市区现场土拍最后一锤落下 市北五地块卖出10.1亿

　　今天（1月30日）上午9点半，青岛市市北区5幅商住用地在青岛市公共资源交易大厅309房间举行拍卖。5幅地块均处于青岛市核心成熟区域，其中有2幅位于新都心规划范围内，5地块拍卖结果备受关注。

　　笔者现场了解到，1号地块被青岛齐都置业有限公司以3550元/㎡的底价竞得，总价约315850600元；

　　2号地块则遭到9号和18号两家开发商的激烈争抢，最终经过55轮竞拍，该地块被18号青岛海山瑞合置业有限公司以5520元/㎡的楼面地价竞得，溢价率达28.82%，总价约230989920元；

　　3号地块被青岛国誉鸿安投资公司以4610元/㎡的底价竞得，总价约300313840元；

　　4号地块被青岛优四方置业有限公司以4105元/㎡的底价竞得，总价约64760480元；

　　5号地块被青岛北海岸建设投资有限公司以3145元/㎡的底价竞得，总价约99514090元。5幅地块总出让金额达到10.1亿。

　　【1号地块详情】

青岛齐都置业成功竞得1号地块

　　编号为334-320-370205-004-003-1023的1号地块，位于市北区湖清路以南、瑞安路以西，处于湖清路1号片区内。公告显示，1号地块土地面积33960.1㎡，规划建筑面积101880㎡，地块用途为城镇住宅兼商服用地，住宅用地和商服用地占比约为9:1。地块还将配建公租房，划拨部分土地面积4302.7㎡，建设套数不少于216套。1号地块的拍卖起叫价为楼面地价3550元/㎡。

1号地块位置示意图（制图：搜狐焦点网）

　　目前地块基本应经平整完毕，还有小部分房屋待拆迁。

　　笔者走访了解，该地块处于滨海新区和海云庵商圈和水清沟商圈边缘地带，地块周边交通通达度较高，相关生活配套也较为成熟，居住氛围浓厚。

　　具体来看，交通方面，地块北邻湖清路、东临瑞安路、西接瑞昌路，距离金华路、四流南路、杭州路等城市主干道也仅有几百米的距离，周边交通比较便利；教育资源方面，地块500米内分布有湖岛小学、青岛四十中和多所幼儿园；医疗条件方面，地块向南2公里内有青岛公安消防医院、青岛德仁中西医结合医院等配套。

　　地块所在区域属于老四方成熟地段，周边居住氛围较为浓厚，已经入住的有紫荆苑、双星·海华山景、保利百合花园、杭州花园等等，目前在售的项目有秀兰禧悦都、国隆幸福城、中海临安府、海信湖岛世家等项目。笔者了解，目前地块周边房价在10000-12000元/㎡之间。

　　【2号地块详情】

　　编号为329-328-370205-002-003-10172号地块，位于市北区南昌路23号，紧靠新都心板块。该地块土地面积20244.4㎡，规划建筑面积44000㎡。该地块包括出让土地部分和划拨土地部分，其中出让部分土地面积19253.3㎡，规划建筑面积41846㎡，用于建设城镇住宅（商品住宅）和商服；划拨部分土地面积991.1㎡，主要用于城镇住宅（公共租赁住房）。2号地块拍卖起叫价楼面地价4285元/㎡。

2号地块位置示意图（制图：搜狐焦点网）

　　笔者走访了解到，目前该地块周边已建起围挡，土地整理完成，可进入施工。

　　2号地块位于青岛新都心板块边缘地带，紧靠南昌路，地块周边交通便利，配套成熟，居住氛围浓厚。

　　地块紧邻南昌路，向西几百米可达瑞昌路，向东白余米可达清江路，距离青岛南北主干道重庆路也仅千余米，地块交通通达度较高；

　　地块生活配套方面，地块周边沿街商铺较多，距离四方麦德龙商场约千余米，青岛北岭山森林公园便在地块斜对面，地块周边配套较为完善；

　　地块周边新建或新入住项目较多，地块西侧紧邻嘉定山花园，并且隔南昌路与正商红枫谷项目相望。据了解，目前地块周边二房价格在11000-12000元/㎡之间，新房均价在13000元/㎡以上。另外，地块靠近新都心板块也分布有多个知名项目，如海尔时代广场、中海清江华府、海信淮安郡、鸿仕雅居等。不同的是，受新都心板块热度不断攀升的影响，这部分项目房价普遍较高，均价在14000-16000元/㎡不等。

　　【3、4号地块详情】

国誉鸿安代表举牌

国誉鸿安竞得3号地块

　　编号为330-337-370205-007-009-1022的3号地块，位于市北区黑龙江路以西、合肥路以北、台柳路以东，土地面积17862.5㎡，规划建筑面积71450㎡。该地块包括出让土地部分和划拨土地部分。其中，出让部分土地面积16286㎡，规划建筑面积65144㎡，用于建设城镇住宅（商品住宅）和商服；划拨部分土地面积1576.5㎡，主要用于城镇住宅（公共租赁住房）。3号地块拍卖起叫价为楼面地价4610元/㎡。

3、4号地块位置示意图（制图：搜狐焦点网）

 3号地块实景图

青岛优四方置业代表举牌