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上周青岛住宅市场供应暴涨88.9% 成交量价齐跌

2015/07/28 06:35 来源: 搜狐焦点网 评论
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住宅市场

供应方面

上周岛城商品住宅供应上涨:全市商品住宅共计新增3661套,约36.18万平,环比上涨88.9%;四方区表现突出,合计供应108套,1.11万平,主要来自金玉良缘、秀兰禧悦都两个项目,此外西海岸新增表现较好。

销售方面

上周岛城商品住宅成交下降:全市商品住宅共计成交2040套,约21.91万平,环比下降16.3%;李沧区成交量最高,为3.56万平,胶南市成交3.22万平,其他区市成交量都在3万平以内。

价格方面

上周岛城成交价格回落:全市商品住宅成交均价8794元/平,环比下降4.6%。主城区12732元/平,西城区8067元/平,北城区7534元/平,近郊区6860元/平,远郊区4627元/平。上周市南区涨幅最大,城阳区跌幅最大。目前崂山区仍是价格最高的区域,莱西市价格最低。

住宅存量

上周市场供过于求,全市商品住宅存量上涨,截至周末存量共计16.08万套,约1818万平,按近6周的平均去化速度来看,去化周期约50个周。各区市中,四方区存量涨幅最大,胶南存量最多,去化周期仅四方区上涨,莱西市降幅最大。目前李沧区库存压力最小,去化周期仅24个周,莱西市库存压力最大,去化周期均为94个周。

成交分析

上周全市商品住宅成交分面积段中80-90平产品市场份额最高;分单价段来看,成交主要集中在6000-8000元/平单价区间;各类产品中,高层成交最多,中高层、多层次之;总价方面,50-60万产品成交最最大。

销售排行榜

新增供应方面,四方区两个项目排行前两位,分别是金玉良缘和秀兰禧悦都,城阳区万科春阳花园跻身前三甲; 销售方面,海信东山郡排行第一,绿城紫薇广场和海上嘉年华紧随其后; 开发商销售金额方面,海信、绿城、鲁商分列前三位; 单价排行榜上,颐山源墅蝉联榜首,海信天悦、海信天玺排行次席。

数据来源:锐理数据

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