青岛万元新房成市场主力 成交量成交面积齐上涨

　　根据青岛网上房地产统计数据显示：2010年9月青岛市新房总成交量10363套，比上个月增长了3211套，其中，新房的总成交面积达1026785平方米，其中住宅成交占9503套，成交面积921167平方米。与8月相比，青岛新房成交量环比增长了36.3%，其中新建商品住宅成交量环比上升了33%，楼市“金九”成色十足。

　　万元新房成交量激增

　　在“新政”4个月后，楼市开始复苏，刚刚过去的九月份成交 量一举超过了万套大关，创下岛城历史记录。根据青岛网上房地产公布的数据显示，在9月份10363套的成交总量中，6000元-8000元/平方米和10000元/平方米以上的住宅销售量，其中6000元-8000元/平方米的住宅9月成交了1847套，10000元/平方米以上住宅成交了1739套。

　　从销量上看，6000元-8000元/平方米的住宅销售量高于10000元/平方米以上住宅，但从面积来看，6000元-8000元/平方米的住宅总成交面积仅占住宅总成交面积的18.9%；而每平方米价格在10000元以上的住宅总成交面积却占总量的19%。

　　从价格构成来看，进入2010年下半年，万元以上的房子在成交中的比例越来越高，而6000元-8000元/平方米的房子成交逐渐萎缩。根据网上房地产的成交统计来看，6000元-8000元/平方米的房子在成交中所占比例由 7月份的29.3%下降到18.9%，而万元以上的房子则由 7月份的6.5%上升到了上个月的19.0%，上升了十几个百分点。

　　由此可见，随着房价的不断升高，每平方米在一万元以下的房子越来越少，而万元以上房子逐渐成为市场的主力，开始在岛城楼市崭露头角。

　　改善性需求逐渐增强

　　在房屋的成交面积方面，60—120平方米的中户型备受购房者青睐。根据交易数据显示，60—90平方米的房屋成交量达4512套，成交面积达364531平方米，占总房屋成交面积的39.6%；90—120平方米的成交量达3263套，成交面积达323824平方米，占总房屋成交量的35%。

　　从比例上看，60—120平方米之间的房子成为市场的主力，占据了大部分的成交份额，刚性需求和改善性需求成为市场复苏的主要动力。

　　具体看来，改善性需求在市场中逐渐增强。根据数据统计，同八月份相比，60—90平方米的房子成交略有下降，从所占比例的42.4%下降到39.6%，而90—120平方米的比例则由上个月的34.8%上升至35.2%。

　　从市场来看，改善性需求也逐渐成为众多项目追逐的主要客户。 “买我们项目的客户大部分都是改善性需求，所以120平方米左右的户型非常抢手。 ”在黑龙江路上，四方区某即将开盘的项目售楼处，其销售小姐如此告诉记者。这种现象在李沧、市北等一些项目上也比较明显。

　　链接：二手房环比涨幅近50%

　　根据青岛网上房地产统计数据，九月份，二手房市内四区签约成交2278套，比8月份多出687套，环比涨幅约43.2%。其中市南区成交474套，市北区成交789套，四方区成交526套，李沧区成交489套，各区域都有明显上涨，尤其是四方区上涨了52%最为抢眼，市北区和崂山区增长40%以上。市内七区签约成交2568套，比8月份多出614套，环比涨幅约31.4%。