青岛楼市区市分析：胶州最热 房价8000可城阳买房

　　受地理条件的限制，青岛城市的发展逐渐从主城区向北、向西扩展，城阳、胶州、黄岛、胶南等区域近两年也顺势取代主城区成为楼市成交的主力。在2014年青岛楼市区市成交排行榜中，胶州市、胶南市和城阳区三区市就牢牢霸占新建商品房和新建商品住宅区市排行榜的前三甲，成为当前大青岛楼市最热的置业板块。下面具体来看各区市成交变现。

　　胶州：新机场催热新胶州 夺多项成交冠军

　　2014年10月11日，青岛新机场项目获国务院和中央军委批复，新机场建设进程取得重大突破，胶州楼市也正式驶入新航道。数据显示，2014年新机场助力胶州市夺得青岛楼市多个成交排行榜的排名前列名，成为最热置业区域。

　　在新建商品房成交方面，2014年胶州市成交14014套，占全市总成交套数的14.36%，同比下降17.67%，位列套数排行榜第二位；总成交面积达1425743.45㎡，占全市总成交面积的13.89%，同比下降17.1%，位列面积排行榜首位。

　　在新建商品住宅成交方面，2014年胶州市成交12152套，占全市总成交套数的14.73%，同比下降23.1%，位列套数排行榜排名前列位；总成交面积达1257116㎡，占全市总成交面积的14.8%，同比下降20.3%，同样位列面积排行榜首位。

　　除了新机场对胶州楼市的推动作用，胶州成交冒高与区域库存量和房价水平也不无关系。胶州一直是青岛楼市库存“重灾区”，新盘众多成为胶州楼市的重要特征。2014年以下五盘从众多楼盘中脱颖而出，成为胶州单盘销售排行榜前五位。它们的分别是：排名前列名绿城紫薇广场，成交525套，成交面积81495.4㎡；第二名顺盛水岸绿城，成交609套，成交面积49891.54㎡；第三名是恒翔金水苑，成交374套，成交面积47015.79㎡；第四名是联谊景尚名都，成交512套，成交面积45163.58㎡；第五名是祥顺幸福居，成交428套，成交面积41651.16㎡。

　　另外，锐理数据显示，2014年胶州市房价水平依然较低，新建商品房为5223元/㎡，新建商品住宅为5628元/㎡，比青岛平均水平分别低了39.39%、37.71%。X

　　胶南市：新区规划加房企青睐 摘新建商品房冠军

　　2012年年底，原胶南市与原开发区合并成立新黄岛区，原胶南迎来了新发展时代，成交也一路走高，在区市成交排行榜中名列前茅。2014年6月3日，国务院又正式批复同意设立青岛西海岸新区，胶南将享受更多特殊政策，区域发展更是迎来了新契机。在这样的“特殊待遇”下，胶南楼市2014年顶住楼市下行的压力，成为青岛楼市中成交波动最小的区域。

　　2014年胶南市新建商品房成交14997套，占全市总成交套数的15.37%，同比微涨1.28%，位列套数排行榜排名前列位；总成交面积达1372477.32㎡，占全市总成交面积的13.37%，同比下降7.24%，位列面积排行榜第三名。

　　在新建商品住宅成交方面，2014年胶南市成交12084套，占全市总成交套数的14.64%，同比微涨3.35%，位列套数排行榜第二位；总成交面积达1150190.19㎡，占全市总成交面积的13.54%，同比下降1.99%，同样位列面积排行榜第三名。

　　2014年胶南楼市风头正劲，出了规划和政策利好，与片区内房企动向也息息相关。大鳄万达为了巩固其在胶南的根基，2014年度就多次在胶南拿地，金额几十亿计；本土房企银盛泰2014年的主战场也在胶南，其旗下银盛泰书香泮城、银盛泰星河城、银盛泰星海城三大项目成交均过千套，将胶南楼盘成交排行榜的前三名悉数收入囊中。

　　近两年，胶南房价水平也是一路看涨，在2014年楼市“遇冷”后房价有所回落。据锐理数据统计，2014年胶南新建商品房达到7939元/㎡，新建商品住宅为7245元/㎡，同比去年分别降了8.32%、10.56%。X

　　城阳区：大鳄割据 竞争日益激烈

　　在大青岛楼市的“西进北上”的过程中，较先受益的要数城阳区。近两年，城阳凭借距离市区较近的地理位置和较低的房价水平，吸引众多刚需客户前去安家置业，目前大有取代李沧成刚需置业腹地之势。

　　2014年城阳区新建商品房成交13067套，占全市总成交套数的13.39%，同比下降29.39%，位列套数排行榜第三位；总成交面积达1409764.1㎡，占全市总成交面积的13.73%，同比下降28.56%，位列面积排行榜第二名。

　　在新建商品住宅成交方面，2014年城阳区成交11140套，占全市总成交套数的13.50%，同比下降31.22%，位列套数排行榜第三位；总成交面积达1189649.62㎡，占全市总成交面积的14.00%，同比下降31.25%，同样位列面积排行榜第二名。

　　目前，除了主城区外，城阳是吸引购房者和房企关注度最多的一个区域。不少外来大鳄房企选择城阳作为在青岛发展和布局的落脚点，城阳楼市竞争也日益激烈起来，成为一个“靠实力”说话的市场。2014年，城阳单盘成交排行榜前五名几乎全被外来大鳄占据，它们分别是先进蔚蓝群岛、青岛碧桂园、龙湖悠山郡、天一仁和智慧之城、佳兆业水岸新都。

　　2014年城阳新建商品房和新建商品住宅价格分别达到8140元/㎡、7647元/㎡，这是一个对刚需购房者十分具有吸引力的数字。X

　　李沧：区域均价接近万元 成大鳄角逐主战场

　　随着火车北站的使用和重庆路的通车，李沧楼市也迎来了快速发展时期。大鳄扎堆，新盘林立，李沧楼市已然成为青岛楼市竞争最为激烈的区域。

　　2014年李沧楼市在中海、保利、海尔、越秀、绿城等大牌房企“你追我赶”的气氛中斩获市区成交冠军席位。据锐理数据统计显示，2014年李沧区新建商品房成交11791套，占全市总成交套数的12.08%，同比下降26.25%，位列全市套数排行榜第四位；总成交面积达1185531.86㎡，占全市总成交面积的11.55%，同比下降25.56%，位列全市面积排行榜第四名。

　　在新建商品住宅成交方面，2014年李沧区成交11040套，占全市总成交套数的13.38%，同比下降27.31%，位列全市套数排行榜第四位；总成交面积达1083548.57㎡，占全市总成交面积的12.76%，同比下降28.84%，同样位列全市面积排行榜第四名。

　　2014年李沧单盘成交排行榜前五名均为外来大鳄所开发项目，其中中海国际社区以2294套、237241.26㎡的成绩位居排名前列；第二名海尔鼎世华府，成交套数883套，成交面积85086.11㎡；第三名越秀星汇蓝湾，成交套数836套，成交面积75711.81㎡；第四名保利叶公馆，成交套数803套，成交面积78841.16㎡；第五名绿城理想之城，成交套数470套，成交面积66768.79㎡。

　　另外，统计数据还发现，尽管是在行情不好的2014年，李沧楼市房价水平依然呈上涨之势。2014年李沧新建商品房成交均价10544元/㎡，同比上涨5.53%；新建商品住宅成交均价9893元/㎡，同比上涨2.57%。李沧即将全面进入万元时代。X

　　即墨市：青岛后院规划不断 楼市发展日臻成熟

　　即墨素有“青岛后院”之称，为了将即墨发展成为青岛的坚实后盾，2012年1月青岛启动了青岛蓝色硅谷规划，自此即墨楼市也迎来了快速发展和成长的重要阶段。此外，在蓝色硅谷核心区建设的同时，青荣城际铁路、全国铁路综合物流中心、城际轻轨等重大项目也在不同程度催热这即墨楼市，目前即墨在大青岛版图乃至山东半岛版图中的越来越具有不可替代性。

　　2014年即墨楼市表现出色，斩获全市成交排行榜第五名。据锐理数据统计显示，2014年

　　即墨市新建商品房成交9071套，占全市总成交套数的9.3%，同比下降33.05%，位列全市套数排行榜第五位；总成交面积达970609.64㎡，占全市总成交面积的9.45%，同比下降29.82%，同样位列全市面积排行榜第五名。

　　在新建商品住宅成交方面，2014年李沧区成交7863套，占全市总成交套数的9.53%，同比下降35.38%，位列全市套数排行榜第五位；总成交面积达834544.57㎡，占全市总成交面积的9.82%，同比下降35.03%，同样位列全市面积排行榜第五名。

　　2014年即墨新建商品房价格为7575元/㎡、新建商品住宅价格为6740元/㎡；2014全年单盘成交排行榜前五名为：佳源都市、天一仁和郡、华侨幸福里、豪第九号、万科东郡。X

　　黄岛区：交通助跑黄岛楼市 地铁轻轨串联东西海岸

　　青岛西海岸新区的批复设立，极大地引起了购房者对于西海岸楼市的关注。不过，直接促使购房者去西海岸安家置业的还是西海岸交通条件的改善。近年来，西海岸轨道交通线网越来越完善，未来将有地铁1号线、地铁2号线、地铁6号线、城轨3号线、城轨2号线等5条轨道交通线路穿越黄岛，‘两横两纵一半环’的布局大大加快了购房者置业黄岛的脚步。

　　统计数据显示，2014年黄岛区新建商品房成交8629套，占全市总成交套数的9.3%，同比下降33.05%；总成交面积达861134.92㎡，占全市总成交面积的8.39%，同比下降28.67%。

　　在新建商品住宅成交方面，2014年黄岛区成交7660套，占全市总成交套数的9.28%，同比下降34.33%；总成交面积达768621.73㎡，占全市总成交面积的9.05%，同比下降30.54%。

　　2014年黄岛区新建商品房价格为8674元/㎡、新建商品住宅价格为8368元/㎡；2014全年单盘成交排行榜前五名为：万达海公馆、海信凤凰金岸、秀兰禧悦山、龙湖原山、兴华星河嘉园。X

　　四方区：老区“腾笼换鸟”焕发新活力

　　近年来，随着老企的纷纷外迁，老四方大批闲置地块入市，老城区迎来了“腾笼换鸟”的重大发展契机，四方楼市也焕发出新活力。

　　2014年老四方土地市场火热，莱建、秀兰、北大资源、华融纺联、中泰信等房企纷纷在老四方拿地布局。在成交方面，老四方也取得不错的成绩，位列主城区前茅。据锐理数据统计显示，2014年四方区新建商品房成交6195套，占全市总成交套数的6.35%，同比下降14.20%；总成交面积达632440.88㎡，占全市总成交面积的6.16%，同比下降9.33%。

　　在新建商品住宅成交方面，2014年四方区成交5216套，占全市总成交套数的6.32%，同比下降19.78%；总成交面积达506096.45㎡，占全市总成交面积的5.96%，同比下降37.46%。

　　2014年四方区新建商品房价格为12046元/㎡、新建商品住宅价格为11635元/㎡；2014全年单盘成交排行榜前五名为：海信湖岛世家、中海临安府、绿地欢乐滨海城、万科城、国隆幸福城。X

　　平度市：2014新房成交5826套住宅成交4726套

　　据锐理数据统计显示，2014年平度市新建商品房成交5826套，同比下降33.20%；总成交面积达565015.25㎡，同比下降35.57%；在新建商品住宅成交方面，2014年平度市成交4726套，同比下降33.20%；总成交面积达471371.55㎡，同比下降31.98%。

　　2014年平度市新建商品房价格为5133元/㎡、新建商品住宅价格为4906元/㎡；2014全年单盘成交排行榜前五名为：开元城、水尚明珠小区、平度金色家园、伟信沽河新城、华林国际公馆。

　　莱西市：2014新房成交3325套住宅成交3115套

　　据锐理数据统计显示，2014年莱西市新建商品房成交3325套，同比下降30.03%；总成交面积达331270.73㎡，同比下降26.17%；在新建商品住宅成交方面，2014年平度市成交3115套，同比下降29.65%；总成交面积达297206.58㎡，同比下降27.87%。

　　2014年莱西市新建商品房价格为4413元/㎡、新建商品住宅价格为4251元/㎡；2014全年单盘成交排行榜前五名为：香格丽苑、翡翠城、奥润仁和梅苑、永正塞纳波斐、万福馨苑。X

　　市北区：2014新房成交3713套住宅成交2769套

　　越往南越繁华，越往北越落后，一直以来大家对青岛的印象概莫如此。由于地理位置相近，市南和市北也就成了常被对比的两区，不过随着市北CBD建设的深入和新都心板块的崛起，两区之间的差距正在逐步缩小。

　　市北的变化是从旧村落的改造和旧厂房的搬迁开始的，这也为房地产市场的发展提供了可开发利用的土地和空间，带动了楼市的发展。

　　2014年市北区新建商品房成交3713套，同比下降42.99%；总成交面积达559430.2㎡，同比下降24.56%；在新建商品住宅成交方面，2014年市北区成交2769套，同比下降48.32%；总成交面积达337367.08㎡，同比下降47.49%。

　　目前，市北区在售新房主要集中在市北CBD和新都心两大板块，两板块的房价在很大程度上决定了市北区整体房价水平。近年来，两板块热度持续升温，也造成了市北区房价水平的持续走高。尽管是在房价下行的2014年，市北区房价依然企稳甚至稳中有升。锐理数据统计显示，2014年市北区新建商品房价格为14867元/㎡，同比微降2.8%；新建商品住宅价格为15133元/㎡，同比上涨1.09%。2014全年市北区单盘成交排行榜前五名为：保利叶公馆、晓港名城、青岛印象山、万科蓝山、盛世豪庭。X

　　高新区：2014新房成交3176套住宅成交2255套

　　高新区是青岛高级示范园区，是青岛市重点发展的自主创新和技术孵化功能区，近年来随着诸多重大项目的落户，高新区吸引越来越多人口前去工作、安家，区域房地产市场也得到拉动。

　　2014年高新区新建商品房成交3176套，同比上涨21.41%；总成交面积达306445.96㎡，同比下降8.3%；在新建商品住宅成交方面，2014年高新区成交2255套，同比下降5.49%；总成交面积达249228.91㎡，同比下降11.75%。

　　高新区房价水平也在逐渐逼近城阳区，据锐理数据统计，2014年高新区新建商品房价格为7640元/㎡、新建商品住宅价格为6822元/㎡。2014全年区域单盘成交排行榜前五名为：世茂公园美地、雨润星雨华府、招商海德花园、高实东风馨苑、世家御园。X

　　市南区：2014新房成交1831套住宅成交1462 套

　　市南区拥有青岛最丰富的海景等特色资源，素来有青岛“金边”之称，区域发展随着市政府的搬迁由西向东推进。目前，市南区房地产市场产品类型主要以高端物业为主。2014全年成交排行榜前五名的楼盘为：华润中心、金茂湾、鲁商中心、香港置地、中铁青岛中。

　　2014年市南区新建商品房成交1831套，同比下降45.46%；总成交面积达321907.75㎡，同比上涨41.17%；在新建商品住宅成交方面，2014年市南区成交1462套，同比下降54.20%；总成交面积达191156.58㎡，同比下降46.50%。

　　市南区的房价也是青岛所有区域中的“优质”，锐理数据统计显示，2014年市南区新建商品房价格为23298元/㎡、新建商品住宅价格为23253元/㎡。X

　　崂山区：2014新房成交1939套住宅成交1036套

　　与市南区一样，崂山区房地产产品同样以高端物业为主，被默认为青岛“富人区”。崂山区的房价也丝毫不逊色于市南区，锐理数据统计显示，2014年崂山区新建商品房价格为23006元/㎡、新建商品住宅价格为24888元/㎡。

　　2014年崂山区新建商品房成交1939套，同比上涨21.41%；总成交面积达324175.57㎡，同比下降8.3%；在新建商品住宅成交方面，2014年崂山区成交1036套，同比下降5.49%；总成交面积达158798.07㎡，同比下降11.75%。

　　2014全年崂山区单盘成交排行榜前五名为：保利漫月山、海信依云小镇、鲁商蓝岸丽舍、海信天悦、颐山源墅。