青岛中科信1.3亿高新区拿地 片区将建多个新项目

近期，红岛高新区的一举一动都牵动着业界和购房者的目光，区域内多个项目热销，甚至出现“房荒”现象。今天（5月11日）上午10点，片区内中央智力岛东北侧一宗住宅兼商业用地在网上进行拍卖，又一个新项目即将上马，或为片区解渴。

成交结果截图

记者在网上交易系统看到，该宗位于高新区河东路以南、静园路以东、秀园路以西、广裕路以北的拍卖地块共吸引7号和88号两家竞买人参与竞拍，在88号买家未出价的情况下，7号竞买人加价5元每平轻松购得该地块。7号买家为青岛中科信置业有限公司，成交楼面地价1514元/㎡，成交金额13304.275万元，溢价率0.33%。

记者查询资料显示，该地块或将作为中科青岛研发城建设用地。“研发城”占地面积约260亩，总投资人民币25.6亿元，由科研及办公组团、科技产业孵化器基地、人才公寓、会议商服综合体五部分组成。中科青岛研发城将引进、孵化、转化、示范新技术成果，孵化培育新兴产业化项目，开辟科技创新交流新平台，围绕新兴战略性产业，建设能容纳10个以上研究院所、从业人员10000人以上、规模接近中科院上海分院的大型区域级中科院研发城。“中科院声学所青岛研发及产业化基地”也将落户其中，这是继中科院光电研究院、软件研究所、自动化研究所之后，第4个落户高新区的中科系科研院所。

其实，近几个月来地块所在区域内有多宗成交地块，未来片区内还将涌现多个新建项目：

2月24日，红岛经济区高新区聚贤桥路以东、新业路以南的一宗商服用地拍卖，青岛鹿港东方置业有限公司轻松购得该地块，成交楼面地价1351元/㎡，成交金额1802.50万元。

1月11日，高新区火炬路、祥源路、和源路、泰瑞路合围区域内的四宗商住用地集中走上拍卖台。四宗地块总净用地面积超过14万㎡，规划建筑面积近28万㎡，中国金茂斥资4.5亿全部拿下，为中欧国际城扩容。

2015年12月28日，智力岛西北侧即广博路以南、规划中17号线以北、和融路以东、暖融路以西合围区域内的一宗住宅兼商服用地拍卖，青岛城投地产控资控股（集团）有限公司底价购得该地块，成交楼面地价1444元/㎡，地块总价13430.4996万元。

下面具体来看地块详情和地块周边情况：

地块详情

该宗编号为G-2015-010的拍卖地块位于高新区河东路以南、静园路以东、秀园路以西、广裕路以北，地块面积为43937.9㎡，土地用途为城镇住宅兼批发零售用地。在规划建筑指标方面，规划建筑面积87875㎡，其中城镇住宅用地为85875㎡，批发零售用地为2000㎡，地块容积率为＞1≤2、建筑密度≤30%、绿地率≥30%。地块竞买起始价为1509元/㎡，竞买保证金2655万元。

另外，该宗地块还将配建保障房，配建面积按规划住宅建筑面积的20%测算，约17175㎡。保障性住房的规划建筑面积与成交楼面地价乘积所得金额的资金，将作为保障性住房集中建设项目土地补偿专项资金。

地块位置示意图

记者查询地图发现，该宗拍卖地块位于高新区中央智力岛东北侧，直线距离不足800米。地块周边路网交织，纵向分布有汇智桥路、静园路、秀园路、名园路、华中路等，横向分布有河东路、广裕路、广博路、火炬路等，强大的路网使地块畅达高新区、城阳等地。

与路网状况相比，地块周边的生活及基础配套相对落后。不过，近年来红岛大型公共设施配套开始上马，青岛中学、医疗中心、奥体中心、国际会展中心、红岛交通枢纽站等大型配套工程均纷纷提上日程，未来红岛高新区的繁荣可期，这也是红岛近期楼市飘红的重要原因。

据了解，目前地块周边已经聚集了大批新建在售项目，如星雨华府、世茂公园美地、世茂意墅湾、世茂红墅湾、先进蔚蓝群岛、中欧国际城等，目前周边普通住宅均价6000多元/㎡不等，别墅均价在13000元/㎡上下。

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