李沧楼市整体价格微涨 别墅拉高东李地铁带动沧口

从东部的生态商住区，到中部的现代商贸区，再到西部的交通商务区，近年来，李沧区三大居住板块成为青岛市民的购房热土。据房价点评网统计数据，截至目前，今年李沧区已成交新建商品住宅13737套，总成交面积超过134万平方米，成交均价由年初的9725元/平方米微涨到了9797元/平方米。与此同时，楼市区域分化现象仍然持续，据统计，李沧区去化周期才8个月，但李沧西部城区和中部城区、东部城区还是不一样。

李村商圈低开促销

说起李沧，这里随着大规划的落地实施，房价也随之发生着起伏变化。老一辈青岛人喜欢用李村和沧口来划分李沧区，而随着世园会的举办，东李成为李沧楼市的另一大新生力量。但总体而言，李村商圈依旧有着其无可替代的吸引力。随着作为地铁换乘站的李村站的建设，李村商圈不断扩容。

依靠李村商圈的影响力，李村中部的现代商贸区吸引了大量刚需购房者前来置业，其价格在今年基本保持稳定，今年1月份均价9807元/平方米，目前均价9775元/平方米。一些项目以价换量，低价开盘，优惠力度颇大，从而拉低了区域均价。

目前李沧商圈的主力楼盘为海尔鼎世华府三期、保利中央公园、海信东山郡、逸景公馆等。位于李沧宝龙城市广场对面的海尔鼎世华府，目前准现房在售，主力户型85~122平方米套二套三，均价9785元/平方米，目前去化率达82.1%。保利在李沧纯新盘保利中央公园，位于重庆路与金水路交会处，8月份以7930元/平方米低价首开后，加推房源的均价调整到了9400元/平方米，户型仍为82~130平方米套二、套三房源，去化率74%。今年的排名前列个“日光盘”海信东山郡，位于乐客城和万达广场的中间位置，目前二期在售，均价10500元/平方米，总体去化率88.2%。绿地香颂所剩房源不多，85~104平方米套二套三，均价9600元/平方米。李沧万达旁的逸景公馆目前83~116平方米户型在售，购房可享97折优惠，惠后7980/平方米起，均价9500元/平方米。

东李片区群雄逐鹿

东李不仅是李沧楼市的新生力量也是今年青岛楼市最为热闹的片区，今年东李就有6大盘上市，总房源10000多套，且成为了李沧销售的主力。其中万科生态城二期体量，总建面70万平方米，房源共计4589套；皇后道总建面564187.6平方米，目前规划一期总建面23万平方米，房源1156套；和达璟城总建面457357.8平方米，房源2288套；海尔博悦兰庭总建面15万平方米，共计1492套房源；北京城建龙樾湾总建面126900平方米，房源1159套；新城香溢紫郡，总建面51125.3平方米，房源共计501套。

就价格方面而言，在世园会的带动下，作为生态商住区的东李成为改善置业的聚集地，其新建商品住宅价格后来者居上，成为李沧区的价格高地，但今年下半年6大新盘群雄逐鹿，开发商的“火拼”让价格出现下滑，均价从年初的11902元/平方米下降到了目前的10560元/平方米。

海尔博悦兰庭位于世园会旁边，6月底开盘，推出主力户型为86~122平方米两三居，起价8070元/平方米，均价9000多，现在特别推出低首付优惠，首付4.9万起即可入住，目前去化率37.9%；和达璟城也是6月份开盘，开盘之初主推75~89平方米小高层，均价9500元/平方米，8月底加推花园洋房新品，价格约1.3万~1.5万之间，去化率35.2%。万科生态城二期也是10月份销售的黑马，以其精装修10000元/平方米的低价和品牌的力量吸引了大量购房者，户型为81~101平方米两居、三居，均为装修交付，起价仅为7999元/平方米，均价10000元/平方米，去化率45.6%。位于金水路与宾川路交界的皇后道本月15日开盘，主力户型为75~78平方米两房、85~88平方米三房及102~104平方米三房，起价仅7890元/平方米，去化率25.5%。新城香溢紫郡高层均价8400元/平方米，洋房本月21日开盘，共推出168套房源，总价90万元起，开盘1小时劲销2.2亿元，户型面积在90~140平方米之间，标准层惠后价格在1万元~1.3万元内，总体去化率26.1%。

交通商务区价格大涨

李沧西部的交通商务区作为胶州湾东岸新一轮发展的关键节点，随着铁路青岛北站、地铁、胶州湾大桥等一系列重大基础设施的落成，区域优势进一步增强，发展潜力进一步显现。铁路青岛北站的竣工通车、地铁M3号线北段试运营让李沧西部的交通商务区成为受益片区，金水路最后一段金水路高架桥主线贯通使得老沧口交通环境得到进一步改善。多项利好使得该区域楼盘价格大幅上涨，新建商品住宅均价从年初的7993元/平方米上涨到了目前的8633元/平方米。

位于青岛交通商务区的品质大盘越秀·星汇蓝湾初次开盘时曾打出6999元/平方米的优惠价格，目前一期1600多套房源已基本售罄，均价8000元/平方米，而在售的二期房源均价上涨到了8600元/平方米，主力户型为83~89平方米两居、101~107平方米三居。位于原国棉八厂院内的海岸华府目前在售产品有多层和公寓，其中89平方米户型均价在9500元/平方米~10000元/平方米之间，110平方米户型均价在8500元/平方米~9800元/平方米之间，124套三户型均价在8200元/平方米~9000元/平方米之间，主推111平方烽和123平方米的套三。另有户型面积在39~45平方米之间的精装小公寓，均价7600元/平方米。除此之外，重庆路沿线的中南世纪城和蓝山湾随着新品的加推也成为销售大户，中南世纪城在10月份进入了青岛楼盘前十的排行榜。