我市推购房优惠新政 提高公积金贷款额度

　　●提高公积金的贷款额度 ●降低商品房二手房首付比例 ●大幅度减少二手房交易税费 ●放宽“普通住房”面积标准 　　昨日下午，市政府召开新闻发布会，公布为支持居民购买住房而推出的诸多利好政策。其中，对居民利用住房公积金贷款购房的，在额度、首付比例、贷款计算期限等方面给予诸多优惠政策。居民购买二手住房的交易税费也相比以往大幅度降低。 　　为贯彻落实中央“保发展、保民生、保稳定、保增长”的指示精神，落实国务院“降低住房交易税费，支持居民购房”、“落实和完善促进合理住房消费的政策措施”的要求，根据国家有关政策，结合青岛实际，市建委、市财政局、市地税局、市国土资源房管局、中国人民银行青岛中心支行、市住房公积金管理中心六个部门联合制定了《关于支持居民购买住房的意见》，并经市政府专题会和市委常委会研究通过，自11月15日起正式实施。该《意见》从个人购房税费、公积金贷款、二套住房、放宽普通住房标准等方面制定了多项购房优惠政策。 　　新政鼓励居民利用公积金贷款购房，明确规定购买自住商品住房和二手住房的，商品住房公积金贷款首付比例由原来的30%下调至20%，二手住房公积金贷款首付比例由原来的40%下调至30%。在符合贷款条件的情况下，商品住房可贷额度提高至40万元，二手住房可贷额度提高至25万元。公积金贷款计算期限延长至“不得超过法定退休年龄后5年”（即男性65周岁、女性60周岁）。贷款申请标准放宽至“借款人及配偶在申请贷款的近6个月内连续正常缴存3个月、累计缴存6个月”即可申请住房公积金贷款。 　　购房优惠新政支持有条件的居民购买改善型住房，规定对个人转让自用并且是家庭生活住房，一年内又购买住房改善居住条件的，个人不再负担营业税及附加和个人所得税。同时规定，个人将购买超过2年的商品住房和二手住房对外销售的，个人不再负担营业税及附加。一户家庭中以18周岁以上子女名义购买住房的，可比照首套住房贷款政策执行。 　　这次购房优惠新政将普通住房的建筑面积标准由120平方米调整到144平方米，意在让更多的购房消费群体享受优惠政策。其中规定，对个人购买90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契税税率为1.5％。而此前的契税税率分别为：90平方米以下的为1%，90—120平方米的为1.5%，120平方米以上的为3%。 　　此次优惠政策的施行范围为七区，五市参照执行，执行期限为今年11月15日至2009年12月31日。 　　据市房地产开发管理局局长丁伟(丁伟博客,丁伟新闻,丁伟说吧)介绍，今年以来，青岛的住房保障和房地产市场运行总体态势良好，房地产市场相对稳定。但受当前国内外经济运行下行压力不断增大等因素影响，青岛的房地产市场形势不容乐观，居民住房消费信心不足、房地产市场观望气氛较浓，房屋新开工速度放缓，住宅销售规模下滑，房地产企业资金压力较大，新建待售住房空置面积增加，住房二级市场低迷。希望这些优惠政策的出台，能够进一步拉动青岛的住房市场消费，促使青岛房地产市场保持平稳良好的发展态势。