多重利好促西海岸楼市华丽变身 上月新房成交夺冠

“这里离金沙滩近，16楼就能看海，就买这套吧！”“工作在东部，住在西海岸，工 作生活一点儿不耽误。”“靠着东方影都买房，将来发展一定差不了”……曾经，西海岸是岛城楼市库存高企之地，如今却是新房成交的热土。外地游客、老城区市民、新区居民，虽然他们对西海岸有着不同的理解，但是都选择了此时入市，这也带来了西海岸楼市成交的火爆：今年5月份，西海新房成交量夺冠，在6月份前三周西海岸新房成交也是“数一数二”。

行业数据 上月新房成交排首位

“现在不限购而且可以落户，就想赶紧把房子问题解决了。”小胡是石油大学一名大四学生，来自日照的他打算在青西新区发展，因此他一直比较关注各个新盘的情况。“父母能帮助出首付，剩下的就慢慢还贷。”小胡发现，以往西海岸冷清的楼市突然火热起来。

的确，2014年6月，国务院批复山东省政府同意设立青岛西海岸新区。自此之后，建设新区、打造灵山湾影视城、“欧洲硅谷”等大手笔规划不断落地；桥隧通行费下调、跨海地铁1号线年内开工等利好不断……当然，青岛西海岸新区推出的“房产新政11条”，也是楼市持续升温的首要原因。4月29日，青西新区发布“房产新政11条”，其中：凡在新区购买成套新建商品住房并取得产权证或抵押证的，本人及配偶、未成年子女或成年未婚子女可在区内申请落户。新区户籍人口可以通过购买新建商品住房实现区内户口自由迁移。在业内人士看来，对西海岸新区楼市来说，人口密度相对较低，之前青岛对落户有比较严格的要求，但目前将落户政策放宽，对吸引外地人非常有帮助。

一般来说，成交量受假期影响增长势头下降几乎已经成为楼市 “常态”，但与之前惯有的“零成交”相比，近几次假期下跌情况并不明显。进入旅游季的西海岸，区域内热销项目众多且都表现不错。青岛锐理数据显示，5月青岛市商品房成交11125套，青西新区夺冠，成交2379套；5月青岛市商品住宅成交10003套，青西新区占据首位，成交2210套。而在六月前三周的周新房成交数据中，西海岸也是多次位居首位。

市场观察 【外地游客“回归”投资】

“这摩天轮太拉风了，赶紧给我来一组照片。”6月18日晚，来自内蒙古的大学生小杨和家人一起来到唐岛湾畔的 “琴岛之眼”摩天轮，他们迅速被发出五彩光束的摩天轮吸引住了。这座高达68米的“琴岛之眼”摩天轮，能将360度无敌海景尽收眼底，逐渐成为青岛旅游的又一新地标。这次小杨和家人来不光是游玩，更重要的是他们想要在这里置业。“感觉这一区域挺不错，置业顾问说青岛旅游地标摩天轮以及充满现代感的河畔主题餐厅如今都已经雏形凸显。”小杨说，不过她觉得房价有些高，因为坐落于该片区的梦时代广场、逸景湾等住宅项目，均价已经达到了万元以上。

每年进入五月之后，青岛的旅游旺季也算正式开始，如今除了崂山、奥帆中心、海水浴场等景点火热依旧，金沙滩、银沙滩、唐岛湾公园、大珠山、小珠山、灵山岛也人流如织。其中，有不少人是冲着售楼处去的。“我们两口子已经退休了，没事就出来旅游。”来自聊城的于先生告诉记者，他有很多同事都来西海岸买了房子，所以趁着端午小长假他和妻子一起来“考察”一下。记者了解到，和于先生一样，不少外地游客看好新区的环境优势以及发展前景，所以选择准备在此买房。“最近一段时间我们项目的销售情况不错，两个月来成交量大约在50多套。”在唐岛湾西侧的一处项目，工作人员张先生告诉记者，“就算端午小长假都没受影响。”

“今年5月开始，外地置业者在成交量中所占比重就在大大增加，青西新区已经成了成了不少人心中的置业地。”岛城楼市业内人士孔先生告诉记者，外地投资客对于青岛山海的向往，让瞰海项目众多、有着极高性价比的黄岛区新房市场大放异彩，随着旅游季到来，唐岛海岸、海尔山海湾、银盛泰星河城以及建邦听海等都项目也火热起来。

【“老青岛”青睐西宿东工】

“在青海路的旧房子已经卖了，添了不到万把块钱就买了一套看海房。”市民贺先生曾经是前湾港的员工，作为老青岛他看着西海岸从小渔村变成了大都市。“马路宽敞，空气清新，并且可以看海。”作为青岛人，贺先生对海有一种特殊的感情，因此他和家人一商议，就在安子片区买了一套房。“房子宽敞了，生活也很方便。”贺先生每天早上都和妻子一起乘坐隧道公交前往团岛早市。“20分钟就到了，就跟住在市里一样。”

“原来我们住在台东，现在我和父母住在西海岸。”在湛山附近工作的秦先生告诉记者，原先父母是想买一处“养老”的房子，当初想在李村买，后来发现西海岸交通越来越方便，就把房子买在西海岸嘉陵江东路附近。“现在住习惯了，发现西海岸和市区的交通很方便，隧道公交很多，上班一点不耽误。”秦先生说，“主要是环境好，没有老台东那么拥挤嘈杂。”

如今随着西海岸和市区联系越来越密切，同时也拥有优美绵长的海岸线，加之目前海景房产品价位相对市南低一半还多，自然成了置业者的“”。据了解，不仅是外地市民，不少老青岛也看好新区的发展前景以及优良的环境而选择在此买房安家。“除了退休人群对西海岸的青睐，黄岛区住宅不过万元线的价格，也在刚需人群普遍能接受的范围，‘西宿东工’成了青岛人一种新的生活方式。”业内人士孔先生告诉记者，像安子片区的楼盘价格就很“接地气儿”，西海景苑、致幸福、海信阳光里等楼盘均价在8000元/平方米左右。

【新区居民置业一路向西】

“端午节我们和孩子去看灵山湾附近的沙雕艺术展了。”西海岸居民赵先生实际上去看的是灵山湾附近的房子。作为原住民，赵先生居住在老黄岛片区，随后又在长江路附近买房，如今他想在灵山湾附近再买一套房子。“我姐姐、我小姨都已经在这附近买房了。”赵先生说，“我要跟上他们的步伐。”“我是看好这里的前景，你看这里东方影都发展强劲。”市民高先生刚刚签订购房合同，他告诉记者这里发展很快，隔一段时间来看就变一个样。

如今行驶在滨海大道上，相信你一定不会对“鹦鹉螺”陌生，这是东方影都项目的标志建筑物。随着灵山湾影视文化产业区万达茂、影视产业园、大剧场、秀场等文化旅游项目的全面开工，加之沿海规划的海洋公园、海洋探索中心等海洋文化特色项目，一处临海勃兴的影视文化旅游胜地正在加速崛起。目前，张艺谋新片《长城》正在青岛东方影都火热拍摄。据悉，青岛正申办国际电影节，申请创建特色文化产业示范区，将以诸多举措加快青岛“影视之城”建设步伐。据了解，在不久的将来，游客不仅可以在灵山湾享受温润的海风，乘游艇出海，还可以观赏明星红毯秀，观看与武汉汉秀、拉斯维加斯O秀以及澳门水舞间三大秀场齐名的世界第四大秀场。

“以前这里两不靠，但是现在这里成为新区的中心。”灵山湾附近一处楼盘销售经理表示，西海岸楼市的发展和人口迁徙息息相关，像香江路和长江路的崛起主要在于新区人口的涌入。如今，随着灵山湾影视文化产业区的崛起，越来越多的“老黄岛”不断选择来此置业安家。

阅读延伸 土地市场持续火热

随着西海岸新房成交量 “一路飘红”，土地市场也火热了起来。相比往年，西海岸土地市场以本地开发商为主，如今却俨然已成为地产大鳄的“竞技场”。

日前，保利宣布以超过2亿元的巨资夺得黄岛区嘉陵江路一幅着地面积超过4万平方米的住宅用地，这无疑实际行动表示了“深耕西海岸”的决心。据悉，该地块是保利地产在黄岛继保利海上罗兰之后落下的又一棋子。

围绕灵山湾也有两宗地块成交，一宗是商业用地，一宗是城镇住宅。灵山湾近年来要打造西海岸影视城，作为西海岸影视文化产业区核心项目，青岛东方影都影视产业园自今年2月份正式开工后，目前正在全面推进，据悉今年年内西海岸还将有5个摄影棚陆续完工。本次将要出让的两幅地块将与灵山湾影视城的建设一同成长，受到未来影视文化的影响，周围生活休闲配套越来越丰富，整体的区域价值将得到很大的提升。

不仅如此，6月12日，黄岛区国土资源和房屋管理局发布公告，将于7月7日上午网上拍卖7宗储备国有建设用地，全部为文体娱乐用地。根据锐理统计数据显示，这7宗地的拍卖起始总价超过4000万元，竞买保证金2104.3万元。从位置上看，这7宗地都位于青岛东方影都周边，而且都是文体娱乐用地。