瑞昌路地块三家争“宠” 山东百俊9.6亿摘得绣球

　　2015一开年，青岛土地市场就迎来了热闹景象，一边是政府热情推地，1月商住用地入市量达到79宗；一边是开发商疯狂抢地，海尔、北大资源等大鳄都如愿以偿竞得优质地块。

　　今天（1月23日）上午，青岛主城区又有一宗热门住宅兼商服用地举行拍卖，该地块即为原青岛专用汽车厂用地，具体地址在瑞昌路141号。笔者在现场看到，该地块有16号、68号和97号三家房企参与竞争，经过42轮应价，该地块最终被山东百俊房地产开发有限公司以4500元/㎡的楼面地价竞得，溢价率17.8%，地块总地价超9.6亿元。

　　现场了解到，三家开发商分别为：16号山东百俊、68号建安、97号怡丰信联，拍卖会开始前三家开发商代表就进入竞买席严阵以待。当主持人宣布竞买开始后97号怡丰信联率先举牌应价，16号山东百俊紧随其后，68号建安则“举过三巡”之后举牌示意出价3850元/㎡。眼看三家房企全部举牌应价，现场气氛更加紧张，97号主动加价至3900元/㎡，68号和16号也毫不示弱，纷纷举牌应价。

　　竞价到第十轮时，97号再次抬高应价幅度，从3930元/㎡直接加到4000元/平，此时68号竞拍人陷入“沉默”，拍卖在97号和16号之间展开。整个竞价过程中，16号显得较为沉稳应价时不紧不慢，97号则多次主动报价显得势在必得。最终，经过41轮加价、42轮应价，该地块被16号竞买人收入囊中。

　　【地块详情】

　　拍卖公告显示，编号为332-323-370205-003-002-1011的市北区瑞昌路141号，用地性质为土地用途为住宅兼商服，地块总占地面积69909.4㎡，规划建筑总面积216719.1㎡。地块容积率≤3.1＞1，建筑密度为28.6%，绿地率35%。地块拍卖起叫价为3820元/㎡，竞买保证金达4.0779亿。该地块还将划拨4670㎡用于建设7班托幼。

　　需要指出的是，该地块为市北区危旧房和安置房建设用地，多有建设房源不得入市买卖，建成后将全部由市北区政府以10500元/㎡的价格回购。另外，该地块还将同时建设2900㎡的社区体育中心和1000㎡的社区服务中心，建成后无偿交付给政府。

　　走访了解到，目前该地块已完成土地平整，已是净地，随时可以进行施工。

　　【地块周边】

　　该地块位于老四方核心商圈——海云庵商圈内部，地块周边交通通达度较高，相关生活配套也较为成熟，居住氛围浓厚。今年来，随着区域内老企业“腾笼换鸟”的契机，地块周边区域房地产市场迸发出新活力。

　　地块周边路网发达，交通通达度较高。搜狐焦点走访了解到，该地块周边三面临路，北邻金华路、南邻瑞昌路、东临杭州路，四流南路和人民路与地块也近在咫尺。此外，地块周边200米内分布有瑞昌馨苑、宣化路、杭州花园、广昌路、瑞安路南站等多个公交站点，十余辆公交车从地块周边经过。

　　地块周边商业、学校等配套资源丰富。地块距离水清沟商圈、海云庵商圈、人民路商圈都较近，可以就近享受商圈内部配套设施。具体来看，周边2公里范围内分布有青岛十七中、湖岛小学、嘉定路小学、青岛四十中、青岛四十四中等多所学校，教育资源丰富。地块周边还分布有青岛公安消防医院、青岛德仁中西医结合医院、青岛恒博医院、青岛市吉祥健康门诊、市北恩熙北岭门诊部等多家医疗门诊机构。未来，社区居民入学、就医都比较便利。

　　地块所在区域受老企业搬迁利好，吸引了保利、中海、海信等多家知名开发商进驻。目前，地块周边聚集了中海临安府 (论坛)、海信湖岛世家 (论坛)、秀兰禧悦都 (论坛)、国隆幸福城 (论坛)、常青藤 (论坛)、正商红枫谷 (论坛)、杭州花园、海信·北岭山小区等多个新老居住社区。目前，区域内新老住宅价格在10000-12000元/㎡之间。

　　【新闻延展】

　　2014和2015年，瑞昌路141号地块周边多幅地块成功拍出或即将入市。

　　2014年2月21日，市北瑞安路20号、22号举行拍卖，地块位于瑞昌路141号地块不足百米处。经过64轮竞拍，地块被77号竞买人——青岛康润房地产开发有限公司成功竞得，成交楼面地价6070元/㎡，成交总价突破12亿元。经证实，该开发商实为实力房企秀兰集团，目前该项目在售，即为秀兰禧悦都。

　　2014年12月19日，瑞昌路141号地块东南侧的市北区孤山以东、盈秀花园 (论坛)以南、金沙路以西、湖清路以北两幅纯住宅地块举行拍卖。两幅地块分别以3615元/㎡和3565元/㎡的楼面地价被青岛圣大宏达地产有限公司底价竞得，总价5.93亿元。

　　2014年12月26日，秀兰禧悦都对面市北区金华路33号城镇住宅兼商业用地举行拍卖，该地块被青岛中泰信实业有限公司以3740元/㎡底价竞得，总价4.09亿。

　　2015年1月30日，瑞昌路141号地块东北侧市北区湖清路1号片区地块也即将走上拍卖台。