3月青岛楼市成交暴涨9成多 多家楼盘高调宣布涨价

3月伊始，岛城楼市开始复苏。3月份商品房成交8208套，环比暴涨94.41%，回暖趋势明显。3月30日晚间，楼市出台房贷和营业税组合新政，第二天，绿城、金茂湾和鲁商等多家开发商宣布从4月1日起项目开始涨价，岛城楼市近日来可谓好戏连台。

数据来源：青岛锐理数据

根据青岛锐理数据显示，3月商品房（不含保障房）成交总量为8208套，环比上月暴涨94.41%，同比去年上升18.92%；成交面积为853881.26㎡，环比大涨80.09%，同比去年增长16.71%。其中，3月青岛住宅（不含保障房）成交总量为6992套，成交面积为728156.43㎡，分别环比增长90.41%和77.24%，分别同比去年增长23.21%和24.99%。

从区域成交排名来看，胶州市、原胶南市和城阳区分别位列区域成交套数前三名，郊区市场继续统领岛城楼市成交。

虽然3月新房销量有所回升，但并未伴随明显的价格增长。在价格方面，青岛市3月商品房均价为8387元/㎡，相比2月9188元/㎡下跌8.72%。

“3月成交数据还是蛮不错的，”青岛锐理数据总经理马光明表示，从2014年下半年开始，迫于经济形势下行和库存的压力，楼市政策越来越趋于放松，从限购的解除到限贷的放松，政府去行政化的手段使得房地产按照市场的发展规律运行，这也使得楼市利好不断，提升了购房者和开发商的信心。

马光明表示未来楼市将呈现量升价平的局面。“政策的宽松对于购房者最实惠的就是准入门槛降低了，营业税免征期缩短了，对于刚性需求的购房者来说无疑是一个好消息。”马光明表示，对于近日青岛众多楼盘宣称从4月1日涨价的消息，他认为是开发商借新政之势炒作。

“楼市价格受到供求关系的影响，现在市场库存量那么大，总有不涨价的。”马光明认为，楼市全面涨价的可能性不大。他认为，虽然现在金融环境和税收等楼市政策跟08年有些相似，但是也有很多不同。“那几年是行业发展周期的最后一波，属于野蛮发展，到现在已经进入成熟期，大家越来越理性，投资客明显减少，所以大范围涨价已经不太可能。”马光明说。

科威国际不动产青岛区总经理孙杰表示，3月青岛楼市表现在预料之中，2月楼市成交低因为受传统淡季影响。近日，让市场等待已久的重磅政策终于出台，而且是“双响炮”，新政的出台虽然不会短期内立竿见影，但毫无疑问会提升购房者的信心，对开发商来说更是利好。但是房价不会出现太大的涨幅，楼市依旧以跑量为主。

胶州发力领跑3月商品房市场 郊区楼盘统领青岛楼市

根据青岛锐理数据显示，3月胶州市、原胶南市和城阳区分别位列区域成交套数前三名，郊区市场继续统领岛城楼市成交。

数据来源：青岛锐理数据

3月青岛商品房区市成交排行榜的排名前列名是胶州市，商品房成交套数为1576套，成交面积159137.66㎡，环比分别增长130.07%和133.56%。胶州市3月成交夺冠源于大盘发力，3月忠观悦府、绿城紫薇广场和胶州宝龙城市广场三个大盘热销，分别成交178套、71套和53套。

3月原胶南市商品房成交1223套，商品房成交面积达129141.72㎡，环比上月上浮82.27%和104.71%。3月原胶南市大盘银盛泰书香泮城是成交主力，成交套数达118套。另外银盛泰星河城与月亮湾也表现不俗，成交量分别达92套和74套。

3月城阳区商品房成交也大幅增长，商品房成交套数为948套，成交面积达96863.32㎡，环比分别增长120.98%和71.82%。3月城阳区住宅成交排在前三位的分别是青岛碧桂园、鲁商泰晤士小镇和天泰城以琳美地，成交量分别为95套、93套和88套。

市区刚需夺回“阵地” 市区项目揽金能力无可撼动

根据青岛锐理数据统计，3月青岛新建商品住宅市区楼盘扬眉吐气，改变以往郊区楼盘挑大梁的状态。无论在成交面积TOP10当中还是成交金额TOP10当中，市区楼盘均占多数席位。其中，位于原四方区的秀兰禧悦都项目成为成交面积和金额的双料冠军。

根据统计，3月青岛新建住宅楼盘销售面积TOP10当中，市区项目占六个席位，分别是原四方区的秀兰禧悦都和海信湖岛世家，原市北区的晓港名城和保利叶公馆，李沧区的海尔鼎世华府和中海国际社区。郊区有四个项目入围前十，分别是胶州的忠观悦府和绿城紫薇广场，以及高新区的鲁商蓝岸新城和黄岛区的万达海公馆。

秀兰禧悦都3月成交面积为21007.91㎡，位列成交面积排行榜的首位，忠观悦府成交19166.73㎡排名第二，高新区鲁商蓝岸新城成为13855.16㎡位列第三。

数据来源：青岛锐理数据

数据来源：青岛锐理数据

从项目的产品类型分析来看，成交面积前十各个项目均以刚需为主打。位于金华路和瑞安路的秀兰禧悦都项目因为地处老城区的核心位置，周边配套较为成熟，且8500元/㎡的较低均价成为购房者抢夺的重点，一期推出的两栋高层开盘当天上午就被抢购一空。

另外，海尔鼎世华府、中海国际社区、保利叶公馆等项目也是主打刚需户型，加上周边完善的配套，成为众多购房者置业优选。

从3月青岛商品住宅楼盘销售金额排行榜当中可以看到，入围前十的除胶州忠观悦府项目之外，其余几个项目均是市区项目，市区项目的“揽金”能力无可撼动。

秀兰禧悦都3月揽金1.8亿，勇夺销售金额排行榜的排名前列。晓港名城和保利叶公馆分别成交1.55亿和1.28亿位列第二、第三名。

　　利好政策频发 岛城老盘“先发制人”撑起半边天 

在中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费信号，地方新一轮的楼市救市行动密集展开之后，全国楼市迎来了回暖契机，不少业内人士看好楼市未来前景。青岛方面，3月青岛楼市在波动起伏中前进，较佳购房“窗口期”已悄悄来临。据搜狐焦点网400电话来电量显示，3月青岛众盘中，率先抓住回暖浪潮的楼盘以扎根青岛多年的老盘为主。  

数据显示，3月最受关注楼盘Top10全部被老盘占据。其中，市南区的金茂湾、远洋公馆和城阳区的万科米公寓三项目荣登全市最受关注楼盘前三甲。分析来看，金茂湾近期借势《穹顶之下》主打“绿色建筑”牌，项目优质的地理位置和2万抵10万的巨额团购优惠使得项目强势夺得最受关注楼盘榜单冠军；远洋公馆项目是3月岛城热门话题楼盘，3月中旬该项目将大户型拆分出售，超低的售价和优质的地理位置引来不少置业者关注，该营销手段成功助力项目挤进最受关注楼盘前三甲；位于城阳区的万科米公寓项目一期开盘售罄，但是并不影响项目的受关注度，3月万科米公寓“一如既往”登上最受关注楼盘TOP10榜单。

数据来源：搜狐焦点数据中心

上榜3月岛城最受关注楼盘TOP10的楼盘还有位于李沧区的保利叶公馆、中南世纪城、中海国际社区·御城、伟东幸福之城，位于黄岛区的万达维多利亚湾，位于市北区的万科城国际公园，位于城阳区的万科桃花源。不难发现，上述楼盘均属于扎根岛城多年的知名老盘。随着楼市步入新常态，楼市竞争更加激烈，实力雄厚的知名楼盘、老盘在应市策略上更加灵活，也赢得了购房者的广泛关注。

具体来看各区域最受关注楼盘，3月市南区的最受关注楼盘是金茂湾，该楼盘同时也是全市最受关注楼盘，市北区是保利叶公馆，李沧区是中南世纪城，崂山区是西韩新苑二期，城阳区是万科米公寓，黄岛区是万达维多利亚湾，高新区是领秀珊瑚湾，即墨市是即墨小商品新城，平度市是开元城，莱西市是中国铁建岸芷汀兰，胶州市是正北蔚蓝半岛。

数据来源：搜狐焦点数据中心

需要指出的是，区域最受关注楼盘也以老盘为主。

3月青岛楼市加推11盘 4月15盘坐等小阳春

据搜狐焦点不完全统计，2015年3月，青岛楼市11个项目入市，环比增长175.00%。3月结束了2个月的楼市冰冻期，整个楼市的供应开始复苏。

3月青岛楼市入市项目主要集中在黄岛和城阳，以老盘加推为主。其中，城阳区5盘加推，分别为天泰城以琳美地、龙湖悠山郡、万科春阳花园、万科桃花源和万科玫瑰里；黄岛区万达·青岛东方影都和龙湖原山加推；此外，市南区、市北区、李沧区和平度市各有一盘加推。

3月青岛开盘项目一览

　　预计4月青岛楼市将有20盘亮相，同样以郊区为主，高新区、黄岛和即墨项目占到一半。

　　高新区迎来供应小井喷，星雨华府、蓝湾智谷、领秀珊瑚湾、世茂·公园美地均有产品加推；黄岛区万达·维多利亚湾加推；原胶南市珠山秀谷·御墅加推，胶南清华园新盘首开；城阳区书香华府加推、金日唐郡首开；即墨市鲁信和璧花园、青岛蓝色中心纯新盘上市，润通润园老盘加推；平度市利群现河名邸和伟信新城市花园加推，海尔首府首开；崂山区鲁商·蓝岸丽舍加推。

　　而主城区上市项目数目屈指可数，据搜狐焦点不完全统计，仅有李沧区万合馨苑首开，嘉凯城·时代城三期翡翠公元加推。