住宅市场
供应方面
上周岛城商品住宅供应上涨:全市商品住宅共计新增3661套,约36.18万平,环比上涨88.9%;四方区表现突出,合计供应108套,1.11万平,主要来自金玉良缘、秀兰禧悦都两个项目,此外西海岸新增表现较好。
销售方面
上周岛城商品住宅成交下降:全市商品住宅共计成交2040套,约21.91万平,环比下降16.3%;李沧区成交量较高,为3.56万平,胶南市成交3.22万平,其他区市成交量都在3万平以内。
价格方面
上周岛城成交价格回落:全市商品住宅成交均价8794元/平,环比下降4.6%。主城区12732元/平,西城区8067元/平,北城区7534元/平,近郊区6860元/平,远郊区4627元/平。上周市南区涨幅较大,城阳区跌幅较大。目前崂山区仍是价格较高的区域,莱西市价格较低。
住宅存量
上周市场供过于求,全市商品住宅存量上涨,截至周末存量共计16.08万套,约1818万平,按近6周的平均去化速度来看,去化周期约50个周。各区市中,四方区存量涨幅较大,胶南存量最多,去化周期仅四方区上涨,莱西市降幅较大。目前李沧区库存压力最小,去化周期仅24个周,莱西市库存压力较大,去化周期均为94个周。
成交分析
上周全市商品住宅成交分面积段中80-90平产品市场份额较高;分单价段来看,成交主要集中在6000-8000元/平单价区间;各类产品中,高层成交最多,中高层、多层次之;总价方面,50-60万产品成交最较大。
销售排行榜
新增供应方面,四方区两个项目排行前两位,分别是金玉良缘和秀兰禧悦都,城阳区万科春阳花园跻身前三甲; 销售方面,海信东山郡排行排名前列,绿城紫薇广场和海上嘉年华紧随其后; 开发商销售金额方面,海信、绿城、鲁商分列前三位; 单价排行榜上,颐山源墅蝉联榜首,海信天悦、海信天玺排行次席。
数据来源:锐理数据