继11月首周青岛住宅成交“开门红”之后,上周青岛楼市再迎新突破。据数据监控中心统计,上周(2012.11.5~2012.11.11)岛城住宅网签3833套,环比前一周上涨 19.9%,总成交面积323760.72平米,环比前一周上涨14.0%,区域网签量排名前三的区域是李沧区、四方区、城阳区。
从区域成交量来看,11月首周四方区住宅成交爆冷夺得“探花”,上周四方住宅成交再接再厉,以641套的成交量赶超老牌“操盘手”城阳区,登上亚军宝座。不过与上周区域网签量的李沧区相比,400余套的网签量差距仍旧是短期内难以跨越的鸿沟,但四方区最近两周积极的成交表现更加明确地传递着这样一个信号:虽然上周楼市依然延续了刚需主导成交的态势,但这种优势已经渐渐不再明显,改善型项目及区域正一步步露出“抢市”的端倪。
业内人士分析,作为刚需重地,李沧、城阳分布着众多热点楼盘,这些楼盘促销态度积极,产品性价比较高,很容易吸引到购房者青睐,因此十有八九会稳坐成交三甲席位。四方区作为市内几区中承上启下的区域,其楼盘无论是区位还是配套都较李沧区更有优势,而价格又不像市南市北那样贵得离谱,因此能不时到区域成交排行榜“高处”透透气也在情理之中。但不可忽略的是,四方的上榜代表着中高端项目市场占有率的提升,这种成交结构的变化是一定时期内市场状态的自然反应。相信只要调控在,刚需的主导地位就很难被击垮。