青岛
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新加坡亚洲新闻台网站12月7日文章,原题:在大城市拿地为中国下一波房地产热潮播下种子 在北京东北部的朝阳区,一面画着爱国宣传画的墙保护着这座城市最有价值的财富之一:一块栽着几棵树的脏乱地皮。上月,这块地以33亿元人民币成交。这意味着如果建成住宅,开发商的成本价将高于附近现房的交易价格。
“面粉比面包贵。”北京一家房地产咨询公司的负责人郭毅(音)说,“我们可以看到风险在增加。”这种投机压力凸显中国房地产市场越发扭曲。虽然中国大部分地区的房价在下行,但大城市在反弹,随之而来的是土地投机。而这将引发另一场泡沫,拉大一线城市和其他城市的经济差距。
获得朝阳这一地块的保利首开联合体表示,一半的地块用于建设自住房。这类住房旨在为中国更多中低收入家庭圆住房梦,但也拉高了地块内商品房项目的价格。专家分析,该地块商品房价格有望超过10万元/平方米,是周边价格的3倍。
北京活跃的土地市场体现出一种新趋势。在房地产销售情况改善和货币宽松的背景下,大开发商在一线城市不断拿地。一名房地产公司中层管理人员表示:“开发商正在大城市拿地,因为大家都认为一线城市安全。”
从全国范围来看,10月房价出现14个月内的上涨。但涨势主要集中在大城市,反映出房地产复苏越发不均衡的趋势。10月,深圳、上海和北京的房价同比增长39.9%、10.9%和6.5%。而10月70个大中城市中只有27个房价出现上涨。一家国有房地产开发商表示:“在北京一些地方,土地价格高于二手房,因为开发商相信房价会继续上涨。北京房地产市场并未过热,而是刚刚转暖。”
