楼市观察:高新区楼市热度不减 刚需豪宅皆热销

一季度全市房地产开发完成投资191.9亿元，同比增长 11.4%；商品房销售面积184.4万平方米，增长23%。这其中，高新区去库存效果显著，上半年，许多企业三、四个月已经完成了全年的任务指标。

刚需豪宅皆热销

对于青岛市民来说，去红岛买房，在几年前还是不可想象的事情。如今，这片区域已经成了置业的热土。特别是今年上半年，高新区成为青岛楼市的黑马。

根据青岛锐理新媒体提供的数据监控可见，从2015年第四季度开始，高新区销售套数开始猛增，由原来前三个季度的七八百套一下子涨到成交近两千套。转入2016年，受春节影响，一季度成交套数虽然不到一千套，但同比2015年一季度也上涨了近一倍，更是2014年一季度的三倍。

进入第二季度，这一成绩还在继续增长，根据统计，四月份该区域成交965套，比三月份上涨了斤三百套，而从目前市场预估，五月份高新区成交会更多。截止到5月11日，该区域成交套数已经达到827套，接近整个四月份成交。

以世茂公园美地为例，2016年截至4月底，世茂公园美地项目去化188套高层，224套洋房，72套别墅，共计484套房源。其中高层为库存产品，已基本去化完成；洋房加推两次，推出150套房源，全部去化，去化率为100%；别墅加推3次，共计推出64套房源，实现100%去化。据了解，1-4月份，世茂公园美地项目普宅共计去化412套，占据区域排名前列；别墅共计去化72套，亦占据区域排名前列。

“因为价格便宜，我们项目高层一直卖的还不错，但是别墅一直卖的不好，以前好几个月别墅卖不出去一套，今年特别是三月份以来，一个月卖好几套。”高新区某楼盘销售负责人告诉记者。虽然价格并没有什么大的变化，但是销量上去后，价格肯定会变。

土地市场受关注

房地产销售市场的持续红火，让很多开发企业开始关注这一区域的土地市场。

5月11日，高新区一宗4万平米的黄金商住用地走上拍卖台，青岛中科信置业有限公司以1514元/平方米的楼面底价竞得，共计13304.275万元。据悉，青岛中科信置业有限公司成立于2015年，是一家总部位于高新区的房地产开发企业。

据了解，此次怵然搞得这幅地块所处区域及周边目前正是青岛楼市最热片区之一，周边新盘众多，房源产品类型也很丰富，比如市民所熟知的世茂公园美地、世茂红墅湾、世茂意墅湾、中欧国际城等，这些项目涵盖了高层、叠拼、联排别墅等多种类型建筑。目前，该区域叠拼别墅均价都已超过万元线，高层均价为6000元-6500元/平方米左右。

其实，2016年年初，在整个青岛土地市场还沉寂的大环境下，高新区便已经响起了竞买的声音。

1月11日，高新区4宗超大商住地块走上拍卖台，这四宗地块均位于高新区华贯路、火炬路附近，总占地面积141596.5平方米，来将建设大型商住区，同时配建保障房3.88万平方米。最终，前三幅地块由青岛方兴地产旗下的方盛置业有限公司拿下，竞买总额高达3.7亿元，最后一幅地块由凱喜有限公司竞得，竞拍总价7683.3638万元。

对于方兴拿地，业内毫不意外，因为根据以往规划来看，此次出让的地块在中欧国际城整体规划范围内，而2015年下半年中欧·国际城首度开盘即热卖，也让方兴对这一地块充满了信心。

从市场上看，当前高新区已经吸引了包括世茂、方兴、招商等在内的许多品牌地产公司进驻。据了解，日前，北大资产经营有限公司总裁张兆东、北大方正集团有限公司党委书记韦俊民、北大资源集团CEO曾刚等也来到青岛高新区，考察这一区域土地市场状况，深入探讨与该区域的战略合作基础，并对该区域未来发展持乐观态度。据悉，2014年9月29日，青岛高新区与北大科技园已在青岛签署了《北京大学（青岛）科技园战略合作协议》，北大资源领导表示北大资源集团将立足山东深耕青岛，依托北大和方正的资源优势，发挥特色企业优势，为青岛城市建设助力。

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