央行加息对楼市影响几何？

　　10月19日，中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。此次调息对房地产行业的影响会怎样，现在还不得而知，但可以肯定的是，消费者的购房心理会受到影响，房地产商的资金链也会出现相应的紧张情况，而这样产生的结果很可能是房价的下降。
    中国的房地产行业与银行等金融机构是休戚相关的，存贷款基准利率的调整对房地产行业的影响是不言而喻的，购房者从银行按揭贷款购房，开放商从银行贷款开发项目，银行的一举一动都牵动着房市两方的神经。此次央行加息，将一年期存款基准利率上调0.25个百分点，势必会吸引更多的消费者增加存款，其中就包括众多持币待购的购房者；而一年期贷款基准利率的上调，一方面会增加按揭贷款购房者的压力，另一方面也会使开发商的资金链紧张。加上现在的高房价和国家限购政策的影响，购房者会更倾向于将资金存入银行以获取更大的收益，而开放商由于资金链的紧张，无法开展新的项目，必需通过销售来缓解资金压力，这样就会出现供大于需的买方市场，房价的下降就会成为必然趋势。
    从消费者的角度讲，贷款利率的上调，会使购房者的利息支出增加，而存款利率的上调可以增加存款的利息收入，这确实可以降低消费者的购买力，造成房市需求市场的减小。但面对现在的高房价以及房价的上涨趋势，存贷款利率的上调对消费者的影响程度不会太大，房市需求市场的变化也不会很明显。
    对于开放商来讲，银行贷款利率的上调对于资金链的压力是巨大的，贷款利息增加，融资门槛提高，开发商手中可以稳打的牌就是通过销售来回笼资金，而能迅速提高销售收入的方法就是降价促销，这就为房价的下降提供了条件。但在现在的经济环境中，房地产行业不是孤立的，它的影响是巨大的，牵一发而动全身，除了供需市场的变化，经济的发展目标，地方政府的政策，社会的稳定程度等都是影响房地产行业的条件，而且是不容忽视的条件。房价的下降不仅仅是一个市场的问题，它对经济发展和社会稳定的影响也必须得考虑。所以央行加息能否促使房价下降，带有很大的不确定性。
    可以相信，此次央行加息是政府经济宏观调控的一个有力手段，目的就是要给房地产行业降降温，但能否达到预期目标，我们只能拭目以待。