青岛已有银行停办房贷仅4家银行仍有折扣(图)

2014-02-25 08:35:33 来源：大众网-城市信报

　　近日，外地多家银行开始暂停房贷业务，而刚过去的两个月，青岛本地的各家银行在房贷业务上演了一场“过山车”。去年10月份开始，银行收紧了购房贷款，一律实行基准利率，不过到了2014年1月初，各大银行又重新对房贷松绑，普遍可以打8.6折左右，然而过了一个春节后，不仅折扣没了，基准利率也要上浮了。记者采访岛城十几家银行，多数都实行基准利率，有几家还上浮5% 。这才是年初，为什么就没有房贷额度了？

　　说好的优惠利率没有了

　　“今年一月份，我通过房产中介看上了一套二手房，房价、地段都比较合适，当时和房主说好了，而且银行的利率已经说好了是8.8折，我和房主、中介定好了春节之后付首付款，但是没想到，春节后银行告诉我现在只有基准利率，没有任何折扣了。”市民关女士向记者讲述了自己的买房经历。

　　一月份房子敲定时，关女士已经把1万元的中介费交上了，现在没了优惠利率，关女士愁坏了。“我们计算了一下，如果按照基准利率，就要多给银行还十几万块钱，最后决定先不买了，1万块钱中介费用就这么白白送给中介了。”

　　不光普通市民买房时没了利率优惠，连开发商也有了这样的压力，并直言今年的房子不那么好卖了。“感觉首套房贷从去年年底开始明显收紧了，和我们项目合作的几家银行，去年11月份还有9.5折的优惠，但是现在已经全部恢复为基准利率，去年申请贷款的买房人今年拿到贷款的话，每月基本都要多还几百元。”对于开年的贷款难问题，李沧区一家刚需楼盘的销售经理表示确有其事。

　　“年初松，年底紧”是银行信贷发放的惯例，但是今年的年初松只维持了一个月的时间。一家楼盘的销售经理告诉记者，现在与他们合作的银行已经普遍收紧了首套房贷优惠政策，只有极少数优质客户可以享受95折的优惠，绝大部分都实行基准利率。很多去年就申请了房贷的到现在都还没有动静，最长的已经等了近半年，还得继续等，因为银行的利率不是看审核时间，而是以下款时间为准，这也就意味着，本来说好的优惠利率悬了。

　　今年还有打折机会吗？

　　市民陈先生去年11月份在市北区购买了一套商品房，贷款115万元，但是即使是和开发商合作的银行，也没有任何折扣，实行的是基准利率，而且到目前为止，陈先生的贷款还没有下来。

　　陈先生的经历并不是个例。“现在才刚放完去年9月份的贷款。”一家国有银行个贷部的负责人向记者透露，由于去年岛城楼市成交量较大，个人房贷业务量猛增，再加上去年下半年银行普遍流动性收缩，所以不少银行在去年批下的房贷，到现在都还没有下款。

　　“现在可以申请购房贷款额度，但是额度很紧张，而且贷款利率和放款时间现在也保证不了。今年年初多数银行的房贷发放都比去年同期更紧，以往年初为了冲指标、多放款的现象已经不见了，而且还延续了去年下半年额度紧张的局面。”

　　2月24日，记者对岛城十几家银行的首套房贷政策进行了调查，申请首套房贷利率仍能有优惠的银行目前只有邮储银行、青岛银行、东亚银行和汇丰银行这4家，这些银行对房贷利率都有严格的条件限制，邮储银行只对合作楼盘的购房者给出9.5折优惠，另外如果是邮储银行的客户，购房也可以享受9.5折的利率。而青岛银行、东亚银行和汇丰银行这三家银行现在还有9折的利率优惠，但是要求必须是该银行的优质客户。

　　另外，民生银行青岛分行现在已经不做个人房贷业务和汽车贷款业务，只做个人公司经营贷款或者公务员事业编单位的装修贷款。此外，光大银行目前首套房贷实行基准利率上浮5% ，华夏银行二套房实行基准利率上浮10%。

　　从调查结果看，目前首套房贷实行基准利率甚至上浮已经成为岛城房贷市场的主旋律，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等在内的11家银行都表示，首套房贷款实行基准利率。至于下款时间，“不确定、不好说”。

　　岛城一家国有银行个贷部负责人受访时称，各家银行之所以纷纷将房贷利率调为基准利率，是受贷款规模管控要求，从去年11月和12月开始大部分银行就已经暂停一部分房贷申请，不过元旦后大部分银行又接到通知开始发放房贷，集中处理元旦前积压的房贷申请。“考虑各方面因素，春节前房贷额度不会放得太大，按照往年惯例春节后会完全开闸，但今年多数银行考虑到不动产登记条例是否出台，各家银行目前虽然开始放款，但也都保持着观望态度。我们现在只能等上级部门的通知，什么时候有了能打折的通知，什么时候就松绑，但是最近一直没通知。”

　　新额度都去哪儿了

　　按照以往的经验，银行年初有了新的额度，房贷原本是不会紧的。而今年年初就有多家银行表示“没有额度了”，那么，银行的钱都去哪儿了？

　　记者了解到，去年下半年银行流动性收缩，所以不少银行去年批下的房贷都还没有下款，年初虽然有了新的贷款额度，但有的连还旧账都不够，所以今年各家银行紧急收窄首套房贷优惠，有的甚至上浮了房贷利率，还有银行把房贷审批周期拉长了。

　　那么银行什么时候才能“不差钱”，首套房贷款优惠利率会不会重现呢？对此，多数银行业内人士都表示今年的“钱紧模式”可能要延续一整年。工商银行的一位相关负责人说，目前首套房贷款还是基准利率，而且没有要进行优惠的任何通知，连银行的高端客户也不大能确保是否有折扣。“就算是现在递交了申请的客户，等到下款时还能不能享受基准利率都不知道，因为预计下半年额度可能会更紧张，贷款利率也会有上浮的可能。”