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青岛房屋库存量消化期一年 城阳黄岛压力大

2009-06-04 09:11:22 来源: 青岛财经日报
  减少库存依然是当前降低房地产风险的重要环节。瑞银证券近期发布的报告显示,根据1月各城市的待售面积和成交套数的数据测算,宁波、东莞、成都等城市消化完现有库存需要两三年,北京、南京、青岛等要消化完现有库存需要一两年的时间。其中,青岛地区的城阳和黄岛等地库存压力非常大。房地产市场巨大的库存量依然是悬在地产商头上的一把利剑。   房屋库存压力引起多方关注   易 居房地产研究院青岛研究所数据显示,虽然经过一段市场热销,4月底青岛市七区五市商品房存量仍处高位,为826.75万平方米。由于近期热销项目多是2009年新开项目,原有存量并没有得到有效消化,同时伟东幸福之城、上实海上海、城建亚丁海岸等大体量项目的陆续上市,市场存量短期内仍将维持高位。据易 居房地产研究院青岛研究所的统计,以4月份青岛市商品房成交量为基数来计算现有存量的消化周期,青岛市4月底市场存量的消化周期为13个月。就是说按4月份的销售速度,消化当前存量,需要13个月时间,市场风险相对较小。但结构性的风险仍然存在,胶南、黄岛、城阳等区域存量偏高,高端投资性物业持续消化缓慢,不同区域、不同物业的市场表现不尽相同。   专家普遍认为市场仍需企稳   位于四方区东部麦德龙超市北侧的万科·金色城品(查看地图)项目在销售近一年后,终于传出该项目一期3号楼正式开盘,整栋楼159套房源全部推向市场供新老客户挑选。像万科这样在采取大量促销手段,以取得资金快速回笼,快出快卖的地产企业并不多见,库存的压力让许多地产企业放缓了开发和销售的脚步。   “根据以往经验,与一线城市相比,青岛房地产市场的反应滞后、振幅小,但基本轨迹相一致”。对未来的市场,易 居房地产研究院青岛研究所分析师刘聪认为,还需要继续观察今后三四个月的成交数据,目前还不能判断市场是否回暖,因为大量改善型需求和投资性需求还没有跟进。根据“量在价先”的原则,因楼市依然有庞大的库存消化压力。从5月起,房价重回下降通道。   戴德梁行青岛分公司何经理也认为,目前房产市场仍处向下调整阶段,还需继续关注市场变化。各大城市最近3个月最畅销的是中低价、90平方米左右的住宅,其对应的是刚性和改善性需求,他们对房价最敏感。而地方政府陆续推出的救市措施,将为投资需求的增加提供条件。   开发商不敢盲目乐观   房地产成交数据的回暖使不少投资者为之一振,而身处一线的房地产企业又是如何看待这些数据呢?据一位地产销售工作人员透露,他们在“五一”期间曾搞了降价促销,确实回笼了大部分资金,但他认为,“目前成交量的回暖只是刚性需求的释放,不会持续很久。”所以,在停止了前期的大幅度下调政策后,他们的企业老总打算观望一段时间,房价不再下调,当然也不会再像以前那样盲目地定出高价。   房地产业协会的相关领导认为,在青岛城阳和黄岛等地,库存的压力非常大,一旦成交量下滑,消化库存所需时间将无限延长,房地产商的回款压力将更加严峻,正因为如此,房地产商在看待回暖的成交量数据时,应该保持更加冷静和保守态度。   一位地产从业人员向记者坦言:“现在购房者的观望气氛依然比较浓厚,整个行业还未从下行的趋势中走出来。”一位地产代理老总也表示:“房地产复苏依赖于宏观经济环境的改善和人们收入的增加,所以今年房地产市场仍将延续2008年的调整格局,不会出现急转向上的局面。”
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