疯狂拍地 山东中建14.42亿包揽黄岛44万㎡土地

本周青岛将有10余宗、超52万㎡商住用地入市拍卖，青岛土地市场即将上演“疯狂的拍地”。其中，于今天（5月17日）上午10点开拍的黄岛区东岳中路以南、灵山湾路以北、易通路以西、大珠山中路以东合围区域内的7宗商住用地总面积就达到443526㎡，起拍总价超过14.4亿元。

今天上午10点，7宗商住用地在网上交易系统进行逐宗出让。记者在交易系统看到，7宗地块全部被山东中建房地产开发有限公司底价收入囊中，成交总金额144199.92万元。

据了解，本次拍卖地块为双星轮胎工业园搬迁地块。2013年，青岛双星轮胎工业有限公司及青岛市黄岛区(原胶南)辖区内各双星机械子公司所处区域被列入青岛老城区企业搬迁范围，新厂区搬迁至董家口港区，原有旧厂区变更为商住用地。

另外据悉，搬迁后有665亩地块上市，建面超百万方，本次出让的地块为双星轮胎工业园北区。在2015年底位于灵山湾路南、凤凰山路东的双星轮胎工业园南区两宗地块已经进行了拍卖，被山东孚星置业有限公司以底价拿下，工商注册资料显示，该公司是中建八局旗下中建东孚的子公司。

4月22日，黄岛区国土资源和房屋管理局发布公告，将拍卖出让位于东岳中路以南、灵山湾路以北、易通路以西、大珠山中路以东合围区域内的7宗商住用地。

地块详情

公告显示，编号HD2016-3035、HD2016-3038 、HD2016-3040三宗地块均位于东岳中路以南、唐岛湾路以北。其中，HD2016-3035地块位于黄岛区东岳中路南、规划凤凰山路西，地块面积51814㎡，土地用途为住宅兼商业，商住比为1:5。规划建筑指标方面，地块规划建筑面积1554420㎡，容积率＞1≤3、建筑密度≤50%、绿化率≥20%。地块拍卖起叫价为1151元/㎡，保证金3579万元。

HD2016-3038地块位于黄岛区东岳中路南、规划凤凰山路东，地块面积67004㎡，土地用途为城镇住宅用地。规划建筑指标方面，地块规划建筑面积1675100㎡，容积率＞1≤2.5、建筑密度≤35%、绿化率≥35%。地块拍卖起叫价为1148元/㎡，保证金3847万元。

HD2016-3040地块位于黄岛区东岳中路南、规划易通路西，地块面积14709㎡，土地用途为城镇住宅用地。规划建筑指标方面，地块规划建筑面积367725㎡，容积率＞1≤2.5、建筑密度≤35%、绿化率≥35%。地块拍卖起叫价为1147元/㎡，保证金844万元。

编号HD2016-3036、HD2016-3037、HD2016-3039、HD2016-3041四宗地块均位于唐岛湾路以南、灵山湾路以北。其中，HD2016-3036地块位于黄岛区规划唐岛湾路南、规划易通路西，地块面积49029㎡，土地用途为城镇住宅用地。规划建筑指标方面，地块规划建筑面积1225725㎡，容积率＞1≤2.5、建筑密度≤35%、绿化率≥35%。地块拍卖起叫价为1353元/㎡，保证金3317万元。

HD2016-3037地块位于黄岛区规划唐岛湾路南、规划凤凰山路西，地块面积84561㎡，土地用途为城镇住宅用地。规划建筑指标方面，地块规划建筑面积2114025㎡，容积率＞1≤2.5、建筑密度≤35%、绿化率≥35%。地块拍卖起叫价为1347元/㎡，保证金5696万元。

HD2016-3039地块位于黄岛区规划唐岛湾路南、规划凤凰山路东，地块面积85128㎡，土地用途为城镇住宅用地。规划建筑指标方面，地块规划建筑面积1702560㎡，容积率＞1≤2、建筑密度≤35%、绿化率≥35%。地块拍卖起叫价为1601元/㎡，保证金5452万元。

HD2016-3041地块位于黄岛区灵山湾路北、规划凤凰山路东，地块面积91281㎡，土地用途为城镇住宅用地。规划建筑指标方面，地块规划建筑面积1825620㎡，容积率＞1≤2、建筑密度≤35%、绿化率≥35%。地块拍卖起叫价为1601元/㎡，保证金5452万元。

地块大概位置

记者查询地图发现，拍卖地块位于原胶南老城区，地块周边居住社区众多，生活配套也很完善。周边1公里范围内有银盛泰星河城、玫瑰庄园、山兴花园、金晖花园、双子座广场、康桥首府、天一畔城等成熟社区，目前周边住宅价格在5000-6000多元/㎡不等。

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