青岛
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记者昨天采访青岛部分银行获悉，近期青岛各家商业银行的房贷利率开始出现“分化”，有的悄然收紧，有的“按兵不动”，却有“附加条件”。对此，业内人士表示，近期银行房贷利率频繁调整，这和经营压力变化有关。随着利率市场化竞争日趋激烈，银行对于房贷利率调整将更加灵活。
首套房贷利率各不同
近期，市民刘女士准备贷款买房，由于是首套房，原以为可以享受8.5折优惠，但咨询几家银行后， 却发现没这么简单。在一家股份制银行，业务人员表示，目前首套房贷利率打9折，一般的客户是打9.5折，申请9折要走流程进行报批，之前的8.5折优惠已经取消了，现在申请不下来。另一家股份制商业银行工作人员则表示，“首套房房贷没有利率优惠，是基准利率。”
不甘心的刘女士又来到另外一家国有商业银行，工作人员介绍，虽然首套房贷利率优惠有8.5折，但必须是银行的优质客户，普通购房者只能享受9折优惠。
据介绍，今年3月份，监管部门召集四大行开会，明确提到要满足居民购买自住普通商品房的贷款需求，利率也在基准利率之下，房贷利率上浮逐渐消失，利率优惠也多了起来。整个上半年，青岛多家银行推出了首套房房贷利率8.5折优惠。然而进入下半年，银行的首套房贷利率开始逐渐“分化”，有的商业银行仍执行8.5折利率，但需要考核客户的综合资质，如在银行的资产情况；有的商业银行则直接从8.5折上浮为9折或基准利率。
房贷利率为何变来变去
从8.5折到9折，再到基准利率，首套房贷利率为何变来变去？
岛城一家股份制商业银行相关负责人表示，按照往年的惯例，每年四季度是银行信贷额度最为紧张时期，如果届时贷款购房者仍旧数量众多，则房贷利率优惠很可能取消。“银行前几个季度都需要冲贷款业绩，到了四季度基本没有业绩压力了，贷款额度也放得差不多了，这个时候贷款就几乎不会有优惠了，而且批贷 可能也很困难。”
也有业内人士认为，此前各行大打利率优惠牌，旨在大幅吸引个贷客户，但其实能得到较大折扣的优质客户数量较少。随着当前经济下行压力增大，银行定价风险增加，在贷款时比较谨慎，能享受优惠利率的客户范围也在收窄。
还有专家表示，“目前央行再度降息的市场预期仍然强烈，如果再度降息，资金向来紧张的一些中小银行资金成本压力增大，将会有更多银行调整房贷优惠政策缓解经营压力。”
上半年房贷同比减少43亿元
来自人民银行青岛市中心支行的统计显示，上半年，个人购房贷款同比少增明显。个人购房贷款占个人消费贷款总量的87％，受房地产调控政策影响，全市个人购房贷款上半年新增26.7亿元，同比少增43.4亿元。
人民银行青岛市中心支行负责人日前在相关会议上表示，下半年各商业银行要继续认真贯彻落实好房地产市场调控要求，严格执行差别化的住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，支持增加普通商品房供给，满足购房家庭的贷款需求。
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