岛。深圳也算我的第三故乡，我在深圳住了很多年，咱们深圳的企业在青岛建了海拔较高的。你看北京，我现在在北京工作，咱们北京也闻着青岛姑娘的味，闻着啤酒的味，闻着大虾的味，都来了。这个局也算是因缘注定，今天这么有缘分跟青岛的各界贤达在一块，我觉得也是很难得的一个缘分。不敢说忽悠大家投资不投资，这事我也不懂，但是我觉得有这么个机会跟你们认识，跟你们请教这么多我不知道的但是又非常感兴趣的事情，我要特别感谢两位，也要感谢大家的聆听，谢谢。

主持人：三位请留步，我们随机挑选了三个问题想问一下三位。首先是问王卫锋总的，说青岛的先进世纪中心，大家已经很熟悉了，落地先进世纪中心较大的意义是什么？

王卫锋：先进的策略在商务领域，我们就是中心策略，我要在较好的城市选较好的地段，做较好的项目。这件事情我们讲了，在硬件方面我们希望给到一个城市标志性的建筑，希望能够因为我们的努力带动地方城市的发展，能够做出一些贡献。同时，我们也希望借助于现在，借助于“互联网+”的力量，借助于先进自己的品牌，我们把较好的合作伙伴资源整合到这个平台上来。我们讲E+是要建一个生态系统，吸引更多好的资源进来，希望因此让这个项目迸发出更多的活力，希望有些创新的意识，这样的话对资产来讲效率更高，我觉得价值也会更高。

主持人：谢谢。通过今天的发布会，我们也进一步了解了先进E+这个平台能够给我们带来的资源整合以及未来共同共赢的发展机会。接下来第二个问题是问光大安石的胡兵总，说为什么会选先进作为落地青岛的合作伙伴呢？

胡兵：两个方面，一个地利，刚才咱也聊过了，选择区位的问题，青岛市北这个区位。第二个就是人和，首先跟王总比较合得来，做合作这个氛围，这个气场，我觉得挺重要的一个方面。第二个，我们沟通过程中间，先进这个团队做事是非常专业和细致的，这个跟我们的文化也是比较契合。不光是这次做这个项目的合作，我跟王总也谈过，我们希望在全国更大范围有更多层面的合作。

主持人：谢谢，掌声送给胡兵总。刚才三人行在结尾的时候气氛非常好，大家还记得结尾聊的话题是什么吗？

窦文涛：姑娘。

主持人：对，我们青岛美丽的姑娘们。要想获得青岛姑娘的青睐，我们网友向窦老师提了一个问题，用清青岛话问候一下现场的朋友。现场青岛人多吗？我不会讲青岛话，就说“大家好，你好漂亮”，谁帮我翻译成青岛话？大声一点告诉我。

窦文涛：大家好，你好漂亮。

主持人：怎么样？观众朋友们满意了吗？窦老师的青岛话说得怎么样？窦老师在开场白的时候已经说过了，今天这个三人行是更轻松的，大家一起在这里坐下来聊一聊，也是他向两位嘉宾探讨青岛先进世纪中心在市北区未来的发展。在风趣的谈话当中也让我们明白了了解了更多，想要了解更多的话，也欢迎现场的观众朋友们在活动结束之后找工作人员沟通一下。

现在请三位留步，我们请各位领导和嘉宾共同合影。

16：30

嘉宾合影留念

主持人：在青岛这个地方相识，我们大家共同相聚在先进世纪中心E+战略品牌发布会上，非常感谢各位领导，各位嘉宾带来的精彩，可以回到席位就座，谢谢。再次掌声欢送一下，也谢谢窦文涛老师，掌声欢送。

接下来的时间，我们要交给现场的媒体记者朋友，要有请刚才参加合影的两位领导，分别是先进集团青岛公司总经理邹总，还有先进集团战略与运营管理部及营销管理中心的总经理来接受媒体访问，有请两位领导来到舞台上。

各位嘉宾，我们两位老总说在专访区接受采访，请刚才提到名字的几位媒体在稍后的时间里面跟两位领导进行专访。现场的观众朋友们，再次感谢大家来参加先进世纪中心E+战略品牌发布会，本场活动到这里就告一段落了，再次感谢大家，谢谢！