地铁改变青岛人生活 北宿南工将成为城市新格局

地铁一响，黄金万两，商人们总是有着天然的灵敏嗅觉。地铁的开通，让岛城的楼市一下子迈入“地铁时代”，这在一定程度上将改变岛城市民的居住习惯。伴随着地铁试乘的进行，周边商圈的明显变化也映入市民眼中。除了地铁口周边的商铺，大型商场也在布局“地铁商业”，将商场与地铁连接。而从房产置业的角度来看，有楼市业内人士分析，今后伴随着其他地铁线路的开通，线路继续往市内延伸，“北宿南工”的优势将逐渐显现，让市民的居住生活环境得到大大的改善。

看好的地铁房涨价了

地铁3号线北段的开通，让家住市北区新都心60岁的张女士乐开了花，因为她家的房子正式升级为“地铁房”。

“我家的房子距离地铁口很近，步行几分钟就到，房子是我两年前买的。”张女士说，当初买新都市这处近90平方米的房子，看中的就是这个楼盘距离地铁口很近。张女士说，她买房子出于两方面考虑，一方面是为了改善居住环境，另外也是基于投资的需求。张女士说，房子买的时候每平方米是一万出头，现在每平方米升值几千块钱。“地铁开通，我们出行很方便，不仅家门口有大型超市，到李沧商圈也很方便。”张女士说。

初步统计，新都心建成及在建的新楼盘多达十几个。规模宏大的万科城位于新都心醒目位置，和达、海尔、青建等一系列大型房企也相继入驻。地铁给新都心带来的最显著变化就是楼盘升值，升值幅度在青岛各大片区名列前茅。“我原本在李村办公，这次想在青建太阳岛购买或者租赁一套房子。”从事媒体广告业的姜先生说，在李村上班，距离市区稍有些远，如果把办公室移到新都市，距离市南区不远，招聘新人更具吸引力。

房租跟着“水涨船高”

市民解先生在新都心有一套精装的套二房，这处房子距离地铁出站口很近，地铁的开通，让他的房子也“热”起来。解先生房子的房租原来是每月2800元，从今年11月份开始，解先生将房租涨到了每月3300元，即便如此，他的房子还是很快租出去了。新都心商圈里的一名房屋中介告诉记者，地铁时代来临，这些靠近地铁出站口的房子炙手可热。

“如果地铁出站口周边人流增加，对于购房和租房的需求来说，都会相应增加。”科威不动产青岛区域总经理孙杰认为，房租会略有上浮，但短时间内价格的波动不太大。

开发商沿着地铁建房

近几年来，围绕着地铁线路，周边建起了不少楼盘。地铁沿线一楼盘的销售人员表示，地铁对于楼盘的提升优势明显，因此开发商普遍看好，这也成为他们宣传的“噱头”。

3号线沿线楼盘竞争中，李沧相对于市南、市北而言更具优势。李沧区域内的地铁盘不仅数量较多，而且价格相对较低，很多楼盘均价在万元以下，对于购房者来说更具吸引力。打算在李沧黑龙江中路买房的李先生则表示，他在福州北路上班，地铁3号线开通后，如果住在站点附近，即使距离工作单位远些，上下班也能享受便捷，所以他今年计划沿着地铁3号线买一套物美价廉的“地铁房”。

举例来说，地铁出站口周边的中海国际社区、海信东山郡、海尔鼎世华府等项目销售情况一直不错，甚至登上区域热销榜，一些项目在开盘之初，甚至出现“日光”的现象。有业内人士认为，地铁与房地产应该是相辅相成的。从外地城市的经验来看，“地铁一响，房价必涨”。

“北宿南工”将成新格局

围绕着地铁君峰路站、李村站、万年泉路站以及海尔路站等地铁站，周边新盘数量众多，像COCO蜜城、中央公园、奥克斯广场、银座广场、海尔鼎世华府、绿地香颂、东方公园世家等项目都在周边。

越秀星汇蓝湾原本是位于城区北部的一个楼盘，与市内其他楼盘相比，地理位置显然不是它的优势，但如今伴随地铁的到来，它成为置业者一个重要的考虑对象。记者昨天拨打负责该楼盘的一个销售商，接电话的陈先生告诉记者，考虑地铁因素，从去年开始，越秀星汇蓝湾如今每平方米均价在8800元左右，涨了近千元。陈先生说，这个项目属于“双地铁”盘，现在步行到3号线估计要十几分钟，等另外一条线路开通后，出站口就在楼盘门口。

目前，购买地铁楼盘的不乏在市内上班的工薪阶层。今年27岁的徐先生在东海中路上班，虽然收入还不错，但他属于“青漂一族”，父母都不在青岛，因此在市南、市北购房对他来说还是很大的负担，因此他在父母的帮助下，去年购买了位于李沧区地铁口的一套二手房。“地铁开通，对我来说，就可以受益。”徐先生说，他现在过着“北宿南工”的生活，每天坐公交车上班，非常浪费时间，地铁开通、延伸后，他就可以节省很多时间。

随线路增多延伸地铁房价值显现

岛城楼市专家张百忍认为，就商铺、住宅而言，只要是在地铁口800米内的楼盘，都将受益。不少地铁沿线楼盘的价格前期已经有些透彻，他们已经借着地铁沿线大做文章，加大了宣传力度，因此即便是目前地铁开通，地铁沿线楼盘大幅度涨价的可能性不大。“如果地面拥堵的情况没有缓解，地铁的优势将更加显现出来，人流的增加将带动地铁出站口的人气，地铁房和非地铁房的差价可能增大。”张百忍说，比如，中海国际社区、海信东山郡等项目卖得很火，距离地铁口很近是其中很大的原因。

但也有业内人士认为，地铁对于房价的带动作用得到验证，但是房产的升值不能单靠地铁来拉动。从宏观上看，还跟政治、市场、经济、产业结构等因素有关；而从微观上看，还要看楼盘自身品质、内部配套、环境等因素。

“短期来看，地铁对于房价的影响不是很大。”科威不动产青岛区域总经理孙杰说，等到地铁线路往市内延伸，线路增多，让市民出行更加便捷，“地铁房”的价值将显露无疑。