业内：楼市利好或在三月显现

　　2月4日晚间，中国人民银行宣布，2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，同时还针对性地实施定向降准措施。这是时隔两年多之后再次降准，也是自去年11月21日央行宣布降息以来，货币政策再次宽松化，楼市自去年9月30日限贷解绑后再次迎来利好。而业内分析人士表示，降准对楼市的利好不会很快体现出来，较快春节回来后，对市场会产生正面影响。

　　稳定房地产开发投资节奏

　　某研究院深圳总经理林建晖认为，2014年以来，因经济增速下滑、人民币贬值、房地产市场低迷等因素，大量国际资金流出中国市场。在此背景下，货币政策进一步微调、流动性进一步放松必要性增加，为存款准备金率的调整提供了充分空间。林建晖认为，降准的目的虽然是释放流动性改善资金面，保障经济平稳。但是，降准降息组合效应将持续显现，房地产库存压力将得以缓解。

　　“去年，多数城市的可售面积去化周期在15个月的警戒线以上，部分三四线城市的土地库存去化周期更是接近5年，市场整体的去库存压力骤显。积极恢复房地产市场信心、稳定房地产开发投资节奏，仍将是各级政府在稳增长过程中的主要任务之一，而释放货币流动性将是这一系列政策努力的核心”，林建晖称。

　　2015排名前列季度楼市更值得期待

　　深圳某金融机构高管认为，降准对楼市既有利好也存在利空。利好表现在两个方面：首先，降准属于货币宽松政策，方向上对楼市是利好。其次，新常态下经济放缓是常态，个人业务风险相对较小，银行信贷投向会做适当倾斜，对楼市也是利好。但是，该高管认为，人民币贬值会加速资本外逃，抑制投资性房产，对楼市是利空。此前，有房地产业内人士认为，银行资金宽裕后，房贷有望继续宽松，部分城市的房贷折扣将可能在目前9折或9.5折主流的基础上回归到8.5折。对此，该银行高管表示“目前看不太可能”，他认为存款利率市场化进程越来越大，银行利润空间已经很小。

　　美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，降准对楼市的利好不会很快体现出来。她认为主要会增加商业银行可贷资金额度，较快春节回来后，对市场会产生正面影响。何倩茹称，对购房者利好更多，贷款容易了。2015年一季度在宽松资金层面上，楼市是值得期待的。

　　林建晖也认为，预期政策影响将在3月份开始逐步显现。而主流开发商的资金链也将迎来实质性的缓解，基于销售回款加快和融资成本降低带来的现金流将更显珍贵。