临近学校未必一定是学区房 一路之隔学区不同

“学区房”“优质教育资源”是不少购房者选择的目标，而往往众多所谓的学区楼盘颇受青睐。记者从市教体局公布的2016年义务教育阶段招生政策中了解到，不少号称“学区房”的新建楼盘，学区尚不确定。所以，本报记者提醒广大购房者，买房不要被楼盘所列的附近学校“蒙蔽”，小区楼盘是否划分到该学区仍然是未知数。

学区要看学校招生能力

“原来广告中写的临近某学校、周边有哪些学校，和学区房根本不是一个概念。”市民王女士告诉记者，自己有购房计划，现在小学都是就近入学，不能择校，因此买房子要考虑孩子的上学问题，想买个学区房，有好心的置业顾问提醒自己，每年的招生政策会有微调，现在买房子，将来入住后孩子上哪个学校不能确定。

据业内人士介绍，新房的学区一般都不是很确定，因为具体的地址门牌号都还不确定，青岛的学区划片，每年都有可能微调，变化不是很大，如果划片不变，或者调整不大，根据今年的划片区域，可以看出新房是否能上哪个小学，但是如果交房时间是两三年后，就不好说了。特别是如果某些区域新入住人口突增，超过了对应学校的招生能力，就可能整体调拨。如果购房是冲着学区的话，而且买房时开发商也承诺了哪个学校，可以要求写进购房合同条款里。

“临近”不等于学区房

房子一旦傍上了“名校”，变身为“学区房”，立即身价倍增，但记者在采访中发现，经常会出现相邻两个小区，但学区不同的情况。

崂山区某热销楼盘临近崂山第二实验小学，但它是不是学区房还不确定。根据今年的招生政策来看，该项目所在区位与崂山第二实验小学学区一路之隔，但并不属于崂山第二实验小学的招生划片范围，而其周边项目，有的项目完全属于、有的项目暂时属于。

记者电话采访了崂山第二实验小学负责招生的工作人员，该工作人员表示，此项目尚未建成，其所在位置不属于学校招生范围，至于建成后如何划分，以当年的招生政策为准。

重点学区房可能白买了

受诸多因素影响，青岛的优质教育资源多集中在市南区，特别是市南老城区，这也是市南区房价一直居高不下的原因之一，但从今年的招生政策来看，在市南区的学区房有可能白买了。

记者从市南区2016年义务教育阶段招生政策中了解到，华润悦府已经明确将划入香港路小学，鲁润静园进入哪所学校还不能确定。另据了解，市南区对某些入学压力大的热门学校，设置了入学缓冲区，即当该学区的A学校无法接纳生源，并且无扩建班空间时，将设立入学缓冲区，周边B、C等校将成为缓冲校。家长仍旧在学区学校报名，学校将单设缓冲区报名点，家长根据自己的意愿自行选择缓冲意向学校，到6月底摸查、信息采集工作结束后将公示入学安排。